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如何查詢房屋狀況，避免二手房交易上當(dāng)

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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近幾年，隨著房產(chǎn)交易的火爆，二手房交易也隨之不斷升溫。很多購房者購買到了自己心儀的房產(chǎn)，但其中又存在大量的糾紛，主要體現(xiàn)在購房者對(duì)二手房的房屋狀況不了解，只一面聽取房屋中介的介紹，進(jìn)而上當(dāng)受騙，造成經(jīng)濟(jì)上和精神上的損失。
要降低購房者的被騙幾率，首先要求購房者要謹(jǐn)慎，對(duì)于自己滿意的二手房，切忌不要沖動(dòng)消費(fèi)；其次，在二手房交易過程中，房屋產(chǎn)權(quán)是否完整，產(chǎn)權(quán)所有人是否是出賣人等等一系列房屋狀況都是要查詢的，購房者不可以馬虎。若是因?yàn)橐粫r(shí)的不小心，造成資金財(cái)產(chǎn)損失，那就得不償失了。對(duì)于房屋狀況如何查詢？哪些情況可以申請(qǐng)房屋信息的查詢？查詢房屋信息需要準(zhǔn)備哪些資料？查詢地點(diǎn)及查詢時(shí)間是什么？是否收費(fèi)？等等問題，以下是詳細(xì)解答：

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一、購房者什么情況下可以申請(qǐng)房屋信息查詢？
       1、在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起本市居民家庭在本市新購二手存量住房和新建商品住房的。
       2、符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活，其在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有的住房情況的。
       3、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有住房情況的。
       4、房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房認(rèn)定后，家庭住房情況發(fā)生變化或家庭成員增加，涉及納稅事項(xiàng)調(diào)整需要重新認(rèn)定的。
      二、購房者查詢房屋信息需要準(zhǔn)備哪些材料？
       1、稅務(wù)部門打印的《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》（原件，簡稱《申請(qǐng)表》）。
       2、《申請(qǐng)表》載明的所有查詢對(duì)象的有效身份證件（原件及復(fù)印件一份）。
       3、購房合同（復(fù)印件一份）。
      三、購房者查詢條件
       1、房屋信息查詢應(yīng)當(dāng)由購房人本人或者其家庭成員、同住人申請(qǐng)。
       2、委托家庭成員、同住人以外的其他人代為有訊申請(qǐng)查詢的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。
       3、申請(qǐng)人對(duì)查詢結(jié)果有異議的，可以向區(qū)縣查詢窗口提出復(fù)核申請(qǐng)。
      四、查詢結(jié)果領(lǐng)取時(shí)間
      自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個(gè)工作日后，申請(qǐng)人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。
      五、什么情況免查詢費(fèi)用：
      因房產(chǎn)稅查詢房屋信息的，不向個(gè)人收取查詢費(fèi)用。
      六、區(qū)縣查詢窗口受理時(shí)間：
      周一至周日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30（夏令時(shí)：下午13:30至16:30）。