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買(mǎi)房注意事項(xiàng)，前期準(zhǔn)備及簽購(gòu)房合同應(yīng)該注意什么？

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買(mǎi)房注意事項(xiàng)，前期準(zhǔn)備及簽購(gòu)房合同應(yīng)該注意什么？

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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人生在世不過(guò)三件事：金榜題名、洞房花燭、事業(yè)有成。在這其中“洞房花燭”作為其中承上啟下的關(guān)鍵大事，尤其受廣大青年人的青睞。而想做成這件關(guān)鍵大事，在現(xiàn)在的中國(guó)有個(gè)必要的條件就是房子！所以買(mǎi)房自然而然就是當(dāng)下人們熱議的話題之一。其中關(guān)于買(mǎi)房的注意事項(xiàng)更是重中之重，今天小號(hào)角就在這里擺下龍門(mén)陣，給大家講講關(guān)于買(mǎi)房注意事項(xiàng)的二三件事。

買(mǎi)房注意事項(xiàng)，前期準(zhǔn)備及簽購(gòu)房合同應(yīng)該注意什么？

貸款注意事項(xiàng)：

前期準(zhǔn)備：

有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買(mǎi)房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。這樣就有了存款記錄??！會(huì)增加你的審核通過(guò)率?。°y行流水賬是需要你貸款月供的兩倍?。∮械你y行超過(guò)5000要流水賬。有的是不管多少都要。

貸款盡量貸整數(shù)：

因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會(huì)通過(guò)！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數(shù)！比如你要貸款30.5萬(wàn)。盡量只貸30萬(wàn)或31萬(wàn)！！

買(mǎi)房注意事項(xiàng)，前期準(zhǔn)備及簽購(gòu)房合同應(yīng)該注意什么？-圖片3

買(mǎi)房前盡量少辭職：

如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。貸款是很有難度的！如果要買(mǎi)房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！

盡量讓開(kāi)放商挑銀行：

因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。如果貸款沒(méi)有下發(fā)。這就是你的責(zé)任的。如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行。貸款沒(méi)下發(fā) 。還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法！！如果貸款沒(méi)下發(fā)，就算追究責(zé)任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的??！

看房注意事項(xiàng)：

買(mǎi)房注意事項(xiàng)，前期準(zhǔn)備及簽購(gòu)房合同應(yīng)該注意什么？-圖片4

避免定金陷阱：

很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！！

避免搶房陷阱：

開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶??！別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高！！

觀看房屋面積：

有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大！所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考?。?/p>

查看開(kāi)發(fā)商口碑：

網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣！或者是到搜房查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子！！

看五證：

開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)！五證包括：

1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；

2、《建設(shè)工程施工許可證》；

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

5、《國(guó)有土地使用證》。

簽合同注意事項(xiàng)

買(mǎi)房注意事項(xiàng)，前期準(zhǔn)備及簽購(gòu)房合同應(yīng)該注意什么？-圖片2

盡量找有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同：

買(mǎi)房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同，因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽?如果一個(gè)個(gè)字去看。可能很少人有這種耐心?。∷院苋菀棕愰_(kāi)發(fā)商鉆空子??！找買(mǎi)過(guò)房子的朋友一起去。這樣可以找著重點(diǎn)看。也避免一個(gè)人緊張?。?/p>

退房協(xié)議要看仔細(xì)：

在買(mǎi)房貸款下發(fā)過(guò)程中，有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭(zhēng)議！而且特別是購(gòu)買(mǎi)期房！在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。所以退房協(xié)議那一欄需要看看開(kāi)發(fā)商是怎么規(guī)定的??！

交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)：

交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！因?yàn)檫@是作為以后收房的最重要的依據(jù)！而且還需要看看交房時(shí)間如果超過(guò)。開(kāi)發(fā)商會(huì)做出什么賠償！

贈(zèng)送面積的貓膩：

有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷售賣(mài)點(diǎn)！可是有的童鞋收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn) 實(shí)際面積比宣傳的時(shí)候要小很多。小編買(mǎi)房的開(kāi)發(fā)商就是。說(shuō)是贈(zèng)送19平。加上原有的104 。總共面積就有123平！除開(kāi)公攤最少也有100多平?。?可是實(shí)地測(cè)量只有85平。然后合同上面有出現(xiàn)了贈(zèng)送的貓膩！這種時(shí)候就等于有理都說(shuō)不清了。所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫(xiě)的。有利于以后維權(quán)??！

買(mǎi)房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：

1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

3、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

除了上面有關(guān)買(mǎi)房注意事項(xiàng)的具體情況之外，小號(hào)角在這里給大家敲響一下警鐘。買(mǎi)房時(shí)候一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，要時(shí)時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，只有這樣才能做到萬(wàn)無(wú)一失。如果您在購(gòu)買(mǎi)房子以后想知道裝修設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)相關(guān)的知識(shí)，<<<點(diǎn)擊免費(fèi)量房設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)>>>，最仁義的報(bào)價(jià)最人性的化的設(shè)計(jì)方案就屬于您的獨(dú)家寶藏。如果您想對(duì)裝修監(jiān)理方面加深了解，<<<點(diǎn)擊免費(fèi)監(jiān)理>>>，裝修界出品的監(jiān)理保證讓您面對(duì)任何裝修公司所出的“裝修病”做到藥到病除！