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收房的時候需要開發(fā)商提供什么文件？

  • 時間：三天前
  • 來源 ： 裝修界
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     為了在購房中不讓自己上當(dāng)受騙，在收房中需要仔細(xì)檢查開發(fā)商所提供的文件，需要檢查開發(fā)商的那些文件那？小編在這里給他大家整理了一下，希望對大家有所幫助。


     1、規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證，這是第一個要檢查的文件，以防為日后的居住造成不便。


     2、開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書


     一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。

收房的時候需要開發(fā)商提供什么文件？.jpg

     3、建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗收備案表


     通常包括：工程的基本情況;勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見，工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。建設(shè)工程竣工驗收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。


     4、建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗收備案證明書


     5、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明


     6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表


     標(biāo)明實際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積，或者由有權(quán)威部門(如規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——房屋建筑面積測繪報告。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。


     7、開發(fā)商提供的住宅使用說明書


     此文件應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能，各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項，門、窗類型及使用注意事項等。


     8、城建檔案部門出具的工程驗收檔案認(rèn)可書


     9、配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。


     10、公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書


     11、民防部門出具的民防工程竣工驗收證書


     12、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證


     13、環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證


     14、燃?xì)庵鞴懿块T出具的燃?xì)夤こ舔炇兆C書


     15、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯(扶梯)驗收結(jié)果通知單


     16、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙等，購房者可帶走這些圖紙的復(fù)印件)


     特別提示：


     1、只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。


     2、《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。


     3、對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。


     4、如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。


     5、提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。


     6、如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

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