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二手房水電改造注意要點(diǎn)

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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當(dāng)前房屋交易市場(chǎng)上面最火的莫過(guò)于二手房交易，那么相對(duì)應(yīng)的二手房裝修也就越來(lái)越成為當(dāng)下最為熱門(mén)的話題之一。其中二手房水電改造問(wèn)題作為二手房裝修模塊中最為讓廣大業(yè)主頭疼的問(wèn)題，更是讓當(dāng)下的準(zhǔn)備裝修的業(yè)主們津津樂(lè)道。那么二手房改造到底有哪些地方需要注意？今天小號(hào)角在這里針對(duì)這個(gè)為廣大業(yè)主進(jìn)行講解。

二手房水電改造注意要點(diǎn)-圖片1

一、二手房水電改造的價(jià)格：大多數(shù)情況下裝修公司會(huì)把水電交給同一個(gè)人做，但是也有分開(kāi)做的。對(duì)于管道工來(lái)說(shuō)，把家里廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)線槽以及面盆水龍頭安裝等全部管道弄好，工期在兩到三天，按照去年的價(jià)格是在450元左右，但是今年據(jù)說(shuō)漲價(jià)了，有的會(huì)按米來(lái)收費(fèi)，再加上水管不同的材質(zhì)價(jià)格也是不同的。電工方面基本上也是全包的，按照米來(lái)計(jì)算，以前是按照房間的面積來(lái)計(jì)算，基本上價(jià)格在3.5-4元一平方，現(xiàn)在有的也按照電線的米數(shù)來(lái)算。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，假如房間面積在90平方米，一般情況下管道使用在60米左右，電線使用量在600米左右，按照去年的水電裝修行情以及普通的ppr水管和電線價(jià)格，二手房水電改造的費(fèi)用總額在5000元左右，不過(guò)價(jià)格會(huì)因?yàn)榍捌诠浪悴粶?zhǔn)出現(xiàn)大幅度的變化都是正常的。

二、二手房水電改造價(jià)格組成項(xiàng)目：二手房水電改造的組成項(xiàng)目比較多，主要有水路的裝修改造和水管的更換，水槽的開(kāi)線槽，電線的更換，電話線線路的改造，有限電視線路的改造，網(wǎng)線線路的改造，電源插座改造以及智能開(kāi)關(guān)面板的改造等。影響二手房水電改造費(fèi)用的因素之一就是在裝修前期并沒(méi)有按照?qǐng)D紙嚴(yán)格的計(jì)算出電水路改造、電線路改造可能發(fā)生的數(shù)量，對(duì)所發(fā)生的費(fèi)用也沒(méi)有和設(shè)計(jì)師嚴(yán)格的計(jì)算出，導(dǎo)致后期會(huì)出現(xiàn)增項(xiàng)費(fèi)用過(guò)高的現(xiàn)象。裝修公司給業(yè)主的裝修預(yù)算清單只是一個(gè)估算值，而且多數(shù)都會(huì)把水電改造價(jià)格報(bào)的很低，但是收費(fèi)的話是以實(shí)際發(fā)生量為準(zhǔn)，在后期驗(yàn)收時(shí)很多不合格的只能返工，造成不必要的支出。

二手房水電改造注意要點(diǎn)-圖片2

二手房裝修水電改造關(guān)鍵地方

　　 水電改造保安全

　　二手房裝修中，水電改造既是最基礎(chǔ)的部分，也是最關(guān)鍵的部分。從材料上說(shuō)，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。現(xiàn)在，隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經(jīng)開(kāi)始慢慢被棄用。目前，多數(shù)裝修公司采用的是塑鋼管。在二手房裝修中，剛好可以借這個(gè)機(jī)會(huì)給老化的水管“鳥(niǎo)槍換炮”。

　　 變換家中結(jié)構(gòu)

　　對(duì)于期望通過(guò)裝修改變房子戶型結(jié)構(gòu)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，墻體改造是最有效的一個(gè)手段。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士建議一般情況下少動(dòng)墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆除一些墻，將空間重新整合，這個(gè)時(shí)候一定要注意不可拆除承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開(kāi)門(mén)，此種情況將帶來(lái)極其嚴(yán)重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二手房裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會(huì)節(jié)省不少開(kāi)支。

　　 花費(fèi)要量力而行

　　二手房裝修涉及的問(wèn)題比新房要多，所花的費(fèi)用也不一定比新房子少，特別是二手房裝修還要多出一筆拆除費(fèi)，因此裝修投入因人而異，量力而行，按需而定。如果進(jìn)行二手房裝修的是年輕人，有可能會(huì)馬上進(jìn)行重新置業(yè)，建議可以多利用原來(lái)已有的裝修，側(cè)重將客廳和主臥進(jìn)行重新裝修，一般考慮采用活動(dòng)家具。

二手房水電改造注意要點(diǎn)-圖片3

二手房裝修省錢(qián)誤區(qū)

　　誤區(qū)1：水電改造沒(méi)啥必要

　　一位業(yè)主表示，自己整套老房基礎(chǔ)裝修共花兩萬(wàn)多，其中水電改造就六七千塊錢(qián)。“這里我肯定被黑了。 ”這位業(yè)主拿著賬單十分氣憤。

　　其實(shí)很多修建于上世紀(jì)七八十年代的房屋，電路設(shè)計(jì)只能滿足當(dāng)時(shí)的用電所需，隨著家用電器不斷增加，不更換就容易出現(xiàn)跳閘甚至引起火災(zāi)。

　　誤區(qū)2：局部翻新比全裝簡(jiǎn)單

　　有的業(yè)主只想換一下櫥柜，或給墻面換個(gè)顏色，所以他們認(rèn)為肯定比整體裝修簡(jiǎn)單得多。但其實(shí)局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費(fèi)勁活兒。首先，在一個(gè)已有不少“障礙物”的空間里施工肯定要難度大。其次，家中其他非改造區(qū)域和物品要進(jìn)行保護(hù)。

　　如改了衛(wèi)生間內(nèi)部陳設(shè)，原防水層可能就被破壞了需要重做，和其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。因此“局部”改造費(fèi)用也比較高。

二手房水電改造注意要點(diǎn)-圖片4

　　 誤區(qū)3：老房裝修比新房便宜

　　很多業(yè)主認(rèn)為，老房裝修也不用太復(fù)雜，簡(jiǎn)單裝裝就行，肯定比新房裝修便宜。實(shí)際上，老房用于基礎(chǔ)裝修的費(fèi)用通常會(huì)比同面積的新房要貴出15%左右，因?yàn)槔戏啃枰鸪透脑斓牟糠直刃路慷唷?/p>

　　老房原來(lái)的基礎(chǔ)裝修大多陳舊落后，需要拆除之后重做。比如原來(lái)的窗戶是鐵窗戶，漏風(fēng)嚴(yán)重，需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗;原墻面基層材質(zhì)比較差，需要將原墻基底層鏟除、找平再重新刮耐水泥子才能刷乳膠漆。

二手房水電改造，小號(hào)角就介紹到這里了。此外二手房水電改造的關(guān)鍵問(wèn)題就是設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)問(wèn)題，<<<點(diǎn)擊免費(fèi)量房設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)>>>，這個(gè)問(wèn)題請(qǐng)您就交給我們解決吧。如果您對(duì)裝修施工質(zhì)量心存掛念，<<<點(diǎn)擊免費(fèi)監(jiān)理>>>，裝修界一出手，我們就讓您就知道啥是專(zhuān)業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)！