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房屋裝修合同簽訂前要注意的18個事項

  • 時間：三天前
  • 來源 ： 裝修界
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房屋裝修簽訂合同之前要留意什么?

1.拒絕以不賺錢，打折優(yōu)惠為名招攬業(yè)務的單位或個人。

2.家庭裝修應有造價預算的程序：材料費、施工費、治理費、利潤等都應該明確，而沒有信譽、質(zhì)量和服務保證的裝修公司或施工隊往往采取“低開高走”報價的做法承攬業(yè)務。

3.警惕所選擇裝飾企業(yè)或個人偷漏工程項目。他們往往利用客戶不懂裝修，因此在施工項目單上有意漏項，到施工期間再增項增加報價。

4.拒絕材料以次充好。報價單上的材料與實際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低本錢?；蛴幸饧哟蟛牧蠐p耗，并借損耗之名加大工程量。

5.小心施工隊減少施工程序、偷工減料以減少本錢。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固與防潮處理，全部變成釘子連接，乳膠漆加水等。

6.用流行的套餐報價法蒙騙客戶，看似科學，實際項目含糊。

7.裝修前竭力揄揚，承攬業(yè)務，裝修竣工后，泛起質(zhì)量題目便逃之夭夭，質(zhì)量和維修成了大題目。

8.不能因貪圖小便宜而拋卻原則，當真選擇有信譽有實力的裝修公司或者個人，尊重其勞動所得的公道利潤。

9.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務項目，檢查報價單所列項目的名稱、材料、數(shù)目、做法、單價、總價，并要求設(shè)計職員提供“材料合格證書”報表。

10.注明增減項目等有關(guān)事宜，在施工圖上注明具體的施工做法和材料品名，作為合同附件。

11.一定注明非業(yè)主意愿增加項目所需款項的比例，一般不超過10%。

12.與施工企業(yè)簽訂合同前，一定談及自己禮聘裝飾監(jiān)理的想法主意，假如施工方竭力抵觸，業(yè)主就要格外當心。

13.不要依靠樣板間，要以國家尺度驗收工程質(zhì)量。最好選擇企業(yè)前先看看“劣質(zhì)工程展覽”。

14.簽訂合同確當時一定要注明負責工程的工長姓名、籍貫，避免企業(yè)臨時雇傭施工隊。

15.前期付款的比例一定要盡量壓縮，最好執(zhí)行3331制，以使自己把握主動。

16.向企業(yè)索要工商營業(yè)執(zhí)照復印件，資質(zhì)證實復印件，到建設(shè)主管部分或監(jiān)理公司核查企業(yè)的正當性。

17.交納設(shè)計押金時一定注明，“假如業(yè)主對設(shè)計方案不滿足，應足額退還設(shè)計押金”。

18.最好采用幾個設(shè)計方案由業(yè)主組合一套完整設(shè)計方案，有3～5個施工單位報價，業(yè)主自選。

簽裝修合同前，哪些事情不能忘?

找正規(guī)公司，檢查相關(guān)執(zhí)照

合法的裝修公司要有營業(yè)執(zhí)照。在簽訂合同前，應該驗看裝修公司的營業(yè)執(zhí)照。另外也需要對營業(yè)執(zhí)照和公司公章上的公司名字進行查看，現(xiàn)在有不少假冒公司會利用知名品牌擦邊球的方式，使用一個類似的品牌名來招攬客人。但實際上卻是魚目混珠，這種情況只要一看公司名字就能辨出真?zhèn)蝸?。另外，不少裝修公司所自詡的“施工資質(zhì)”，其實只是一些民間協(xié)會授予的，并沒有法律效力，也不是裝修公司要求必備的。

仔細檢查合同中的核心條款

簡單來說，裝修合同中的核心條款包括：工期、付款、增減、保修、水電和預算。

①約定工期

現(xiàn)在一套100平米左右的公寓房的裝修，工期在35-45天不等。裝修公司為了保證按期完工有一定的富?？臻g，一般會定到50天。如果有需求提前入住，則可以和裝修公司進行協(xié)商。同時，如果是由于裝修公司的關(guān)系造成的拖延工期，可以按照合同要求賠償。

②付款方式

目前裝修公司常用的分階段結(jié)算付款的比例是：開工交底時支付全款的35%，泥木進場和油漆進場時再各支付30%，最后竣工時支付5%的尾款。

③增減項目

增減項目是不少業(yè)主都很頭痛的，很多人在簽訂合同時最擔心的就是這個問題。一般情況下，裝修合同在簽訂生效之后，如果出現(xiàn)變更施工內(nèi)容、材料的情況，這部分的工程款應該按實際使用計算，并且應當在變更前有業(yè)主確認才可以進行。

④保修條款

目前的裝修過程還是以現(xiàn)場施工為主要手段的，因此對于完工后保修的條款也應該進行約定。對于水電、吊頂?shù)仁┕ろ椖康谋Ｐ薹秶捅Ｐ迺r限都應該明確。一旦出了問題，裝修公司是應該包工包料進行維修，還是由業(yè)主提供材料、裝修公司上門維修，都需要說明。目前上海不少裝修公司對于水電工程都是保修十年，甚至也有公司終生保修。

⑤水電費用

這里的水電費用是指在裝修過程中所使用的水、電以及其他的相關(guān)費用。整個裝修時常一般都要2個月，除了工地現(xiàn)場的施工工具，不少工人的生活起居也會在工地內(nèi)完成，因此對于水電費用由誰支付，應該問明并進行約定。

⑥裝修圖紙和預算

裝修圖紙和預算是整個裝修合同的最核心部分，既是業(yè)主最關(guān)心的部分，又是裝修公司所含貓膩最多的地方，必須謹慎對待。一般來說，裝修預算中最經(jīng)常出現(xiàn)的情況就是惡意漏項和故意報低工作量，導致預算中的報價明顯低于實際需要的價格。這種行為是為了在和別的裝修公司的價格競爭中占據(jù)上風而經(jīng)常采用的，但是對于這種情況，對于工程量并沒有明確概念的業(yè)主實際上很難防范。因此我們更推薦選擇裝修監(jiān)理來把關(guān)預算和圖紙，也可以讓監(jiān)理陪同簽訂裝修合同。

此外，還有一些伎倆或是問題則是業(yè)主也能夠發(fā)現(xiàn)的，對于不打算找監(jiān)理的業(yè)主可以牢記。比如：預算單上所用的材料既要有品牌也要有具體的型號、規(guī)格、等級;計價單位不論是按照米還是按照項目，都應該前后統(tǒng)一。

其他注意：

①應該至少簽訂2份合同

在裝修過程中，業(yè)主應該也裝修公司簽訂2份合同。除了上面我們說的施工合同以外，在裝修的設(shè)計階段還應該簽訂一份設(shè)計合同。其中對于裝修公司需要提供哪些圖紙、哪些設(shè)計方案都應該有明確的說明。

②合同中的霸王條款要小心

所謂的霸王條款，就是一些商家單方面用來規(guī)避自己的責任或者逃避義務的一些合同條款，這些條款或明或暗，普遍都是極不公平和不講道理的，對消費者的利益是極大的損害。比如說餐飲業(yè)中著名的“包廂最低消費”以及“禁止自帶酒水”，都已經(jīng)被最高法院認定為是霸王條款了

【常見霸王條款舉例】

“模版內(nèi)不定期會調(diào)整項目單價，預算單價以簽合同當期模版為準，不做更改。變化項目公司不另行通知到每個客戶?！?裝修公司單方面擁有合同和預算的變更權(quán)，對業(yè)主極不公平。)“強電雙色分線應加收費用。”(強電分色是裝修施工的規(guī)定，必須做到)“除主材外業(yè)主不得自購和減項，如自購和減項需要補公司的金額為：減項總金額的20%?！?如果合同中沒有約定主材的范圍，那么對業(yè)主來說會相當不利。)“管理費和其他項目單價均為閉口價。”(這種閉口價的約定對業(yè)主來說沒有任何的意義，只會讓業(yè)主付出更多的錢。)“強電按照50米一個單位進行計價。”(按照實際施工量收費是基本準則，這樣的規(guī)定無異于搶錢。)

③什么是閉口合同?

有時候裝修公司會提供所謂的閉口合同給到業(yè)主。所謂的閉口合同，就是指在合同有效期內(nèi)，合同總價不會再做調(diào)整;和閉口合同相對應的是開口合同。而目前裝修中大多數(shù)時候用的都是開口合同，也就是在簽訂合同時使用一份預算，等到合同履行完成購在做結(jié)算，并且根據(jù)結(jié)算支付款項。

需要讓業(yè)主明白的時，并不是說閉口合同一定比開口合同好。一方面如果裝修公司的管理模式欠缺且不規(guī)范，那么閉口合同也只是流于形式，成為“半開口”或者“偽閉口”。另一方面，就算是真正的閉口合同，裝修公司也必然會給自己留下一定的余地和空間，因此閉口合同的金額實際上要稍高。

④強烈推薦監(jiān)理陪同簽約

現(xiàn)在不少的裝修公司不讓業(yè)主把合同和預算表帶回，因此業(yè)主也沒辦法花費時間去仔細研究。在這種情況下，讓監(jiān)理陪同上門簽約就顯得尤為必要。業(yè)主沒辦法看懂的合同和預算，他們都可以幫忙搞定。對于第一次裝修或者是對裝修公司不放心的業(yè)主，尤其非常管用。

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