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二手房交易過(guò)戶詳細(xì)流程新手買房必知流程

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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大家都知道當(dāng)前中國(guó)房屋交易市場(chǎng)上，二手房交易可謂是最為活躍的部分。那么相對(duì)應(yīng)的二手房交易環(huán)節(jié)中的過(guò)戶步驟則是引起了大眾的關(guān)注。大家都明白因?yàn)橹挥信宄硕址窟^(guò)戶的步驟流程，這樣才不會(huì)在二手房交易中處于臨淵羨魚的境地。但是具體的過(guò)戶流程對(duì)新手來(lái)說(shuō)能夠說(shuō)一無(wú)所知，今日小號(hào)角就為您整理了二手房交易過(guò)戶詳細(xì)流程，這些可是裝修界的獨(dú)家秘笈，這是新手買房獨(dú)門暗器。

二手房交易過(guò)戶詳細(xì)流程新手買房必知流程.jpg

一、二手房交易過(guò)戶之買方咨詢：交易兩邊樹立信息溝通渠道，買方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，請(qǐng)求賣方供給合法的證件，包含房子一切權(quán)證書、身份證件及其它證件。

二、二手房交易過(guò)戶之簽合同：賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定房子交易合同（或稱房子交易契約）。交易兩邊經(jīng)過(guò)洽談，對(duì)房子位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交報(bào)價(jià)、房子交給時(shí)刻、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見后，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。

三、二手房交易過(guò)戶之處理過(guò)戶：交易兩邊共同向房地產(chǎn)交易管理部分提出請(qǐng)求，接受檢查。交易兩邊向房地產(chǎn)管理部分提出請(qǐng)求手續(xù)后，管理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對(duì)契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到別的產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的情況回絕請(qǐng)求，制止上市交易。

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四、二手房交易過(guò)戶之立契：房地有關(guān)部分依據(jù)交易房子的產(chǎn)權(quán)情況和采購(gòu)目標(biāo)，按交易部分事前設(shè)定的批閱權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審閱同意后，交易兩邊才能處理立契手續(xù)。（如今北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即我們所俗稱的白契。）

五、二手房交易過(guò)戶之繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依據(jù)交易房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

六、二手房交易過(guò)戶之處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：交易兩邊在房地產(chǎn)交易管理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變掛號(hào)后，交易資料移送到發(fā)證部分，買方憑收取房子一切權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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七、二手房交易過(guò)戶之銀行借款：對(duì)借款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽定完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對(duì)兩邊欲交易的房子進(jìn)行評(píng)估，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊完結(jié)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)改變，買方收取房子一切權(quán)證后，銀即將借款一次性發(fā)放。

八、二手房交易過(guò)戶之打余款完結(jié)交易：買方收取房子一切權(quán)證、付清一切房款，賣方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房子交易合同悉數(shù)實(shí)行結(jié)束。

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在中國(guó)的大部分年輕人當(dāng)中，尤其是作為男性。能夠買一套屬于自己的房子成為許多年輕朋友的愿望，然而當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)價(jià)日日飆升，它就好比一匹脫了韁的野馬只升不降。故而大家都明白買一套房子很不容易，所以小號(hào)角希望大家在買房子前一定要好好研讀一下相關(guān)文章，詳細(xì)了解一下二手房交易過(guò)戶流程，這樣才能做到有備無(wú)患。如果您在二手房過(guò)戶之后考慮房屋量房設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)問題，<<<點(diǎn)擊免費(fèi)量房設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)>>>，有我們?yōu)槟螯c(diǎn)好裝修的一切瑣碎，您就放心吧。如果您想監(jiān)督裝修公司施工，<<<點(diǎn)擊免費(fèi)監(jiān)理>>>，由我們監(jiān)督施工，任何的裝修陷阱都逃不過(guò)我們的火眼金睛！