房地產(chǎn)中介行業(yè)形象不佳,群眾意見(jiàn)很大,社會(huì)反響強(qiáng)烈,目前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部高度重視這個(gè)問(wèn)題,正在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)中介專(zhuān)項(xiàng)整頓工作,嚴(yán)肅查處違法違規(guī)的房地產(chǎn)中介行為,不斷凈化市場(chǎng)環(huán)境。
住建部我推薦個(gè) 玉翠園 地址:穎上路與固鎮(zhèn)路交叉口
新的國(guó)五條實(shí)施細(xì)則,普遍感覺(jué)明顯是針對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)而采取的更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。具體包括6個(gè)方面:
新國(guó)五條,是指在2013年2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策措施,要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則,制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。
該小區(qū)是外岡的中央之心,不僅是身份的尊崇,更是舒適的享受。距離輕軌11號(hào)線8分鐘,政府投資地鐵直通車(chē)途徑小區(qū),更有多條公交線路,生活格調(diào)浪漫而優(yōu)雅。四通八達(dá)的交通,完善臻美的配套,服務(wù)著每一處的細(xì)節(jié),房?jī)r(jià)12000元/平米,以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格已購(gòu)買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn)。
住建部國(guó)五條細(xì)則誰(shuí)了解?
一是,完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制
省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實(shí)。通知要求,各地要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則,在一季度制定本地區(qū)年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),要進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)。這一省長(zhǎng)問(wèn)責(zé)制,可謂力度巨大。
二是,堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房
所有新建商品房和二手房都列入限購(gòu)范圍;對(duì)外地人買(mǎi)
小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題涉及面廣、政策性強(qiáng),法律關(guān)系復(fù)雜,決不可簡(jiǎn)單的一拆了之。國(guó)家在制定相關(guān)政策或法規(guī)時(shí),應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取土地、房屋、規(guī)劃、建設(shè)、城市管理等部門(mén)和法律實(shí)務(wù)人員以及社會(huì)各方面的意見(jiàn),深入調(diào)查研究,在政策試行的同時(shí),適時(shí)提出立法建議,爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)法律、政策和具體舉措的良性配合,社會(huì)穩(wěn)定與科學(xué)管理的統(tǒng)一。
以家庭為單位(夫妻和一個(gè)未成年的孩子):一個(gè)家庭只能買(mǎi)兩套商品房,外地戶口在北京買(mǎi)房,必須要有五年含五年以上的納稅證明或者社保證明。而且只能買(mǎi)一套。2010年4月30日,北京出臺(tái)“國(guó)十條“實(shí)施細(xì)則,率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房“。9月29日“國(guó)五條“出臺(tái)后,累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購(gòu)政策。截至2011年2月,已有36城市提出限購(gòu);新一輪住房限購(gòu)城市將翻番達(dá)72個(gè),高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)“,據(jù)相關(guān)專(zhuān)家稱(chēng)201
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住建部國(guó)五條細(xì)則誰(shuí)了解?有人知道嗎?
政府不會(huì)輕易放開(kāi)限購(gòu)措施,如放開(kāi)限購(gòu)措施也會(huì)用其他方式替代如增加交易稅,資本的利澤稅,房產(chǎn)稅等,以避免下一輪房?jī)r(jià)快速上漲。本年度可能就會(huì)有個(gè)別城市如期退出。預(yù)期到年底,部分城市的調(diào)控效果將會(huì)相當(dāng)顯著,限購(gòu)?fù)顺龅睦碛梢簿捅容^充足了,至少不會(huì)像前段時(shí)間的佛山,剛想放松,就被叫停,朝令夕改,尷尬萬(wàn)分。
限購(gòu)令作為政府干預(yù)市場(chǎng)的一種行政命令,主導(dǎo)不可能長(zhǎng)久。待到房?jī)r(jià)自然回落,房?jī)r(jià)不在具有抗通脹保值的神話傳說(shuō)功能的時(shí)候,限購(gòu)令就是取消之時(shí)。當(dāng)然,屆時(shí)伴隨的會(huì)是物業(yè)房產(chǎn)稅的全面征收和土地永久使用權(quán)的確立!
限購(gòu)令作為政府干預(yù)市場(chǎng)的一種行政命令,主導(dǎo)不可能長(zhǎng)久。 待到房?jī)r(jià)自然回落,房?jī)r(jià)不在具有抗通脹保值的神話傳說(shuō)功能的時(shí)候,限購(gòu)令就是取消之時(shí)。 當(dāng)然,屆時(shí)伴隨的會(huì)是物業(yè)房產(chǎn)稅的全面征收和土地永久使用權(quán)的確立!
第一,限購(gòu)令讓樓市降溫,影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,取消限購(gòu)令直接原因是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展。
第二,限購(gòu)令在一定程度上可以調(diào)控房?jī)r(jià),這一調(diào)控行為是短暫的。
第三,取消限購(gòu)令既是救樓市更是政府自救的措施,政府通過(guò)放開(kāi)限購(gòu)政策,可以達(dá)到活躍經(jīng)濟(jì)、增加財(cái)政收入的目的。
第四,“限購(gòu)令”限制的多是炒房的投機(jī)行為,現(xiàn)在樓市降溫,投機(jī)行為將大幅度減少。
國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則,率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后,累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購(gòu)政策。截至2011年2月,已有36城市提出限購(gòu);新一輪住房限購(gòu)城市將翻番達(dá)72個(gè),高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”,據(jù)相關(guān)專(zhuān)家稱(chēng)2011年房?jī)r(jià)將得到遏制。2011年8月17日,住建部下發(fā)二三線城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn);12月,住建部知會(huì)地方政府,對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延
國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則,率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后,累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購(gòu)政策。截至2011年2月,已有36城市提出限購(gòu);新一輪住房限購(gòu)城市將翻番達(dá)72個(gè),高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”,據(jù)相關(guān)專(zhuān)家稱(chēng)2011年房?jī)r(jià)將得到遏制。2011年8月17日,住建部下發(fā)二三線城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn);12月,住建部知會(huì)地方政府,對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)____________
住建部購(gòu)房合同范本:
甲方(賣(mài)方):
乙方(買(mǎi)方):
買(mǎi)賣(mài)雙方就下列房屋的買(mǎi)賣(mài)訂立本協(xié)議,共同遵守。
一、買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的及價(jià)款:
1、甲方向乙方出售下列房屋:
房屋坐落
房屋結(jié)構(gòu)
房屋附屬物
房屋現(xiàn)用途
購(gòu)房限購(gòu)取消意思就是說(shuō)對(duì)購(gòu)房數(shù)量多少不限,但對(duì)申請(qǐng)貸款受限制,首付比例也受限制。1、2010年4月30日,北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則,率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”。2、9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后,累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購(gòu)政策。3、截至2011年2月,已有36城市提出限購(gòu);新一輪住房限購(gòu)城市將翻番達(dá)72個(gè),高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”,據(jù)相關(guān)專(zhuān)家稱(chēng)2011年房?jī)r(jià)將得到遏制。4、2011年8月17日,住建部下發(fā)
2010年4月30日,北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則,率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后,累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購(gòu)政策。截至2011年2月,已有36城市提出限購(gòu);新一輪住房限購(gòu)城市將翻番達(dá)72個(gè),高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”,據(jù)相關(guān)專(zhuān)家稱(chēng)2011年房?jī)r(jià)將得到遏制。2011年8月17日,住建部下發(fā)二三線城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn);12月,住建部知會(huì)地方政府,對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市,地方
乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;
4.拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;
5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
出租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓XXXX號(hào)的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,計(jì)X個(gè)月。
二、本房屋月租金為人民幣XX元,按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)
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