您好，歡迎來到

舟山裝修網(wǎng)!

舟山預(yù)約免費設(shè)計：17661095540

舟山 [切換]

舟山裝修裝飾平臺

裝修公司

首頁
裝修效果圖

家裝效果圖

家裝圖冊

3D全景圖
裝修攻略

裝修流程

選材經(jīng)驗

裝修問答

裝修公司PK
設(shè)計與報價

申請免費設(shè)計

10秒精準(zhǔn)報價

裝修公司3選1

辦公商業(yè)招標(biāo)

申請裝修保障
裝修公司

舟山裝修公司

3家裝修公司PK
辦公商業(yè)裝修

3家公裝公司PK
掃一掃
秒變裝修達人

Document

裝修從哪入手?

從免費戶型設(shè)計開始

在線預(yù)約

快速響應(yīng)，了解需求

設(shè)計師上門量房

現(xiàn)場溝通，更合您的心意

免費獲取設(shè)計方案

免費設(shè)計，滿意為止

裝修攻略
选材经验
收房验房
集體收房應(yīng)該注意些什么

搶免費設(shè)計名額

今日僅剩免費名額

159****1728獲得了免費設(shè)計名額
139****9838獲得了免費設(shè)計名額
187****2238獲得了免費設(shè)計名額

集體收房應(yīng)該注意些什么

時間：三天前
來源：裝修界

收藏本文
瀏覽： 1526

集體收房這種集體維權(quán)方式有效與否也取決于事先有無準(zhǔn)備。因此，業(yè)主們應(yīng)盡可能早地認識、交流與溝通，比如目前存在的集體簽約方式，業(yè)主們在買房前就已認識，并且不斷交流與溝通，這樣在收房時，他們完全可以做到有備無患，完全可以最大程度地維護自身的合法權(quán)益。而在收房也是驗房的關(guān)鍵時節(jié)，一定要及時發(fā)現(xiàn)問題，不然過期開發(fā)商就不認帳了。
?
先說集體交房，這個是一個房地產(chǎn)項目的重要節(jié)點，開發(fā)商會集中所有力量做這個事情，所以現(xiàn)場辦事情會省力，大家一起辦，走一圈就把流程走完，但是也有缺點，因為人多，就要按照開發(fā)商的規(guī)則和流程來，人多的時候也要排隊如果錯過了集體交房了，個人交房的時候，可能比較累，先去售樓處辦個手續(xù)，再去開發(fā)商做個什么事，再在物業(yè)公司辦個什么事，有時候一天也搞不完。?
?
還有個就是維修的問題，新交房房子總有一些小問題，比如門窗啊，管道啊，信箱鑰匙不匹配啊，碰到這種情況，在集體交房的時候如果出問題的比較多，會有快速處理的，也可能慢一點，因為要排隊。但是如果過去很長時間，單獨處理的時候，物業(yè)和開發(fā)商會幫你約，但是因為單獨的客戶，可能時間會比較拖。

集體收房3.jpeg

當(dāng)然，集體收房雖有很多好處，但也有需要注意的：

第一、如同集體簽約一樣，業(yè)主們最好能事先聘請一位房地產(chǎn)專業(yè)律師，請律師審查開發(fā)商交樓時提供的驗收文件，從法律上提供一些建議及收房時應(yīng)注意的事項，可以隨時解答一些法律問題，協(xié)助業(yè)主與開發(fā)商談判。

根據(jù)我國相關(guān)法律，應(yīng)注意以下幾點：

1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

2、根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

3、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

4、商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

（1）逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

（2）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

集體收房2.jpeg

第二、集體收房前，業(yè)主們應(yīng)事先組織溝通(比如通過網(wǎng)絡(luò)、論壇等方式或途徑)，大家集思廣益就本樓盤收房時可能存在的問題及其他樓盤收房時存在的共性問題進行總結(jié)、歸納，并總結(jié)出相應(yīng)的應(yīng)對措施。

第三、審查開發(fā)商交付預(yù)售商品房時是否同時具備以下條件：

（1）取得《建筑工程竣工驗收備案表》；

（2）取得《商品房面積實測技術(shù)報告書》；

（3）預(yù)售合同約定的其他交付條件（例如，供水、供電、供熱、燃氣等配套設(shè)施的交付承諾）；

（4）開發(fā)商已經(jīng)辦理了入住許可證。

第四、會出現(xiàn)有的開發(fā)商在業(yè)主收房時讓業(yè)主們簽訂一份開發(fā)商事先擬訂好的補充協(xié)議，如果業(yè)主不簽，就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，不讓業(yè)主入住。其實，業(yè)主按照合同履行了交納房款等義務(wù)以后，作為交鑰匙工程，開發(fā)商就有義務(wù)按照合同約定的時間交付房屋(當(dāng)然，辦理入住時按照實測面積據(jù)實結(jié)算房款也是業(yè)主應(yīng)該做的，但業(yè)主沒有義務(wù)簽訂任何未經(jīng)雙方協(xié)商的所謂補充協(xié)議或合同)。如果開發(fā)商以讓業(yè)主簽訂補充協(xié)議等任何合同以外的書面文件作為業(yè)主入住的前提，業(yè)主方完全可以置之不理，如果開發(fā)商據(jù)此堅持不讓業(yè)主入住，那么，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切法律后果，并承擔(dān)違約責(zé)任。

集體收房.jpeg

第五、按照合同約定及法律規(guī)定，收房時一定要查看相應(yīng)的法律文件，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動，按第一條建議帶上律師就更好了，專業(yè)領(lǐng)域的建議更準(zhǔn)確可靠。

第六、理智收房、合法收房。建議業(yè)主通過理性的方式收房，與開發(fā)商面對面坐下來談，如果真的問題解決不掉，把這些問題歸類，哪些問題通過法院解決比較好，哪些問題通過消費者主管協(xié)會解決比較好，然后我們該怎么走就怎么走。這樣的話，業(yè)主也節(jié)省了很多時間和精力。

集體收房5.jpeg

通過小編今天整理的集體收房注意事項，希望對各位近期要收房的業(yè)主們有些幫助。以后小編還會繼續(xù)給大家整理更多的收房驗房攻略，請多多點擊關(guān)注裝修界。這里有最專業(yè)的的設(shè)計團隊，這里有最全的裝修資料，這里有最靠譜的裝修公司，我們以最真誠的態(tài)度歡迎您的到來。