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時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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一、搜集家裝公司咨詢信息

目前，家庭裝修市場大而雜，您在裝修之前，可多注意報(bào)紙上的家裝廣告，有的報(bào)紙上還辟有家庭裝飾版，信息較多。另外，在北京有經(jīng)工商局批準(zhǔn)成立的家庭裝飾市場，它匯集了多家專業(yè)家庭裝飾企業(yè)，集裝飾、設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工、咨詢?yōu)橐惑w，提供全方位服務(wù)。通過分析這些信息看看有哪些裝飾公司使您感興趣。您確定了幾家裝飾公司以后，可以先打電話或前去咨詢一下，接觸過程中您可以著重詢問以下幾個(gè)問題：

(1)這家公司是否具備裝飾工程施工資質(zhì)。以確定其本身的合法性；

(2)這家公司成立多久，干過多少家庭裝修工程，以確定其施工及管理經(jīng)驗(yàn)；

(3)公司施工使用哪里的施工隊(duì)，以初步確定其施工水平；

(4)公司是否有自己的專職室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)師資歷，工作經(jīng)歷等，以確定其總體設(shè)計(jì)水平；

如何簽訂裝修合同，簽訂合同有那些步驟-圖片1.gif

(5)當(dāng)您把居室的一些情況如房間數(shù)量、面積，樓房還是平房，所處位置，建筑結(jié)構(gòu)，以及打算花多少錢，對裝修的具體要求等告訴裝飾公司以后，了解一下公司對承接您的這項(xiàng)裝修工程是否感興趣。

在對裝修公司進(jìn)行了解的同時(shí)，您還應(yīng)該向有過家庭裝修經(jīng)驗(yàn)的家庭進(jìn)行咨詢，看看他們家裝修的風(fēng)格、檔次以及造價(jià)和工程質(zhì)量，詢問各種裝修材料的市場行情，裝修公司的各種工程費(fèi)用。通過上述幾項(xiàng)的咨詢和交流，您對裝修市場和裝修公司就有了一個(gè)初步的了解，把您初選的幾家公司情況進(jìn)行橫向比較，您心里必然會(huì)有一個(gè)選擇的傾向性。

二、確認(rèn)設(shè)計(jì)方案

如何簽訂裝修合同，簽訂合同有那些步驟-圖片2.jpg

在確定了裝飾公司以后，就可以請裝修公司的設(shè)計(jì)師為您設(shè)計(jì)裝修方案了。設(shè)計(jì)師要看現(xiàn)場，量房子，再根據(jù)主人的基本要求，提出初步設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)是非常重要的一個(gè)步驟。因?yàn)楹竺娴囊磺卸际且栽O(shè)計(jì)方案為依據(jù)的。如裝修的格局，材料的種類，施工的程序等都必須在設(shè)計(jì)方案確定后才能具體落實(shí)。

為了使設(shè)計(jì)有的放矢地進(jìn)行，提高效率，主人必須首先確定前面的各項(xiàng)定位，這些定位實(shí)際上可以說就是主人給設(shè)計(jì)師提出的設(shè)計(jì)框架。設(shè)計(jì)師將在這些定位的范圍內(nèi)為您提供設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)方案應(yīng)該包括工程的總平面圖，主要立面圖，根據(jù)需要配以主要部位的透視效果圖，以及一份詳盡的報(bào)價(jià)單。

您在拿到設(shè)計(jì)方案后，首先要看設(shè)計(jì)是否符合自己的要求，您所有的設(shè)計(jì)要求和功能要求是否都到了滿足，對于空間的處理、平面布置、材料的選擇，您可以先聽設(shè)計(jì)師的解釋，然后提供您的意見和設(shè)計(jì)師討論，以求達(dá)到比較滿意的效果。

家庭裝修的設(shè)計(jì)不可能像賓館、飯店的設(shè)計(jì)那么細(xì)致，但必要的圖紙還是不能少的，關(guān)鍵的幾張圖紙，主要透視圖應(yīng)該認(rèn)真仔細(xì)完成，經(jīng)雙方認(rèn)可后用以作為施工和驗(yàn)收的主要依據(jù)，業(yè)主大多數(shù)對裝修設(shè)計(jì)的內(nèi)容和范圍并不是很了解，因此，為了使您在施工開始前對裝修所需圖紙的內(nèi)容和種類有一個(gè)大致了解，當(dāng)設(shè)計(jì)師給您提供設(shè)計(jì)圖時(shí)，能使您基本看懂，對裝修未來的大模樣心里有一定的底，并對圖紙能提出合理要求，就算達(dá)到目的了。

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三、制定裝修預(yù)算

設(shè)計(jì)方案確定以后，下一步就要制定工程預(yù)算書了。工程預(yù)算書是確定該項(xiàng)工程全部裝修所需的投資費(fèi)用的文件。工程預(yù)算書先由裝修單位根據(jù)設(shè)計(jì)方案和工程量，以及需要由裝修公司提供的各種材料費(fèi)用而提出的。在您拿到預(yù)算期單后，應(yīng)該逐項(xiàng)進(jìn)行核算，盡量保證各項(xiàng)費(fèi)用合理。

裝飾工程預(yù)算是裝飾公司和業(yè)主之間的工程結(jié)算依據(jù)。根據(jù)甲、乙雙方簽訂的合同，雙方認(rèn)可的裝飾工程預(yù)算可直接作為工程造價(jià)包干結(jié)算的依據(jù)。

簽訂裝修合同巧支招：

一、簽合同時(shí)注意約定預(yù)算與結(jié)算浮動(dòng)比例：

范例：在沒有項(xiàng)目變更的情況下，竣工結(jié)算上下增減幅度不超過預(yù)算5%。

專家點(diǎn)評：一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報(bào)價(jià)吸引市民，但是在施工過程中層層加碼，導(dǎo)致裝修費(fèi)用“低開高走”，嚴(yán)重超標(biāo)。其中貓膩就在于，裝飾公司在報(bào)價(jià)中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏報(bào)必需的項(xiàng)目，如少算電位數(shù)量等。等到進(jìn)入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業(yè)主也只好乖乖地掏錢。而事實(shí)上，這些隱藏項(xiàng)目通過專業(yè)的測算是完全可以在施工前計(jì)算得到，并非是不可控因素。所以，為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費(fèi)者，在簽合同時(shí)不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動(dòng)比例。

如何簽訂裝修合同，簽訂合同有那些步驟-圖片4.jpg

二、合同內(nèi)要增加材料環(huán)保性能條款

范例：甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》。

?? 專家點(diǎn)評：早在2002年，國家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》，其中規(guī)定了水泥、磚、板材、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限量，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款，侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益。對于采取半包形式的業(yè)主，這一點(diǎn)尤為重要，需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內(nèi)污染物的重要來源。當(dāng)然，這一條也為市民提了個(gè)醒，購買裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測報(bào)告。

三、合同內(nèi)要具體約定質(zhì)量責(zé)任歸屬

?? 范例：由于乙方(裝飾公司)原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

?? 專家點(diǎn)評：在專業(yè)性、技術(shù)性較強(qiáng)的裝修過程中，業(yè)主往往因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ而處于劣勢，尤其當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)，裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔(dān)部分費(fèi)用。事實(shí)上，按照標(biāo)準(zhǔn)合同的規(guī)定，這些費(fèi)用應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)。為了逃避責(zé)任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉，在發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)，以材料不合格等借口拒絕返工，更拒絕承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。為了保障自己的合法權(quán)益，市民完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗(yàn)收”部分的重要條款加入其中。并可以根據(jù)雙方實(shí)際情況，約定更加具體的補(bǔ)充條款。

四、簽合同時(shí)要明確驗(yàn)收的具體事宜

?? 范例：裝飾工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收通不過的，甲方(業(yè)主)有權(quán)拒收，乙方(裝飾公司)承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。

?? 專家點(diǎn)評：有消費(fèi)者投訴，工程還沒有結(jié)束，就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護(hù)不當(dāng)為由拒絕返工。其實(shí)，未經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收且未投入使用的項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)責(zé)任，并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗(yàn)收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責(zé)任，市民還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗(yàn)收，并進(jìn)行詳細(xì)記錄?！恫牧辖唤訂巍房蓪⒉牧系钠放啤⒁?guī)格、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息一一登記，日后驗(yàn)收通不過，市民可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。

五、竣工后要增加索要重要憑證條款

?? 范例：工程竣工驗(yàn)收通過，甲方(業(yè)主)付清工程尾款后，乙方(裝飾公司)向甲方提供《工程保修單》。乙方同時(shí)提供管線竣工圖等資料。

?? 專家點(diǎn)評：《工程保修單》是裝修工程保修的重要憑證，其中可以相互約定保修年限，保修條件，以及針對不同的質(zhì)量問題，甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任。出現(xiàn)糾紛以后，《工程保修單》也是消費(fèi)者維權(quán)的必須憑證之一。管線竣工圖等資料也需要在竣工后及時(shí)索要，尤其是在保修期過后，維修水電隱蔽工程時(shí)管線竣工圖是非常必要的指引，而當(dāng)需要安裝其他家電時(shí)，管線竣工圖也必不可少，裝櫥柜時(shí)打破水管、裝熱水器打斷電線等事故出現(xiàn)的重要原因就是沒有圖紙的指引。