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出租房裝修攻略！

  • 時間：三天前
  • 來源 ： 裝修界
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【美一嘉裝飾】教你——出租房裝修攻略！


 出租房對于剛剛出學(xué)校的大學(xué)生來說是非常熟悉的，他們因為剛剛實習(xí)要走出學(xué)校必然會租房子住。他們也成了很多租出房子業(yè)主的小客戶群體了。不過他們要面對的群體并不只是大學(xué)生們，還有很多的外來務(wù)工人員等等。還有自家的房屋地理位置不同等因素，所做的裝修程度肯定也會有所不同，那么，怎樣裝修才能以較低的裝修價格裝出最好的租房價格呢？下面，就由【美一嘉裝飾】的小編來為你一一解答吧~
 

一、出租房該如何巧妙營造家氛圍
 
業(yè)主困惑

  讓自己的出租房多一點家的味道，一方面能提升人氣，另一方面也能提升租房價格，準(zhǔn)備裝修出租房的秦女士最近聽說將家中鋪貼壁紙，會提高整個出租房的品質(zhì)，租價也會上漲，但就在選購壁紙的時候，又聽朋友抱怨自家的壁紙不透氣、不環(huán)保，秦女士開始猶豫該不該貼壁紙。
 
【美一嘉裝飾】設(shè)計師支招

  因為眼下很多房客在看重房屋功能性的同時，也會看重房屋的環(huán)保性，采用壁紙也未嘗不可，但一定要保證材質(zhì)的環(huán)保性能，他建議業(yè)主最好采用乳膠漆來進(jìn)行墻面裝飾，因為乳膠漆相較于壁紙，透氣性會更好。
 
  如何提升出租房的人氣，讓出租房也有家的感覺呢？【美一嘉裝飾】建議業(yè)主在裝修時，多采用暖色調(diào)裝飾，色調(diào)要盡量統(tǒng)一，整體風(fēng)格要簡潔明快，如果主要面對年輕的租客，可以考慮刷幾面有活潑顏色的墻來讓整個房子顯得更生動。在燈具的選擇上，建議以亞克力燈或羊皮燈為主，既經(jīng)濟實惠又簡約時尚。同時他也表示軟裝可以迅速提升裝修品位，是出租房裝修中必不可少的部分。簡裝修的窗簾在100元-200元每幅即可，墻壁上可以安裝一些小的壁掛塑料花籃，也可使用一些色彩亮麗的壁燈來做些點綴。另外，他也建議業(yè)主應(yīng)配備一些簡單的家電，如燃?xì)庠?、油煙機、熱水器等，以及一些功能性家具，如櫥柜、鞋柜、餐桌、床、衣柜等，功能性強的出租房在給房客帶來便利的同時，也帶來家的感覺，而且功能性越強的出租房，價位也會相應(yīng)提高。
 
二、出租房的水電工程也要做好
 
業(yè)主困惑

  張女士近日正忙活著裝修房子準(zhǔn)備出租，原來張女士去年購買了一套90平方米的房子，她決定將房子進(jìn)行簡單裝修后出租，因為要簡裝，所以張女士沒有改動水電管線的計劃?？山沼信笥呀ㄗh她一定要先布好水電管線，否則房屋出租后麻煩很多，“朋友有過租房經(jīng)歷，告訴我有的出租房內(nèi)的插座很有限，衛(wèi)生間連浴霸都沒有，很影響租房價格。”但張女士的裝修預(yù)算很有限，最初的想法就是刮家鋪地后出租，沒想到在朋友的建議下還要設(shè)計改動管線，水電工程究竟用不用重視？成了最近困擾張女士的最大難題。

 
【美一嘉裝飾】設(shè)計師支招

  出租房一般有兩種裝修模式：精裝修和簡裝修，但不論精裝修還是簡裝修都不能忽略水電管線等隱蔽工程。如果打算短期出租，即出租期為3年以內(nèi)，可以考慮簡裝修，在水電管線的布置上可以采取明管設(shè)計。但如果打算長期出租，則建議業(yè)主最好按照自住的標(biāo)準(zhǔn)對管線隱蔽工程進(jìn)行一步到位的設(shè)計，這樣會省去不少砸墻砸地的麻煩。另外，周博也建議，在墻面和地面的設(shè)計上，房間的墻壁最好能用室內(nèi)乳膠漆粉刷一下。地面面積小的話，可以用復(fù)合地板，如果房屋面積比較大，最好選擇瓷磚和復(fù)合地板相結(jié)合的方案，能起到區(qū)域劃分的作用。廚房可用單個吊柜組合來代替價格較昂貴的整體櫥柜。
 
  如果資金充裕，最好將暖氣包上或更換為時下流行的新型暖氣片，看起來使空間更加干凈利落。門可以選擇普通的免漆門，大約700元/套-800元/套。而一些電器設(shè)施方面，可以不用品牌，但一定要適用、耐用，否則今天熱水器不熱，明天燈又不亮，租戶會三天兩頭打電話要求解決。另外值得注意的是，為了房子的整潔，在裝修出租房的時候不要忘記裝上油煙機等必備廚房用品。對于原有家具，過于陳舊可能成為房客討價還價的理由，扔了卻也有些可惜，不妨請施工人員進(jìn)行加工。相信，在出租房中擺上幾樣多功能家具，將會使房源的人氣提升不少。
 
三、出租房打算裝修之前先定位
 
業(yè)主困惑

  梁先生每次經(jīng)過房產(chǎn)中介的玻璃櫥窗時，總看到某精裝現(xiàn)房租金高達(dá)一千多元的海報。“廣告里精裝修出租房租得高價，說明裝修程度決定租金。”梁先生認(rèn)為，租金會隨著裝修的水平水漲船高。

  半年前梁先生投資的一套小戶型，最近就要裝修出租了。為了能獲得較高的租金，他按照自己居住的水準(zhǔn)裝修，除了各種硬裝一步到位之外，連家電都是新買的。梁先生的標(biāo)價是每個月1200元，但一直無人問津。他一打聽，該小區(qū)同樣戶型的房子，無論裝修得怎么樣，月租金都是900元左右。最后，梁先生只好將價格壓到950元/月，才把房子租出去。

 
【美一嘉裝飾】設(shè)計師支招

  在裝修前，業(yè)主要根據(jù)自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果房子位于繁華地段，所處的小區(qū)比較高端，目標(biāo)客戶群收入較高，那就不妨把裝修做得精細(xì)點，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等；如果房子所處的小區(qū)一般，目標(biāo)客戶群只是普通工薪階層，最好放棄昂貴的高端裝修材料，只要確保環(huán)保、耐用的原則，兼顧簡單美觀即可；如果房子條件一般，目標(biāo)客戶群收入偏低的話，那就一切以實用為主。
 
  另外，設(shè)計師也表示，出租房內(nèi)一般需要配備簡單家具，在配備家具時，也要根據(jù)消費群來確定家具的配備。比如目標(biāo)客戶群是高收入的年輕白領(lǐng)，他們對價格不是很敏感，但很關(guān)注居住的品質(zhì)和便利性，因此家電的配套設(shè)施一定要齊全，如空調(diào)、微波爐、洗衣機、電視機等；在色彩的選擇上，也不妨大膽一點，可以用一些鮮明的色塊，但要忌諱大面積的濃重色調(diào)；家具的選擇則應(yīng)以簡潔明快的北歐風(fēng)格為主，比較適合年輕人的特點。

 
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