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【裝修前】房子驗收之水電驗收
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家居水電工程與我們的生活息息相關，所以房屋驗收的時候必須把好水電工程的質量關。
水電驗收的標準
一、上下水管道的驗收
1、驗收的前提條件
給、排水管材料，水管配件的質量必須符合現(xiàn)行國家規(guī)定的標準，有生產(chǎn)廠名，廠牌，產(chǎn)品合格證，質保書等。
2、驗收的要求
(1)管道應使用專用工具安裝，在裝接時管口處必須用標準絞刀在鋁塑管上作開坡口處理，防止損壞銅接頭內(nèi)部雙層護圈，不得出現(xiàn)滲漏。
(2)各類閥門安裝位置應符合設計要求，便于使用與維修。
3、驗收的方法與常識
(1)檢驗上，下水走向是否正確，可根據(jù)圖紙用目測的方法判定。
二、電氣及電器的驗收
1、驗收的前提條件
(1)暗敷的電線必須用PVC套管或鐵管穿管敷設，光線或護套線不能直接進墻。
2、驗收的條件
(1)電線排放橫平豎直，用金屬電線夾頭固定，電線連接盒應用金屬鈉子固定。電線表面無傷痕。
3、驗收的方法與常識
(1)所有與開關，插座，漏電保護裝置，配電箱及其它用電器連接的電接頭，應留有一定余量，一般為15cm。
水電驗收的正確程序
第一、首先看水路管線。水路管線應該達到如下要求：
1、管道排列合理，鋪設牢固；開關、閥門安裝平整。
2、水管道及附件連接嚴密。
3、保證排水管道暢通、無阻塞、無滲漏。
第二、看綜合布線。從四個方面檢查：
1、所有電線和線管等必須為國標產(chǎn)品。一般電源線分為硬線、軟線、護套線等，為了便于維修，電源線應套套管。
2、電氣布線應采用暗管鋪設，導線在管內(nèi)不應有接頭和紐結，嚴禁有紐絞，禁止將電線直接埋入抹灰層內(nèi)。
3、管和線安裝牢固，順直平整，包扎嚴密，管內(nèi)無接頭。
4、符合“相線進開關，零線進燈頭”的規(guī)定，三孔插座的接地線應單獨敷設，不得與工作零線混同。
第三看防水處理。
1、所有防水材料必須符合環(huán)保標準和有關標準的規(guī)定，產(chǎn)品應有出廠合格證明。
2、涂刷防水層的基層表面，小的有凹凸不平、松動、空鼓、起砂、開裂等缺陷，含水率應小于9%。有地漏的廚房和所有廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應向上翻起，高出地面不少與250mm，不倒泛水、積水，24小時閉水實驗無滲漏。
3、防水層應粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡、皺折等缺陷；地漏、蹲坑、排水口等應保持暢通，施工中需采取保護措施。
4、穿過墻體、樓板等處已穩(wěn)固好的管根，應加以保護，施工過程中不得碰損變位；對所有易產(chǎn)生空隙的部位要加細處理，防止?jié)B漏。
5、防水材料必須涂布均勻，無漏涂、無損傷、厚度不均等現(xiàn)象，必須閉水實驗合格后進行下一道工序施工。
水電驗收的注意事項
1、隱蔽的給水管道應經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須進行加壓試驗，應無滲漏。（測試至少應經(jīng)過8小時封閉灌水管壓試驗，維持水壓力至少9KG，若有減壓，即表示有滲漏處。此項目一般房產(chǎn)建設商會進行的）
2、 排水管道應在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進入管道。
3、管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應設管卡，管卡安裝必須牢固。
4、所有接頭、閥門與管道連接處應嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道有坡度。（測試方法：用紙巾在用水時抹拭所有接頭、閥門與管道連接處，可以看出有無滲水）
5、 水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于50mm。
6、進水管全部用熱水PPR管，下水管用PVC管。冷熱水管應左熱右冷。
7、強電線管走墻，弱電線管走地（或者地面強弱電線管走地，但必須分開300mm以上），水管盡可能走墻，線槽應橫平豎直。
8、暗線敷設必須配管，空心樓板除外（空心樓板用護套線），強弱電不能穿入同一根管內(nèi)。管內(nèi)電線應處于寬松狀態(tài)。
9、電線管內(nèi)不得有接頭，在水電完工后，所有開關、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好，以免發(fā)生觸電危險。
10、安裝電源插座時，應左零右相（火），上方為地線?；鹁€進開關，零線進燈頭。
11、同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座面板應在同一水平標高上，高差應小于5mm。
12、衛(wèi)生間插座應為防濺型。
13、電源插座距地面一般為300mm，開關距地面一般為1400mm，如有特殊需求則按特殊情況處理（如壁掛式空調(diào)插座）。
14、照明用電線為1.5BV，插座用線為2.5BV，接地用線為2.5BVR，空調(diào)及特大功率用線為4BV?？照{(diào)及大功率電器應單獨走線。
15、煤氣管（天然氣管），必須走明管，不能封死，如需移管必須由燃氣公司進行操作。
16、電線管、熱水管、煤氣管相互間應保持一定距離，不得緊靠。
水電驗收的技巧
一、關于水的驗收
1、打開龍頭看否有水，水質如何，是否有截止閥生銹影響水質，可以著開發(fā)商更換。檢查每一個水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
2、檢查水表是否已安裝，是否有水表空走.、閥門關閉不嚴、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)水表空走說明水表已損壞或可能存在漏水點。
3、抄水表數(shù)字，這部分水費不應由業(yè)主負擔。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門關閉時，水表是否緩慢走動，檢查上下水管道有無滲、漏。
二、關于電的驗收
1、插座面板是否有電，用電筆一試既可。試一下房屋內(nèi)所有的開關、插座及總電閘有無問題。拉下總開關箱內(nèi)的插座開關，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。
2、拉閘斷電測試。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
3、看電表是否通電，電表安裝目前多為10（40）A單相電度表，運行是否正常?；蚩旎蚵紤獔笮?。抄電表的使用數(shù)目，因為在建設當中，工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該業(yè)主出的。
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