既然已經(jīng)簽字，就只能采取特殊措施：1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商，喊開發(fā)商修整。
2.非常嚴重問題，開發(fā)商又不愿意修整，還拿自己驗房單已簽字為由的話，只能通過專業(yè)評估機構(gòu)和法律手段，測定問題首次發(fā)生的時間和自己簽字的時間，兩者對比，但是這樣出來的結(jié)果及時對自己有利，自己也需要承擔(dān)一部分民事責(zé)任，因為畢竟簽字了，就看怎么處理了。

好好看看住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，房屋質(zhì)量是有保修期的，和家用電器一樣，哪些問題是保修的里面都有說明，在保質(zhì)期內(nèi)找開發(fā)商修，過了保質(zhì)期自己修。符合使用公共維修基金的情況，維修費用從基金中支出。

即使你已經(jīng)簽字收了房也不用擔(dān)心，你買的房子是有質(zhì)保期的，毛坯房的話是質(zhì)保5年，精裝修房質(zhì)保2年。在這期間只要你沒有破壞房屋原有狀態(tài)的情況下，出現(xiàn)任何問題開發(fā)商都必須負責(zé)整改維修。態(tài)度一定要強硬，保留當(dāng)時的照片，先不要動工裝修。

第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。
第二、要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。
第三、當(dāng)問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。
第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。