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二手房看房技巧

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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隨著人們消費(fèi)觀念的不斷改變，二手房越來(lái)越受到購(gòu)房者的親睞，但在二手房的價(jià)格、朝向、位置以及本身的質(zhì)量狀況上又不得不投入更多的關(guān)注。由于二手房大多已使用了若干年，其房屋質(zhì)量的優(yōu)劣相對(duì)于新建商品房來(lái)說(shuō)，雖然更易發(fā)現(xiàn)，但也要求你必須掌握一定的“專業(yè)技能”與“看房技巧”。為此，我們特為您準(zhǔn)備了一些關(guān)于二手房問(wèn)題的知識(shí)。

滲漏要細(xì)查

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問(wèn)題的高發(fā)區(qū)，對(duì)這些地區(qū)應(yīng)多加觀察。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

選擇頂樓的購(gòu)買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購(gòu)房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無(wú)陰冷的感覺(jué)，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問(wèn)題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。

定金要慎交

目前二手房交易中，由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位不明確，這極容易引發(fā)二手房交易中購(gòu)房者與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的定金糾紛。為此，廣大購(gòu)房者在下定金時(shí)必須謹(jǐn)慎：

一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

四、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。