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拒絕馬路“游擊隊(duì)” 通常買(mǎi)二手房的人經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，裝修時(shí)不愿意投入過(guò)多的錢(qián)，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)基本被街邊“游擊隊(duì)”占領(lǐng)。 “游擊隊(duì)”因“價(jià)格低廉”等原因走俏市場(chǎng)，但價(jià)格低廉的背后，也隱藏著不少弊病和問(wèn)題，“游擊隊(duì)”以分散、流動(dòng)、襲擊的作戰(zhàn)方法聞名與世，他們通常是沒(méi)有精良裝備的非正規(guī)軍，沒(méi)有完善的售后，沒(méi)有精良的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，沒(méi)有對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和圖紙的理解等，二手房裝修尤其注意，馬路游擊隊(duì)切不可取。切勿隨意拆改建筑結(jié)構(gòu) 二手房的戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士“驗(yàn)明真身”，在謀劃房屋結(jié)構(gòu)、添加或更改建筑結(jié)構(gòu)的時(shí)候提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。因?yàn)槌鞘兄械亩鄬幼≌嗍谴u混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來(lái)種種麻煩，比如說(shuō)墻裂、塌陷，還有電路不通等問(wèn)題。按規(guī)矩辦事，按規(guī)則裝修。二手房裝修最怕戶主想法太多，胡亂拆改戶型結(jié)構(gòu)等，造成居家安全隱患。對(duì)此，專(zhuān)家建議二手房裝修最好“多一事不如少一事”，提倡簡(jiǎn)約裝修。

注意老房子的電路問(wèn)題 由于現(xiàn)實(shí)生活中使用大功率電器，遠(yuǎn)非十幾年前的老房子的配電系統(tǒng)可以承受。二手房裝修時(shí)，要根據(jù)二手房強(qiáng)電系統(tǒng)組織情況，對(duì)老房強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行合理配置。一般來(lái)說(shuō)，空調(diào)單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。加上總回路，一般老房設(shè)置配電回路為5―7路，基本能滿足未來(lái)十年需求。如果老房子的電話、電視、對(duì)講均為墻外繞線，裝修時(shí)均需要重新布線。這時(shí)，施工隊(duì)首先會(huì)問(wèn)業(yè)主，將來(lái)需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，因?yàn)檫@兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網(wǎng)共享問(wèn)題解決。對(duì)于老房水電改造中的對(duì)講系統(tǒng)，一般物業(yè)是不怎么管理的，有的甚至沒(méi)有物業(yè)公司，需要按規(guī)范操作施工，保證聲音或圖像清晰

裝修做好防滲漏措施 在二手房裝修中，老舊的鍍鋅管和閥門(mén)既不好看使用也不方便，很多業(yè)主都會(huì)全部更換。針對(duì)老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆給水的位置。對(duì)于總控制閥門(mén)的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會(huì)打招呼，并向同樓的鄰居說(shuō)明停水片刻的原因，避開(kāi)做飯等用水高峰期，一般情況下大家都會(huì)理解。老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時(shí)候忽略了這一塊，將來(lái)業(yè)主入住一定會(huì)飽受水漫金山和霉變的困擾。為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5厘米的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好。如果漏水的話，必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會(huì)開(kāi)裂。解決墻面開(kāi)裂龜裂問(wèn)題老房的墻面開(kāi)裂龜裂的情況屢見(jiàn)不鮮。但是如果不進(jìn)行基層處理，而直接刷新漆，就好像在沒(méi)解決皮膚病的情況下擦粉，治標(biāo)不治本。粉刷墻面打底是關(guān)鍵。老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來(lái)是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椋詈笫撬⑷槟z漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)地涂上底漆。增加必要的開(kāi)關(guān)插座隨著家庭使用的電器越來(lái)越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開(kāi)關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開(kāi)關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，玄關(guān)和客廳的開(kāi)關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方二次裝修有一些特殊注意事項(xiàng)，主要包括： 1.要盡量騰空住宅，給裝修施工留出操作場(chǎng)地，實(shí)在不能搬走的，可與裝修公司協(xié)商進(jìn)行全封閉包裝并擺放在不影響施工的位置。 2.拆改外立面的門(mén)窗時(shí)，一定要事先征得所在小區(qū)物業(yè)或房管部門(mén)的同意，尤其是面臨主要街道的住宅。 3.如果因調(diào)整室內(nèi)布局的需要拆改墻體或新開(kāi)門(mén)窗洞口時(shí)，一定不要拆改承重墻體，因?yàn)槌兄貕w關(guān)系著住宅整體結(jié)構(gòu)的安全。拆除一般墻體也要事先征得物業(yè)或房管部門(mén)的同意。 4.要了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。有燃?xì)庀到y(tǒng) 改動(dòng)要求的，應(yīng)由燃?xì)獠块T(mén)進(jìn)行改動(dòng)。對(duì)有些住宅已經(jīng)安裝的智能系統(tǒng)和防范系統(tǒng)一定要事先聯(lián)系專(zhuān)業(yè)廠家或物業(yè)，做好保護(hù)措施。 5.事先做好左鄰右舍的告知工作，對(duì)有特殊要求的老人、小孩、孕婦、病人等要事先了解，并與其商量好施工時(shí)間。在二手房裝修中，對(duì)原有設(shè)施的拆除及改造是家家都會(huì)涉及的，水電等線路的改造更是尤其需要注意。那么，在這些重要的改造過(guò)程中，大家應(yīng)該注意哪些要點(diǎn)呢？一、水路上水管路使用較長(zhǎng)時(shí)間后，礦物質(zhì)會(huì)沉積在水管內(nèi)壁上生成水垢，導(dǎo)致水中雜質(zhì)較多，影響家庭用水的健康。另外，舊住宅的水管在多年的使用之后，水的氧化作用會(huì)造成管路局部銹蝕及污染，尤其是水管接頭套絲的部位，里外都容易生銹，使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開(kāi)裂甚至是水管斷裂。因此專(zhuān)業(yè)人士建議，裝修使用年限已經(jīng)達(dá)到15年以上的二手房，一定要對(duì)上水管路進(jìn)行改造。注意事項(xiàng)： 1.選用新型水管材料，普通的有：PP-R、PE等新型塑料管材，較高檔次的有不銹鋼管和銅管。但注意不要選用鋁塑管，因?yàn)殇X塑管的接頭是卡式接頭，接頭內(nèi)的墊圈會(huì)比管材提前老化。 2.裝修中一般都會(huì)暗埋水管，但最好不要將其暗埋在地面下。 3.由于水管在通水時(shí)，會(huì)因?yàn)楣軆?nèi)空氣產(chǎn)生湍流現(xiàn)象引起水管的震動(dòng)，因此在水管安裝時(shí)應(yīng)該多加管卡子固定，以保證管路長(zhǎng)期穩(wěn)固。二、電路在裝修前應(yīng)先打開(kāi)幾個(gè)插座盒檢查一下原來(lái)安裝的電線管的管口，如果電線管已經(jīng)銹蝕，就不能再使用原來(lái)的電線管，應(yīng)該廢棄。如電線管保存較好，直接更換管內(nèi)電線即可，如果管內(nèi)穿的是符合標(biāo)準(zhǔn)的塑銅線，那么還是可以繼續(xù)使用的。為了節(jié)約裝修費(fèi)用，原有的線路能用的可以不拆除，但新增加的電源插座和照明電路最好是從配電箱單獨(dú)走線，因?yàn)樵瓉?lái)所有的電路在安裝時(shí)，是按照每個(gè)電路支路的用電負(fù)荷計(jì)算電流并分配的，任意接線或在原電路上增加插座和照明器具是會(huì)造成單個(gè)電路負(fù)荷過(guò)大，容易引起跳閘或燒壞電源總閘，嚴(yán)重的甚至?xí)鸹馂?zāi)。此外，老舊住宅，原有的插座電路可能沒(méi)有接地線(一般只有兩個(gè)孔的插座都缺少接地)，這不符合用電安全標(biāo)準(zhǔn)，必須更換。一種方法是更換住宅的總電源箱，在電源箱設(shè)置接地；另一種方法是找物業(yè)的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法，千萬(wàn)不要自作主張?jiān)O(shè)置接地線。對(duì)于電話線路、網(wǎng)線、視頻線等弱電項(xiàng)目，改造前要事先考慮好各種弱電插座的安裝位置，按照現(xiàn)在人們的生活習(xí)慣，最好是在各主要功能間(如客廳、臥室等)都留出弱電插座，衛(wèi)生間一定要考慮電話插座，以方便今后的生活。至于樓宇對(duì)講系統(tǒng)等34起來(lái)或保護(hù)好，以避免施工過(guò)程中損壞。三、“表面文章” 不少業(yè)主打算將二手房改頭換面一番，這可是“重頭戲”要耗費(fèi)大工夫，尤其是很多房齡長(zhǎng)的老房子房型布局存在缺陷，必須在二次裝修的時(shí)候通過(guò)設(shè)計(jì)方案來(lái)完善彌補(bǔ)。二次裝修的一項(xiàng)重大工程就是拆除過(guò)時(shí)的吊頂、地瓷磚、膩?zhàn)訉?、油漆層、防水層等，還有某些可改變戶型格局的非承重墻體。不過(guò)要特別提醒業(yè)主的是，在改造墻體時(shí)當(dāng)拆則拆，但一定不能動(dòng)承重墻。在改造二手房的墻面、地面、天花時(shí)還要注意：老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類(lèi)膩?zhàn)?，需徹底鏟除后改用耐水膩?zhàn)印?nbsp; 砸墻磚及地面磚時(shí)，要避免碎片堵塞下水道。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異，對(duì)此一定要多加考慮，不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新。四、門(mén)窗門(mén)窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新。但是，如果木門(mén)窗已經(jīng)起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做居室和陽(yáng)臺(tái)之間有一道墻（又叫配重墻），窗下的部分是絕對(duì)不能動(dòng)的，它起著支撐陽(yáng)臺(tái)的作用，但同時(shí)陽(yáng)臺(tái)地飾面不要使用厚重材料（如大理石），不要放過(guò)重的家具，以免給陽(yáng)臺(tái)重壓。為保溫陽(yáng)臺(tái)是必須要做封裝的，但一定要注意封裝質(zhì)量，注意密封防塵。建議換成斷橋鋁＋中空玻璃的平開(kāi)窗合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明，用2.5平方或者4平方的銅質(zhì)電線，暗埋一定要穿管，并且穿線管要選擇優(yōu)質(zhì)的pvc管材。一般240MM以上的墻是承重墻。 1、二手房裝修完畢一定要清理消毒由于二手房經(jīng)歷過(guò)很多的人員居住，所以會(huì)有一些無(wú)法估計(jì)的物質(zhì)存在，因此最好在裝修完畢以后，對(duì)房屋整體進(jìn)行消毒處理。特別是想保留家具的，可以在維修完畢后，進(jìn)行消毒處理，可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水或用 2、3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門(mén)窗1小時(shí)。 6、多給家具留一點(diǎn)點(diǎn)情面中國(guó)人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除舊家具買(mǎi)了新家具，，卻不去衡量家具的價(jià)值，這一點(diǎn)是需要注意的，有時(shí)候我們是可以保留的，因?yàn)榧揖叩挠卸練怏w揮發(fā)性時(shí)間比較長(zhǎng)，現(xiàn)在剛揮發(fā)完畢又要重新弄，而且要以節(jié)約資源為主。現(xiàn)在許多家電的功率都比較大，長(zhǎng)時(shí)間使用會(huì)讓原本已經(jīng)老化的電線不堪重負(fù)，裝修前最好先請(qǐng)電工將老電線全部更換成新的銅芯線?？照{(diào)線最好是專(zhuān)用的雙股銅線，空調(diào)插座也要單獨(dú)安裝，建議采用16A左右的插座。房子電源的總開(kāi)關(guān)（空開(kāi)）也要更換，如果要用2匹以上的柜式空調(diào)，最好用20A左右的空開(kāi)，但需要注意的是空開(kāi)并不是越大越好，家庭用一般不超過(guò)25A，太大的空開(kāi)就失去了斷電保護(hù)的作用。理想狀態(tài)上配電箱內(nèi)應(yīng)為五個(gè)開(kāi)關(guān)回路：總開(kāi)關(guān)、照明、普通插座、空調(diào)、廚衛(wèi)插座。墻體優(yōu)化 1、鏟除掉原有的不環(huán)保不耐水的普通膩?zhàn)樱鼡Q為更加環(huán)?？煽康拿莱惨坠纹?00