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【新房】收房當(dāng)天購房者許要簽署什么文件

  • 時間：三天前
  • 來源 ： 裝修界
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     據(jù)小編了解到，現(xiàn)在很多業(yè)主都不知道在收房的當(dāng)天要簽署那些文件、需要準備那些資料，今天我就給大家介紹一下。


     1.入住交接單


     法律意義在于表明購房者已經(jīng)認可了開發(fā)商交付的房屋符合合同約定


     驗收房屋與簽署入住交接單可以分別進行，驗收房屋的時候一定要細致、有耐心，不要急于簽入住交接單，也不要隨便簽署表示房屋質(zhì)量不存在問題的文件。一旦簽字，再舉證推翻就比較困難了。


     2.住宅鑰匙收到書


     法律意義在于表明開發(fā)商已經(jīng)合法地交付了房屋


     鑰匙不僅是大門鑰匙，還包括房間門鑰匙、樓層鑰匙、郵箱鑰匙等，因此要仔細核對數(shù)量。還要盡量避免在房屋驗收之前就簽署這份文件，如果購房合同對此沒有約定，就要跟開發(fā)商據(jù)理力爭。 


     購房者應(yīng)當(dāng)留存的文件


     住宅質(zhì)量保證書：


     住宅質(zhì)量保證書中最重要的內(nèi)容莫過于對商品房保修的承諾，請您注意審查以下幾項內(nèi)容：


     保修期起算時間：住宅質(zhì)量保證書上有兩個時間，一個是竣工驗收時間，一個是交付使用時間。房屋的“竣工驗收”與“交付使用”之間可能相距幾個月，現(xiàn)房更是可能相距幾年，千萬不要將保修期的起算點約定為“竣工驗收時間”。


     保修期限與保修范圍：保修期限可以由雙方自行約定，但是有一個最低的標(biāo)準，國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：


     基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；


     屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；


     供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；


     電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。


     其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。


     住宅工程質(zhì)量分戶驗收表：


     住宅工程質(zhì)量分戶驗收表是住宅工程驗收時對每一戶及公共部位進行專門驗收合格后出具的工程質(zhì)量竣工驗收記錄。


     如果在驗收房屋之前能拿到《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和《分戶驗收記錄表》，就可以拿著它去驗收房屋。


     住宅使用說明書：


     管線分布竣工圖牢記：《管線分布竣工圖》這張圖對以后的裝修、修理都有著重要的作用。如果《住宅使用說明書》中沒有這些文件，一定要向開發(fā)商索取，最徹底的辦法是簽訂購房合同的時候約定由開發(fā)商提供。


     各種繳費憑證：


     其中公共維修基金繳納憑證和契稅繳納憑證關(guān)系到您的產(chǎn)權(quán)證的辦理，尤為重要，如果交給開發(fā)商或物業(yè)公司，一定要明確約定領(lǐng)取繳納憑證的時間。


     前期物業(yè)合同和業(yè)主公約：


     樓盤至少在第一年要交給前期物業(yè)公司管理，約束前期物業(yè)公司的文件只有《前期物業(yè)合同》；《業(yè)主公約》則是維護業(yè)主之間關(guān)系的重要文件。


     購房者也許掌握不了太多專業(yè)的驗房方法，不過，物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，已代業(yè)主對小區(qū)所有房子進行了質(zhì)量驗收。因此購房者可在驗房前了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗收與接管物業(yè)的事項》。另外，國家對房屋交易的新規(guī)定中說明：商品房交付使用時，預(yù)售人必須向預(yù)購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。


     收房當(dāng)天需要準備的具體材料：


     1.身份證正本及復(fù)印件


     2.購房合同


     3.已付房款及稅費收據(jù)或


     4.改動裝修費用收據(jù)


     5.供樓存折，并請打印至近的供款期


     6.現(xiàn)金或銀行卡，交必要的費用，切記要正式及物價局批號


     7.彩色照片（2張）


     8.收房通知書(上面開發(fā)商注明其他需要攜帶的資料)


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