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買房最后一個重要環(huán)節(jié)-簽署《房屋交接書》

  • 時間：三天前
  • 來源 ： 裝修界
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     交房，即房屋交接、轉(zhuǎn)移房屋的實際占有，完成交房的標志是簽署《房屋交接書》。


     通常情況下，購房者在買房過程中非常重視簽署合同、付款以及交易過戶等環(huán)節(jié)，但在拿到房產(chǎn)證后，覺得購房過程已經(jīng)完成，忽視了最終的交房環(huán)節(jié)，直到將尾款支付給上家后才發(fā)現(xiàn)種種問題。此時，再要和上家交涉補救或賠償會十分困難。購房者在簽署《房屋交接書》之前，要重點注意以下幾個問題。


     首先是房屋的物業(yè)費、水電煤費用等相關(guān)費用的繳納狀況。購房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關(guān)部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是，物業(yè)費、水電煤等費用有可能因為逾期而產(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認。


     其次，購房者要盡量親自驗看房屋，不要委托他人。原因是他人可能不清楚最初看房時該房屋的狀態(tài)。在驗看房屋時，如果碰上贈送家具、家電的情形，應(yīng)當按照房屋買賣合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。從實際糾紛案例來看，部分房東或代理人把最初房屋內(nèi)好的家具、家電，在交房時替換為差的家具、家電。如果購房者發(fā)現(xiàn)這個問題要及時和房東交涉，討論是恢復原狀還是從尾款里面扣除相關(guān)款項。


     最后，購房者在驗看房屋時，最好請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗看。從而仔細查看房屋的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果房屋是水暖供暖，購房者最好放水查看水暖管道的使用情況。

買房最后一個重要環(huán)節(jié)-簽署《房屋交接書》.jpg

    

    房屋交接書合同范文：

    甲方(開發(fā)商):上?！痢林脴I(yè)有限公司


    乙方(業(yè)  主):××


    鑒于甲方所開發(fā)的物業(yè)××××大廈已竣工,并且經(jīng)市有關(guān)部門驗收合格。乙方購買的上海市長壽路××××號×××室已具備入戶條件。開發(fā)商和業(yè)主雙方均同意簽署本房屋交接書,以便開發(fā)商將業(yè)主所購買的房屋通過本交接書正式移交給業(yè)主。業(yè)主已檢查了該房屋的建筑質(zhì)量和裝修情況,雙方一致認為:該房屋可以交付給業(yè)主,業(yè)主可以接受該房屋。因此,雙方簽訂本交接書,并確認下列條款:


    一、雙方確認,自××××年×月×日起該房屋由開發(fā)商交付給業(yè)主,交付的房屋實測建筑面積為×××平方米,總價款為人民幣×××萬元,甲方已開具發(fā)票給乙方。


    二、雙方確認,已辦理完畢房屋交接手續(xù)。


    三、開發(fā)商確認,盡管該房屋已交付給業(yè)主,但其仍負有《預售合同》中約定的保修義務(wù)。


    四、業(yè)主同時確認,該房屋的建筑質(zhì)量和裝修質(zhì)量符合雙方所簽《預售合同》之約定,業(yè)主并無異議。


    五、本交接書自雙方簽字蓋章之日起生效;本交接書一式兩份,雙方各執(zhí)一份。


    甲方(開發(fā)商):                            乙方(業(yè)主):


    日期:××××年×月×日 

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