裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個(gè)合同是依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程）的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。

簽訂裝修合同是日常生活中一項(xiàng)重要的法律活動(dòng)，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護(hù)發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以在簽訂合同時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。

一、裝修合同之承包方資格審查

作為發(fā)包方，為預(yù)防欺詐，應(yīng)了解承包方主要的情況：

1、確認(rèn)承包方的主體資格是否真實(shí)與合法，是否是經(jīng)過(guò)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求。

2、確認(rèn)簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書(shū)。

3、了解承包方的經(jīng)營(yíng)范圍、社會(huì)信譽(yù)等以確定其履約能力，必要時(shí)可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)。

二、裝修合同之材料

在合同中關(guān)于材料應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的約定，如可約定由承包人提供的材料、設(shè)備，承包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗(yàn)。

承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，同時(shí)必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。

三、裝修合同之工期

在合同中，應(yīng)對(duì)工期進(jìn)行明確的約定，承包方應(yīng)按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期應(yīng)當(dāng)順延。但如因承包人責(zé)任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的，工期不順延。

四、裝修合同之質(zhì)量

裝修合同中，作為承包方，應(yīng)注意對(duì)承包事項(xiàng)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。

1、對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)行明確約定，按國(guó)家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)生爭(zhēng)議。

2、承包方應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，按照發(fā)包方認(rèn)可的設(shè)計(jì)、施工方案和做法說(shuō)明完成工程，確保質(zhì)量。

五、裝修合同之檢驗(yàn)

為保障發(fā)包方的合理利益，應(yīng)在合同中明確約定，對(duì)隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。

裝修合同應(yīng)約定，工程竣工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收，發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可要求承包方賠償或返工。

六、裝修合同之保修期

為了保障發(fā)包方的利益，雙方應(yīng)在合同中明確約定保修期，保修期在驗(yàn)收合格后起算，雙方可在驗(yàn)收合格后填寫(xiě)工程保修單。

七、裝修合同之價(jià)款

為了避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意在裝修合同中對(duì)價(jià)款支付時(shí)間、方式、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。

1、明確約定款項(xiàng)的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。

2、明確約定款項(xiàng)支付時(shí)間，開(kāi)工前發(fā)包方支付相當(dāng)于總價(jià)款20%的工程款；完成50%的工程量后，支付相當(dāng)于總價(jià)款30%的工程款；竣工驗(yàn)收后，支付總價(jià)款50%的工程款。

因此，訂立合同時(shí)，建議發(fā)包方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程概況、違約責(zé)任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。

    主要包括以下幾項(xiàng)：

    ①合同標(biāo)的。它指合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的對(duì)象，不同種類(lèi)的合同，有不同的標(biāo)的。另外在合同中必須對(duì)標(biāo)的作出嚴(yán)格規(guī)定，且不可違反國(guó)家法律、政策規(guī)定。否則無(wú)效。

    ②數(shù)量和質(zhì)量。這是對(duì)標(biāo)的的具體化。其中數(shù)量約定應(yīng)當(dāng)按國(guó)家所規(guī)定的計(jì)量單位確定，質(zhì)量的約定應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)化要求。

    ③價(jià)款或報(bào)酬。即指標(biāo)的為貨物的合同中，需方向供方所支付的貨幣，以及標(biāo)的為勞務(wù)的合同中，接受勞務(wù)方對(duì)提供方支付的報(bào)酬。

    ④履行期限。即合同當(dāng)事人除遇不可抗力均應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行諾言，否則承擔(dān)違約責(zé)任。一般履行期限越具體越好。

    ⑤履行地點(diǎn)與方式。它指的是合同雙方當(dāng)事人約定完成合同所規(guī)定義務(wù)的場(chǎng)所以及所采用的方式，一般來(lái)說(shuō)履行的方式有運(yùn)輸、支付、結(jié)算、包裝等，不同的合同其方式也不同。這兩點(diǎn)也是合同糾紛時(shí)違約是否的證據(jù)，必須明確。

    ⑥違約責(zé)任。它指的是一旦合同當(dāng)事人不履行或不按合同約定要求履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相應(yīng)的后果，一般來(lái)說(shuō)它分為支付違約金，賠償損失等幾種方式。 當(dāng)然，以上條款并非缺一不可，但是創(chuàng)業(yè)者為了保證合同順利履行，最好全面顧及，以防萬(wàn)一，避免不必要的紛爭(zhēng)。

1.增減項(xiàng)目

裝修過(guò)程中，很容易出現(xiàn)一些增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等，這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。所以最好在施工前向裝修公司索要完整的報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。

2.工期約定

工期是必須要約定清楚的，如果時(shí)間太長(zhǎng)，浪費(fèi)業(yè)主的時(shí)間，還可能會(huì)增加費(fèi)用;時(shí)間太短，可能裝修不到位。一般兩居室100平米的房間，工期在35天左右，裝修公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45—50天，如果您比較著急入住的話，工期可以協(xié)商。

3.付款方式

很多裝修公司的合同都是約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過(guò)了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果后期出了問(wèn)題的話，業(yè)主就很難在錢(qián)上面來(lái)約束裝修公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把首付壓到30%，中期交納30%。

首先當(dāng)然就是寫(xiě)明甲乙雙方了；

其次要對(duì)工程狀況進(jìn)行概述，例如：施工地點(diǎn)、施工方式、工程期間等等；

再次就是附上施工圖紙啊，發(fā)包人、承包人義務(wù)這些，以及對(duì)于工期延誤之后的處理，還有就是對(duì)于質(zhì)量的檢測(cè)這些；

最后還不要忘記規(guī)定付款方式了。

一般包括業(yè)主和裝修公司雙方的基本信息，裝修工程的基本信息，裝修工程的承包方式，裝修費(fèi)用、支付方式等的確定，裝修材料的基本信息，違約的處理問(wèn)題。

大致的內(nèi)容如下：

(1)業(yè)主與施工方的姓名或單位名稱(chēng)、辦公地址、聯(lián)系電話等;其中個(gè)體裝飾從業(yè)者還應(yīng)包括填寫(xiě)本人身份證和個(gè)體裝飾從業(yè)者上崗證書(shū)的號(hào)碼。

(2)家庭裝飾的間數(shù)、面積;裝飾的項(xiàng)目、包工的方式、材料的規(guī)格、質(zhì)量要求以及驗(yàn)收方式和標(biāo)準(zhǔn)。

(3)家庭裝飾的開(kāi)工日期、完工日期和總工期。

(4)家庭裝飾完工后質(zhì)量保修的內(nèi)容、方式和期限。

(5)家庭裝飾價(jià)格及付款的方式、時(shí)間。

(6)家庭裝飾合同變更和解除的條件。

(7)違約責(zé)任及解決糾紛的方式。

(8)合同的生效方式、時(shí)間。

(9)雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。