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時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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古人云：“衣、食、住、行”可謂是人生存的四大法則，其中住能夠排到第三說(shuō)明了住房對(duì)人生存的重要性。這一點(diǎn)尤其是在當(dāng)今的中國(guó)凸顯的尤為明顯。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)與日飆升，很多人都以有幾套房子作為衡量財(cái)富的標(biāo)準(zhǔn)。因此二手房交易市場(chǎng)也變得越來(lái)越紅火。但是關(guān)于二手房交易流程很多朋友卻是管中窺豹對(duì)其往往是一知半解，最終導(dǎo)致自己的房產(chǎn)投資付之流水。今天小號(hào)角在這里幫您解決這個(gè)難題，向您介紹當(dāng)下最為標(biāo)準(zhǔn)二手房交易流程。

第一步：看房選房

選擇二手房頭疼的就是找房源，其實(shí)也有多種渠道，，到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找個(gè)人房源信息。第二，通過(guò)親戚朋友或熟人同事介紹個(gè)人房源信息。4

第二步：產(chǎn)權(quán)審查

1、檢驗(yàn)二手房權(quán)，審查該房的兩證（房產(chǎn)證、市局的房子有土地證）及相關(guān)文件（原購(gòu)房協(xié)議、原購(gòu)房等）；

2、、房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有；

3、交易前查看房屋有無(wú)其人債權(quán)債務(wù)糾紛或機(jī)關(guān)等查封；

4、審查房屋有無(wú)抵押等情況；

5、二手房是否屬于允許出售的房屋。是否為→（央產(chǎn)）

6、是否出租，承租人是否已經(jīng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

第三步：簽訂合同

簽合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)在購(gòu)買合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對(duì)客戶的承諾等，明確違約責(zé)任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應(yīng)注明，避免在交款時(shí)（過(guò)戶、付款）出現(xiàn)不必要的麻煩。

第四步：兩證過(guò)戶

簽訂合同買方需交付定金，購(gòu)房者和房主到該房屋房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過(guò)戶，過(guò)戶前買方交齊全款。辦好《房屋權(quán)證》后，購(gòu)房者要到土地部門辦理土地證（只有市局有土地證）。

第五步：申請(qǐng)貸款

購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)需要帶相關(guān)證件。然后向擔(dān)保公司（銀行）提出貸款申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)擔(dān)保公司（銀行）的調(diào)查審批后，購(gòu)房者要簽署一系列設(shè)定抵押所需的資料。

第六步：辦理房貸

在相關(guān)部門（簽約）指導(dǎo)下，等一切證件辦齊后，雙方用自己的身份證開(kāi)設(shè)賬戶，銀行將購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬戶上，購(gòu)房者自己的賬戶以后就是每個(gè)月還款的賬戶了。

第七步：收房入住

經(jīng)歷了前期一些周折，但到終的驗(yàn)房收房也是一件不可忽視的問(wèn)題，（水電、物業(yè)、供暖，等相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清）。

二手房買賣程序指引

二手房是針對(duì)新建商品以及房改時(shí)出售公房而產(chǎn)生的特有概念。二手房買賣是指房屋權(quán)人將其擁有權(quán)的存量房屋出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

目的

購(gòu)買二手商品房的目的無(wú)非是自用或是兩種。有些人把二手房買賣看得很簡(jiǎn)單，也有些人把二手房買賣看得很復(fù)雜，其實(shí)這都是誤解。本書的目的，就在于消除人們的誤解和偏見(jiàn)，給讀者提供切實(shí)可行的交易方面的指導(dǎo)。

二手房購(gòu)買人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)、外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有閑置的除外。

以上便是最新的有關(guān)二手房買賣操作流程的有關(guān)信息，如果您二手房交易之前對(duì)房屋之質(zhì)量問(wèn)題存在很多疑慮，<<<點(diǎn)擊免費(fèi)驗(yàn)房>>>，您將房屋質(zhì)量交給我們檢驗(yàn)，一切房屋隱患無(wú)所遁形。假如在購(gòu)買房子之后，您準(zhǔn)備裝修房子，相對(duì)裝修設(shè)計(jì)預(yù)算有規(guī)劃，<<<點(diǎn)擊免費(fèi)量房設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)>>>，我們將為您打點(diǎn)好裝修的每一步操作，讓您順利完成自己的“裝修”大業(yè)！