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第30屆綿陽房地產(chǎn)展示會落幕 成交金額超５億元
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20日，為期四天的第30屆綿陽房地產(chǎn)展示會落幕。據(jù)統(tǒng)計，本次房展會共成交商品住房1249套，面積114698平方米，成交金額55587萬元，每平方米均價4846元。本次房展會恰逢新“國五條”實施2個多月，房展會給綿陽樓市帶來了哪些變化？
市場行情
中小戶型最“吃香”
“看到所有樓盤都在打折、優(yōu)惠，好點的房子價格還是高啊！”從展會現(xiàn)場收集資料，然后逐一對比，再到樓盤現(xiàn)場查看，從上周五開始，秦女士和家人忙得最多的事就是看房?！俺菂^(qū)好點的樓盤開盤價都六七千以上，價格便宜的離城又太遠了?！睅滋煜聛砬嘏亢图胰松套h，打算在經(jīng)開區(qū)選擇購買一套80多平米的住房。
記者從房展會采訪發(fā)現(xiàn)，從市民選購情況來看，有人買房，作為婚房入??；有人買房，是為了改善目前居住環(huán)境；大多數(shù)市民還是以自居、改善型為主。除了房價仍然是最關心的問題，小區(qū)綠化設施、交通和教育等相關配套設施也非常受關注。
近年來，國家連續(xù)出臺政策給樓市“降溫”，但各地房價卻在一直攀升。本屆房展會上，記者咨詢了一些購房者，他們的理想價位基本都在4000元左右，而意向購買的基本都集中于中小戶型。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在展會期間，商品房預登記766套，面積42925平米，登記購買的每套住房平均面積僅為56平方米，表明了大多購房者對中小戶型的旺盛需求。
新區(qū)受寵
功能化大盤成趨勢
在本次房展會上，40多家開發(fā)企業(yè)推出了36717套商品住房參展，面積共計439.69萬平方米，所推出房源一應俱全，除了普通商品住房，不乏花園洋房、英倫獨墅等高檔住宅，各類房源不僅讓人看得眼花繚亂，也滿足了不同群體的需求。
在現(xiàn)場記者看到，除了優(yōu)惠、降價促銷，各開發(fā)企業(yè)樓盤亮點紛呈。有主打“教育牌”的，開發(fā)商承諾，凡就讀幼兒園滿一定期間的學齡兒童，一律優(yōu)先直升學校小學部，開辦前三年入園的學前兒童，可以不受一定期限的限制，優(yōu)先就讀學校小學部。也有主打“安全牌”的，開發(fā)商承諾在修建中，拒絕一切不合格的建筑建材，嚴把質(zhì)量關，提升建筑抗震性能。
從參展的50多個樓盤分布區(qū)域情況來看，以往涪城區(qū)的樓盤都會占據(jù)大壁江山，而本次展會中高新區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)、經(jīng)開區(qū)的新樓盤異軍突起，很多住宅項目集中到了這些城市新區(qū)。這些區(qū)域的配套和交通逐步成熟，開發(fā)企業(yè)推出的樓盤向大型化功能化方向發(fā)展，在追求利益的同時還注重城市整體風貌、樓盤外觀和環(huán)境設計開發(fā)理念。相比城區(qū)價格，存在很大的優(yōu)勢，受到購房者極大關注，所推出的50—110平米的精致中小戶型，滿足了很大部分人的需求。
價量雙漲
每平方米均價4846元
實得面積141平米，原價66.2萬，一次性一口價58.2萬。房展會期間，認購單套最高可享受8.8萬元優(yōu)惠。在本屆房展會上，很多開發(fā)企業(yè)都給出大幅的優(yōu)惠措施，帶動了市民的購房熱情。
和以往相比，本次房展會上，一些開發(fā)企業(yè)不再對房價支支吾吾，宣傳單中直接對開盤價格進行了標識，從展會現(xiàn)場標價上來看，最低價格在1980元每平方米起的，但也有最高的價格達到了每平方米9000元以上的。
據(jù)了解，2012綿陽春季房展會，累計成交各類房屋432套，成交金額達17949萬元，成交均價為4647元每平米。據(jù)本次展會主辦方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，四天時間共成交1249套商品住房，總成交面積114698平米，金額55587萬元，均價4846元每平米。和去年相比，本次房展會呈現(xiàn)價量雙漲，每平米價格上漲了約200元。
相關人士
樓市短時將迎緩沖期
“本次房展會，由于開發(fā)企業(yè)給出的優(yōu)惠力度，刺激了部分市民的購買心理，提前消化了這部分人群，未來樓市可能處于一個平穩(wěn)階段?！笔蟹抗芫址课萁灰姿嚓P負責人對此表示，新“國五條”是對原有政策的重申，最終落實到地方，各地的政策不一，甚至誤導了部分群體。隨著時間的調(diào)整，除了給二手房帶來了短時沖擊，并沒有給新房帶來影響。
該負責人表示，本屆房展會，由政府部門搭建平臺，是為了進一步促進綿陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，推動產(chǎn)地產(chǎn)品牌創(chuàng)新升級，調(diào)整住房供應結構，合理引導消費與開發(fā)建設。之所以交易大幅增長，主要是開發(fā)企業(yè)給出的大幅度優(yōu)惠，對銷售起到很大的促進作用。由于房展會提前消化了這部分購房人群，在短時間內(nèi)，房展會后將有個緩沖期。該負責人同時認為，樓市主要是受市場供求關系所決定的，從預登記情況來看，表明了還有部分潛在的需求群體，未來樓市還將處于平穩(wěn)階段。
（四川新聞網(wǎng)－綿陽晚報記者 劉強）
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