二套房的認定標準如下：
　　1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
　　詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
　　2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
　　詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
　　3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
　　詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
　　4個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
　　詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
　　5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
　　詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
　　6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
　　詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
　　7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
　　詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

現在都是“認房又認貸”，房管局沒有全國聯網，好像只能查到省內的；但是只要在征信系統(tǒng)查到貸款記錄的，都算二套房，征信系統(tǒng)好像全國都能查，不過建議你最好詢問一下當地的房管局，怎么來判定二套房的。

雖然目前房產信息沒有全國聯網，但是如果你的第一套房屋是在戶口所在地。根據規(guī)定若戶口所在地沒房屋檔案、房管部門可以給你出具無房證明，再在別處買房屬于首次購房，不屬于二套房；反之，戶口所在地不能出具無房證明的話屬于二套房。

不在一個地級市買二套房不算二套。目前各地的房屋登記管理系統(tǒng)都是相對封閉的，并沒有實現聯網。購房者只需要在購房地開具首套房證明，就是享受首套房待遇。

現在都是全國聯網，網上能查到的第二套房才算