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老房改造想脫胎換骨？二手房裝修必知的裝修攻略

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老房改造想脫胎換骨？二手房裝修必知的裝修攻略

時間：三天前
來源：裝修界

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老房子對于我們來說已經(jīng)不能滿足我們現(xiàn)在的生活需要了，因此現(xiàn)在很多人都會在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行老房改造，讓家變得更時尚、更舒適！那么面對種種的困難我們該如何如何因地制宜的讓空間和格局更寫協(xié)調(diào)呢？我們又會遇到哪些問題呢？在驗(yàn)房的時候又該注意哪些貓膩呢？不用再發(fā)愁了，二手房攻略能為您解決一切困擾！

　　一、二手房裝修預(yù)算應(yīng)該怎么做？

　　預(yù)算價格和所施工的量是密不可分的，某一復(fù)式樓層所做的活：有墻面處理；衛(wèi)生間廚房所有設(shè)施包括瓷磚全部拆除從新裝修；還有這套房子是復(fù)式結(jié)構(gòu)有個閣樓，以前的房主把閣樓上都鋪的地板，現(xiàn)在客戶想在閣樓上再做個衛(wèi)生間這就比較復(fù)雜了，一是閣樓上空間不大，不好布局；二是做衛(wèi)生間就要考慮上下水位置以及防水問題。

　　★貼心提醒：如果沒有太大的必要，還是盡量保存應(yīng)有設(shè)施的。

　　二、設(shè)計(jì)構(gòu)造天馬行空怎么辦？

　　二手房裝修不應(yīng)該是根據(jù)我們的想象去做，而是根據(jù)實(shí)際需要走，這樣能夠保證不浪費(fèi)。有些裝飾公司修為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點(diǎn)全部認(rèn)為可以拆除，這樣就會對業(yè)主來說引起很大的浪費(fèi)。二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現(xiàn)浪費(fèi)、污染的情況，總結(jié)一句話就是“設(shè)計(jì)構(gòu)造保留為要”，我們應(yīng)當(dāng)在這些方面予以關(guān)注。

　　三、拆除改造需要注意什么？

　　1)水路改造如同疏通血管：

　　二手房裝修一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比較多，這點(diǎn)是必須要換的。

　　2)電路改造是很致命：

　　二手房裝修普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現(xiàn)在應(yīng)用的銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線。簡單來說，就是要重新來過。

　　至于插座問題，一定要多加插座，因?yàn)槎址康牟遄_(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量，所以這是裝修必須要改動的。

　　3)瓷磚拆除及地板翻新重點(diǎn)多：

　　砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費(fèi)者不能盲目對地板進(jìn)行翻新。

　　4)“表面”的文章要做好：

　　在裝修時，二手房的墻面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)?，需徹底鏟除后改用耐水膩?zhàn)印?/P>

　　5)門窗更新慎重考慮：

　　門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。

　　6)多給家具留一點(diǎn)點(diǎn)情面：

　　中國人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除舊家具買了新家具，卻不去衡量家具的價值，這一點(diǎn)是需要注意的，有時候我們是可以保留的，因?yàn)榧揖叩挠卸練怏w揮發(fā)性時間比較長，現(xiàn)在剛會發(fā)完畢又要重新弄，而且要以節(jié)約資源為主。

　　7)閉水試驗(yàn)是最重要的，必不可少的。

　　四、安全環(huán)保才是硬道理！

　　1)二手房裝修完畢一定要清理消毒

　　由于二手房經(jīng)歷過很多的人員居住，所以會有一些無法估計(jì)的物質(zhì)存在，因此最好在裝修完畢以后，對房屋整體進(jìn)行消毒處理。特別是想保留家具的，可以在維修完畢后，進(jìn)行消毒處理，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時。

　　2)“隱蔽工程”是最大的隱患

　　例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機(jī)會，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。

　　3)舊房更不應(yīng)該隨意拆除墻體因?yàn)榻?jīng)過一段時間的沉積，房屋內(nèi)部沒有新房時的牢固，并且我們也很少有圖紙，因此拆除時候不要砸壞承重墻，

　　這將給房屋帶來極大的安全隱患，應(yīng)予避免。二手房裝修要比新房裝修注意的事項(xiàng)很多，還會發(fā)生很多意料不到的事情，因此建議您最好找專業(yè)人事進(jìn)行安排看管，以免找馬路工人不負(fù)責(zé)任和經(jīng)驗(yàn)不足者故弄玄虛。

　　二手房裝修過程并不復(fù)雜，但是在每一個部分都要仔細(xì)裝修，為日后舒適的生活做好基礎(chǔ)。下面介紹一下衛(wèi)生間和廚房、門窗、臥室、客廳在裝修過程中應(yīng)當(dāng)注意什么呢？

　　五、二手房裝修必知的注意事項(xiàng)！

　　1、衛(wèi)生間和廚房——地漏排水設(shè)施及地面防水

　　衛(wèi)生間和廚房是當(dāng)前老房改造的重點(diǎn)也是難點(diǎn)，因?yàn)槔戏恳话阍?0年代至80年代當(dāng)時設(shè)計(jì)的理念和設(shè)計(jì)思路遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于今天，原來衛(wèi)生間簡單、面積小，使用不方便，根本沒有裝飾，只有蹲坑、洗臉盆、拖布池?，F(xiàn)在時尚座便、淋浴、或加浴缸，美容設(shè)施、大鏡子、洗漱臺面、美容用具開關(guān)、電話等，因此電氣管線、給排水管線都要增加重新布線、打洞開槽。

　　過去衛(wèi)生間廚房根本沒有地漏排水設(shè)施及地面防水，當(dāng)前必須鏟除面層到樓板結(jié)構(gòu)層，抹完找平層，做好防水層，而且防水層高度要做到1.8m以上，然后再做天花吊頂，墻面貼磁磚地面鋪地磚，且做好過門石的鋪裝質(zhì)量，防止衛(wèi)生間的污水流入房間地面。還要增加掛衣架、排風(fēng)扇、鏡前燈等。老廚房：只管做飯，布置雜亂無章，墻面污染嚴(yán)重，易于細(xì)菌蟑螂繁殖生長，很不衛(wèi)生。

　　現(xiàn)在業(yè)主對廚房的需求即要滿足生活上的實(shí)用舒適、又要滿足功能上的配套齊全，整體廚柜就很好解決了此類需求，使廚房空間得到充分利用，碗柜、灶氣灶臺、洗菜池、配菜臺等配套設(shè)施以及冰箱等電器經(jīng)過合理地設(shè)計(jì)規(guī)劃再安裝擺放到廚房，即方便又舒適，生活上其樂無窮。

　　2、門窗——更換密閉性能好的塑鋼外窗

　　由于年久、時代的不同舊有的木門窗、鋼門窗防噪、隔熱、防寒功能不理想，需要更換當(dāng)前時尚的塑鋼外窗或斷橋鋁窗保證其密閉性。居室門的選擇，居室門的風(fēng)格、檔次、款式在家裝中占有很重要的地位，縱觀整套居室的風(fēng)格特別是老房裝修改造后每一扇門都是一道靚麗的風(fēng)景線，它除了有一道封閉空間的功能外，還具有美化居室的裝飾效果，不同款式的居室門能展現(xiàn)出不同居室風(fēng)格的氛圍。當(dāng)前居室門裝修改造主要選用成套門，成套門的使用材料分為實(shí)木、實(shí)木復(fù)合、模壓、金屬、免漆、塑鋼、鋁合金門等。

　　3、客廳——重點(diǎn)投入裝飾及收納

　　客廳的裝飾標(biāo)志著主人的文化層次，是家庭裝飾的窗口、門臉。是家居中功能性很強(qiáng)的居室，當(dāng)前的設(shè)計(jì)是大客廳、小居室，老房都沒有客廳或客廳很小，一般將主臥室開辟為客廳或裝飾成客廳式臥室，使用頻率較高，投入也多一些。重點(diǎn)放在墻、地面，天花，燈具的裝飾。

　　4、臥室——根據(jù)需要重色彩裝飾

　　臥室的裝飾特別是小孩房老人房的布局色彩應(yīng)用很重要，在滿足各類臥具擺放合理、方便、安全的基礎(chǔ)下，各個年齡段的墻面色彩要有特色，讓主人生活溫馨、快活、恬靜。

　　六、不可忽視的二手房驗(yàn)收！

　　由于二手房裝修已經(jīng)居住一段時間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。

　　1)隱蔽工程：對于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題，還有前期違規(guī)施工的問題進(jìn)行檢查；

　　2)墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購房者要格外留意。

　　3)家具：應(yīng)該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列；門窗是否有嚴(yán)重?fù)p壞問題等等；因此這些都要以精裝修房子模式來進(jìn)行驗(yàn)收，才比較安全的。

　　4)門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴(yán)重就必須拆掉重做；