二手房買(mǎi)賣(mài)辦理流程：購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類(lèi))——網(wǎng)簽合同——地稅部門(mén)核定契稅——房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

樓下說(shuō)的很詳細(xì)了，有幾點(diǎn)小建議給樓主，一定要查看相關(guān)證件辨明真假房源、多方了解信息，不要沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)、必要時(shí)可以請(qǐng)專(zhuān)家朋友幫你參考、全程透明交易，不要為了走法律漏洞簽兩份合同。

一.現(xiàn)金買(mǎi)房：

1.準(zhǔn)備好房款

2.買(mǎi)賣(mài)雙方都要準(zhǔn)備好：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶(hù)口所在地開(kāi)具未婚證明）、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件。

3.和賣(mài)方一起把準(zhǔn)備好的房款到銀行做資金監(jiān)管。

4.到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅（注意：報(bào)稅的時(shí)候需要買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場(chǎng)），一般5個(gè)工作日后到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅。

5.和賣(mài)方一起到交易所大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以了。（你可以在到稅務(wù)局打稅單交稅的那天跟賣(mài)方約好，交完稅直接就可以過(guò)戶(hù)，這樣就可以少跑一趟了）。

6.等5個(gè)工作日以后去房屋交易所取房屋的產(chǎn)權(quán)證就行了。

7.查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用 。

8.房款資金監(jiān)管解封，交接鑰匙，搬家。

二.貸款買(mǎi)房：

1.準(zhǔn)備好首付款

2.買(mǎi)賣(mài)雙方都要準(zhǔn)備好：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶(hù)口所在地開(kāi)具未婚證明）、房證的原件及復(fù)印件。

3.和賣(mài)方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金監(jiān)管。

4.和賣(mài)方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場(chǎng)），一般都在5-7個(gè)工作日審批完成。

5.簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣(mài)方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅。

6.等銀行貸款審批完成，到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）。

7.到房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

8.等5個(gè)工作日房屋產(chǎn)權(quán)證出來(lái)以后要作抵押出他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，銀行放款。

9.查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用 。

10.首付款資金監(jiān)管解封，交接鑰匙，搬家

以上就是二手房的買(mǎi)賣(mài)貸款過(guò)戶(hù)的流程，希望能幫到你。