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二手房交易在什么情況下賣方需要辦理公證？

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二手房交易在什么情況下賣方需要辦理公證？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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時(shí)至五月底，端午節(jié)即將來臨。隨之而來的是二手房交易的又一輪浪潮的興起。很多朋友都知道一般情況下在二手房交易過程中有一些手續(xù)是需要買賣雙方同時(shí)在場共同辦理的。但是在現(xiàn)實(shí)生活中很多時(shí)候賣方很難及時(shí)趕到現(xiàn)場辦理相關(guān)事宜。那么在這種情況下二手房交易該如何進(jìn)行？假如是房產(chǎn)繼承，那么繼承人又應(yīng)該注意什么？這里就要提到二手房交過程中辦理公證這一流程。在這個(gè)這個(gè)流程中賣方哪些情況下需要辦理公證？

一、委托公證

（1）根據(jù)規(guī)定，在房屋交易進(jìn)行簽約、面簽、過戶等環(huán)節(jié)時(shí)如果賣方不能到場需委托他人，此時(shí)需要辦理委托公證。

（2）如果房產(chǎn)人在國外想要賣國內(nèi)的房產(chǎn)，需要到當(dāng)?shù)刂袊笫桂^或領(lǐng)事館辦理房屋出售委托公證。

二、繼承公證

原房主去世就會(huì)涉及到房產(chǎn)繼承問題，無論法定繼承、遺囑繼承還是贈(zèng)遺都要首先到公證處辦理繼承權(quán)公證，之后攜帶相關(guān)資料才能辦理房屋過戶。

1、繼承公證所需材料:

（1）被繼承人死亡證明；

（2）被繼承人房產(chǎn)證；

（3）繼承人身份證；

（4）遺囑繼承或遺贈(zèng)的還需提供遺囑及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議原件。

說明：

（1）在辦理繼承時(shí)，公證員會(huì)根據(jù)被繼承人的具體情況，要求補(bǔ)充親屬關(guān)系證明、婚姻證明等材料，以確保不遺漏同一順序的每個(gè)法定繼承人

（2）如法定繼承人不止一個(gè)而將房產(chǎn)只過戶給一人，需其繼承人簽署放棄繼承權(quán)聲明書。

三、監(jiān)護(hù)公證

監(jiān)護(hù)公證主要有兩種情況

（1）賣方患病喪失行為能力。這時(shí)需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認(rèn)業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理監(jiān)護(hù)公證，之后進(jìn)行房屋買賣。

（2）賣方未成年的，也需要辦理監(jiān)護(hù)公證。

所需材料：

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)親自向有管轄權(quán)的公證處提出申請，不得委托他人代理。申請時(shí)，應(yīng)填寫公證申請表，并提交以下材料：

（1）本人的身份證件；

（2）與被監(jiān)護(hù)人關(guān)系的證明；

（3）被監(jiān)護(hù)人的基本情況；

（4）其他材料。如監(jiān)護(hù)協(xié)議，有關(guān)單位同意的證明等。

大家都知道隨著現(xiàn)在社會(huì)的不斷發(fā)展，在二手房交易過程中有多種因素影響順利成交，從而我們業(yè)主應(yīng)該提前了解相關(guān)知識(shí)，在出現(xiàn)問題的時(shí)候做到“運(yùn)籌于帷帳之中，決勝于千里之外”。如果您在辦理公證之前想更多了解房子情況，<<<點(diǎn)擊免費(fèi)驗(yàn)房>>>，最專業(yè)最全面的驗(yàn)房專家將為您提供最為誠摯的服務(wù)。假設(shè)您還想準(zhǔn)備下一步對房子進(jìn)行裝修，<<<點(diǎn)擊免費(fèi)量房設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)>>>，性價(jià)比最高的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)將為您提供最劃算的預(yù)算設(shè)計(jì)方案，裝修界就是您在裝修過程中最堅(jiān)強(qiáng)的后盾。