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狀元郎讓您明白如何驗(yàn)房

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狀元郎讓您明白如何驗(yàn)房

驗(yàn)房程序：
一、查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)

據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》要

求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該

套住宅中房屋外觀(guān)及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以

及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主

體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀(guān)感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶(hù)驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶(hù)出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的

《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章。住宅工

程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為

日后必要時(shí)舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存

好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以?xún)?nèi)

的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)

得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。
　三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己

的權(quán)利。
四、交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等）
驗(yàn)房順序:
一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線(xiàn)部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門(mén)（外觀(guān)和

試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
二、再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、

防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)

電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視。
　　三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗(yàn)房常用工具：

     1.空鼓錘，用于檢驗(yàn)墻面空鼓
     2. 陰陽(yáng)角水平測(cè)試儀，檢測(cè)陰陽(yáng)角垂直水平
     3. 靠尺，檢測(cè)墻面平整度
     4. 盛水容器，主要是用于地漏通水實(shí)驗(yàn)
     5. 卷尺，測(cè)量層高
驗(yàn)房常見(jiàn)問(wèn)題:
①墻面大面積空鼓、開(kāi)裂
②墻面不平整
③陰陽(yáng)角不直
④衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)沒(méi)做
⑤地漏被堵，不通
⑥層高不達(dá)標(biāo)
⑦門(mén)窗滑動(dòng)不暢，配件有問(wèn)題（例如：把手，鎖等）