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買(mǎi)二手房這些事必須知道

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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新房不好買(mǎi)，二手房更不好買(mǎi)哦！因?yàn)槟阗I(mǎi)新房只要和銷(xiāo)售“過(guò)招”，而二手房你要和房主以及房產(chǎn)中介一起“過(guò)招”，有時(shí)候一個(gè)小細(xì)節(jié)沒(méi)有注意就會(huì)惹上糾紛。如何在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)保障自己的利益呢？

一、看房屋手續(xù)。

房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的房屋進(jìn)行二手房交易。

二、看房屋產(chǎn)權(quán)
　　

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)方與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

三、違約責(zé)任要明確

雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)在合同上注明相關(guān)條款。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要明確兩個(gè)方面：一方面是付款的時(shí)間，購(gòu)房者一定要確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)的房屋全部遷出之后，才可以付清全部的購(gòu)房款；另一方面是違約責(zé)任要明確，這樣可以免除購(gòu)房者在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

四、看交易房屋在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)方只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)方及中介公司忽視，也被許多房主利用從而引起較多糾紛。

五、物業(yè)交割清晰

物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車(chē)費(fèi)，以及物管費(fèi)等，也許這些金額相對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)不算大，但是交割不清楚會(huì)遺留下很多問(wèn)題，畢竟原房主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主的入住帶來(lái)困擾。

六、付款時(shí)間清晰

       交易雙方好在簽訂合同的時(shí)候就預(yù)定好付款的流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定好絕對(duì)的日期，不要用過(guò)于模糊的詞語(yǔ)約定，比如“過(guò)戶(hù)后付余款”就是一個(gè)模棱兩可的時(shí)間。畢竟“過(guò)戶(hù)”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過(guò)戶(hù)資料、兩證均已至買(mǎi)方名下等，為了防止逾期糾紛，雙方一定要明確。

       七、稅費(fèi)承擔(dān)清晰

        二手房交易需要交納的稅費(fèi)由誰(shuí)支付雖然均已在辦證條款里明確，但是房主如果認(rèn)為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)過(guò)重的話(huà)，毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來(lái)諸多麻煩。所以為了防止糾紛，雙方應(yīng)該事先明確好，防止房主為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而出現(xiàn)抬高房?jī)r(jià)的情況。

       八、違約責(zé)任清晰

       買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)論還自行交易還是通過(guò)中介，都應(yīng)該在合同中約定好雙方的責(zé)任，明確履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，就算發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。

很多時(shí)候二手房的交易要比新房交易來(lái)得更為麻煩，因?yàn)樾路亢么跤幸粋€(gè)開(kāi)發(fā)商作為保障。二手房則不然，一般都是私對(duì)私的交易，所以里面自然有很多鮮為人知的陷阱圈套。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)大家一定要更為謹(jǐn)慎行事，不要為了貪圖一時(shí)的痛快，讓自己掉入了別人的圈套之中，一失足成千古恨。