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毛坯房收樓流程 毛坯房收樓注意事項
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相信大家對毛坯房收樓都不陌生了，毛坯房收樓是現(xiàn)在大部分業(yè)主都選擇的房型之一，要是毛坯房收樓不好的話就會影響居住情況的，那么毛坯房收樓流程有哪些？毛坯房收樓注意事項是什么呢？下面一起裝修網(wǎng)小編為大家介紹一下。
毛坯房收樓流程 毛坯房收樓注意事項
毛坯房收樓流程：
1、看三書一證一表
《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
2、交費簽字先驗房
發(fā)現(xiàn)問題后不交費、不簽字，應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
3、房屋是否完好
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
4、費用是否合理
包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費。
毛坯房收樓注意事項：
1、房屋主體
收房時候要看頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛(wèi)生間地平落差是否達標，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。
2、防水
一般是指廚房衛(wèi)生間的防水。不過有的剛交付的屋子，事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修時間再做。如果在交付時有做防水，那我們就做好驗收。不然裝修時才發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象，那么維護起來工程量大。
3、水路
水路一般也是指廚房、衛(wèi)生間，衛(wèi)生間一般情況2個地漏口、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看配置得是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。
4、電路
檢查插座，方法是五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮表示有電。拉下總開關箱內(nèi)的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全；如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；
開關箱內(nèi)的各分路開關應有明顯的標示，如果沒有或不明確，立即糾正；開關箱內(nèi)開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換，否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險；
檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象；檢查弱電插座數(shù)目；檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。
毛坯房收樓流程 毛坯房收樓注意事項
5、門
門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。
6、窗戶
窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質(zhì)是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。
7、暖氣、燃氣
每個房間都要詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
中央空調(diào)：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風道，位置及功能。
燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
8、管道
這里說的是排水/排污管道，猶其是陽臺之類的排污口。驗收時，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工，把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。
還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證實，防臭地漏遠遠不能知足實際需要。
通過以上一起裝修網(wǎng)小編的介紹，現(xiàn)在大家對毛坯房收樓流程及毛坯房收樓注意事項都了解了吧。要是還有什么地方不明白的話，可以參考一下以上毛坯房收樓流程及毛坯房收樓注意事項具體內(nèi)容。如果想要了解更多關于毛坯房收樓的相關信息，請多多關注一起裝修網(wǎng)，一起裝修網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
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