如何檢驗?zāi)那逅?/h1>

• 時間：三天前
• 來源 ： 裝修界

1. 收藏本文
2. 瀏覽 ： 1318

• 分享微信
• QQ好友
• 新浪微博
• QQ空間

房屋驗收一直是一件令業(yè)主朋友非?？鄲赖氖虑?，而收房時造成的糾紛也非常多。在規(guī)范市場，開發(fā)商在向購房者交房時，必須實施一戶一驗的方式，為業(yè)主提供了維權(quán)依據(jù)，那么業(yè)主如何來利用這些規(guī)定來維護自己的權(quán)益呢？


第一步　買房需查看證件
1．查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》
　　營業(yè)執(zhí)照是國家Z-Fu部門批準一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二個：一是看這個單位是否存在，二是看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應(yīng)注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則視為無效。當一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構(gòu)的《營業(yè)執(zhí)照》。
　　2．查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
　　依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。
　　3．查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
　　它可以確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，并作為建設(shè)活動進行過程中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。
　　4．查看《國有土地使用證》
　　依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向Z-Fu繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。
　　5．查看《建設(shè)工程施工許可證》
　　購買期房應(yīng)查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗單看房子質(zhì)量是否合格。
　　6．查看《商品房預(yù)售許可證》
　　無論是銷售現(xiàn)房還是預(yù)售期房，都應(yīng)報Z-Fu有關(guān)部門批準，并取得相應(yīng)許可證，才能從事銷售和預(yù)售，否則其銷售行為違法，最終影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第二步驗房之前需查看的文件
商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《單位工程竣工驗收表》等主要文件應(yīng)核查且務(wù)必具備。
另外，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8
項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。若沒有則需要提供合同中明確的室內(nèi)平面設(shè)計圖以及合同文件。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽字（簽章）確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程
質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。

第三步業(yè)主自行檢查
買房人除收到相關(guān)驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
一、房屋尺寸:房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
二、檢查衛(wèi)生間是否漏水
施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏
水，可看邊角是否有水印。
三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機等設(shè)施或者預(yù)留位置。
四、是否按裝修標準進行交付。現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達到的標準要求，還可以到建筑專業(yè)書店查詢
相關(guān)規(guī)范規(guī)程標準。
五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第四步請驗房專業(yè)工程師驗收
雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進行自行驗房，可是對于一些細節(jié)、專業(yè)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)工程師來進行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的工作經(jīng)驗、知識和相
關(guān)的檢測設(shè)備。檢查內(nèi)容：
1. 房屋建筑面積是否符合合同簽訂的面積。
2. 房屋是否出現(xiàn)沉降不均勻、是否出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫現(xiàn)象。
3. 房屋墻、地、頂面抹灰有無空鼓或者強度不合格現(xiàn)象，其平整度或垂直度是否合格；
4. 門窗的生產(chǎn)商、質(zhì)量等級是否與合同約定一致，其安裝是否規(guī)整，施工質(zhì)量是否符合要求，其開合是否正常。
5.水、電、氣、通訊、寬帶、影像等專業(yè)管線質(zhì)量是否符合規(guī)定，安裝是否聯(lián)通可使用。
6. 房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。

二手房裝修合同/ 北京市家庭居室裝飾裝修施工合同/ 家庭居室裝飾裝修合同/ 家庭居室裝飾裝修工程驗收單/ 家庭居室裝飾裝修質(zhì)量驗收標準/ 家庭裝修如何驗收/ 廚房/ 商品房/ 合同/ 驗房/ 施工/ 驗收/

• 分享到：
• 
• 
• 
• 

心里有底再裝修，算算你家裝修需要多少錢？ 10秒獲取精準報價

相關(guān)推薦

• 

  辦公室裝修改造需要注意哪些細節(jié)？

  _{私人辦公室裝修 簡約辦公室裝修 辦公室 設(shè)計 裝飾 辦公室裝修} ^{| 瀏覽}  

• 

  辦公室裝修驗收的基本標準

  _{家庭居室裝飾裝修工程驗收單 家庭居室裝飾裝修質(zhì)量驗收標準 辦公室 驗收 水泥} ^{| 瀏覽}  

• 

  裝修辦公室最容易犯的五個錯誤

  _{科技公司辦公室裝修 老總辦公室裝修 辦公室 辦公室裝修} ^{| 瀏覽}  

• 

  家庭裝修也要有個好心態(tài)

  _{幼兒園墻面裝飾 裝修墻面 裝飾墻面 家庭} ^{| 瀏覽}  

• 

  室內(nèi)顏色搭配好 也能治病！

  _{家庭裝修什么顏色好 色彩 搭配 顏色 客廳搭配 軟裝搭配} ^{| 瀏覽}  

• 

  北京辦公樓裝修設(shè)計的基本原則

  _{簡約辦公室裝修 辦公室 色彩 顏色 辦公室裝修} ^{| 瀏覽}  

• 

  辦公室裝修過程中經(jīng)常遇到的誤區(qū)

  _{老總辦公室裝修 辦公室 空間 材料 辦公室裝修} ^{| 瀏覽}  

• 

  辦公室裝修設(shè)計核心要素：立面造型、色彩處理

  _{簡約辦公室裝修 辦公室 色彩 裝飾 辦公室裝修} ^{| 瀏覽}  

• 

  如何在辦公室裝修中提升財氣

  _{簡約辦公室裝修 老總辦公室裝修 辦公室 風(fēng)水 設(shè)計} ^{| 瀏覽}  

• 

  淺談現(xiàn)代風(fēng)格辦公室裝修設(shè)計的核心

  _{辦公室空間裝修 辦公空間裝修效果圖 裝修設(shè)計} ^{| 瀏覽}  

• 

  辦公室進行裝修需要注意的問題？

  _{科技公司辦公室裝修 老總辦公室裝修 辦公室 空間 地面 辦公室裝修} ^{| 瀏覽}  

• 

  設(shè)計師只醉心于設(shè)計是沒錢途的？！

  _{裝修 設(shè)計 裝潢設(shè)計師 設(shè)計} ^{| 瀏覽}  

• 

  除了掛畫，墻面還能裝點啥？

  _{生活家居裝飾 墻面 裝飾} ^{| 瀏覽}  

• 

  簡約、北歐、日式風(fēng)格的臥室，這種木床最合適！

  _{裝修 設(shè)計 搭配} ^{| 瀏覽}  

• 

  幼兒園、幼兒培新機構(gòu)

  _{裝修找什么公司 空間} ^{| 瀏覽}  

• 

  2019年最新家居設(shè)計流行趨勢 你了解嗎？

  _{交換空間裝修效果圖 設(shè)計 空間 業(yè)主} ^{| 瀏覽}  

• 

  北歐原木三室兩廳

  _{餐廳客廳裝修 客廳} ^{| 瀏覽}  

• 

  訂制柜子還是木工打好 定制衣柜優(yōu)缺點解析

  _{臥室衣柜裝修效果圖 家庭裝修衣柜效果圖 裝修衣柜 柜子 家具 衣柜} ^{| 瀏覽}  

• 

  房子裝修基礎(chǔ)常識詳解

  _{效果圖設(shè)計 新房裝修設(shè)計 裝修 設(shè)計 設(shè)計 面積} ^{| 瀏覽}  

• 

  壹禧裝飾——會所裝修

  _{裝修 設(shè)計 高檔 休閑} ^{| 瀏覽}