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全裝修驗收經驗之談：30大要點
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購買全裝修房對于怕麻煩的業(yè)主來說是個不錯的選擇，但選購全裝修房就要學會驗收，最后這一步是不能馬虎的。購買全套裝修房，并不代表著絕對放心，對于細節(jié)不能把控了，認真驗房才可以收房，掌握驗收技巧和要點，入住才能安心。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。下面就為大家介紹小編總結的關于全裝修房驗收要點：
1、準備工作
驗收前一定先仔細閱讀購房合同，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。
2、房型圖紙
在驗收房子前都應當帶上有尺寸的房型圖紙，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全，按圖索驥的驗查有依有據。
3、拿好鑰匙
在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
4、裝修材料確認單
裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。
5、驗收結構
發(fā)現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發(fā)現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。
6、核對工程項目
核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現施工項目有所遺漏。
7、驗收所用材料
驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
8、確認小高層層高
小高層裝修后有時會出現這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
9、陽臺能否封閉
陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些布局還需要改動。
10、驗收衛(wèi)生間
衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。上水：先查看出水量的大小，出水量應大，不應有斷續(xù)現象。浴室取暖設備：打開設備要能正常使用，有的是用浴霸那就要看一下浴霸上的照明應能正常使用。
11、空置結構
有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
12、仔細核對圖紙
仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案;這個線盒設計的位置本應該在墻面上方，施工方進行了改動，不修改設計今后很難明確責任。
13、排水管
首先應當檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發(fā)現。
14、龍頭下接水杯
在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質檢驗合格證。
15、總用電容量
入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路布置中體現出來。
16、配電箱檢查測試
驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。配電箱的電量負荷適合匹配，檢查漏電保護器是否工作正常。
17、檢查各屋燈頭、插座、開關
要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。面板安裝要平整，用手拉一開關不能有松動，檢查火零線的相位是否正確。電路開關要開關自如，衛(wèi)生間的開關要用防水開關或者有防水面板。
18、驗收屋內家電設備
空調：查看空調外觀是否是新的，試用一下空調，看看制冷與制熱是否正常。熱水器：查看一下熱水器的出熱水是否正常，不能忽冷忽熱。內入封閉式的要安裝百葉門或者出風口。煤氣灶：打開煤氣灶看看火的大小要平穩(wěn)，調節(jié)開關操控自如，查看一下連接灶具的橡皮管是否有漏氣現象，橡皮管與灶具連接距離不宜超過70cm。
20、查看煤氣管道
煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
21、驗收天、地、墻天、地、墻的施工質量
驗收天、地、墻天、地、墻的施工質量，會直接從房子的各個表面體現出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗收會有許多細節(jié)問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。
22、注意墻體轉角
注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢查處理。
23、檢查墻面
要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
24、檢查吊頂
吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
25、檢驗地板
檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。看一下地板有無凹凸不平與裂縫，踩在地板上不能有響動，地板的平整度高差及板間縫隙均不超過1mm。用手撫摩貼腳線的接口處感覺沒有凹凸即可，目測貼腳線和墻面是否緊靠，接縫處小于3mm。
26、檢驗地板漆膜
進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘干處理。
27、墻磚檢測
墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
28、學會聞氣味
檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。
29、驗收門、窗、梯門、窗、梯
驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分，不像天、地、墻所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。現在來檢驗門，木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。
30、檢查門框和墻面是否平行
要注意檢查門框的貼面板與墻面是否平行，人們開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。
通過小編以上整理的30個要點，知道了這些必要的驗收細節(jié)驗收重點，各位業(yè)主們驗房時是否就心里有譜了。以后小編還會繼續(xù)給大家整理更多的裝修攻略，請多多點擊關注裝修界。
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