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時間：三天前
來源：裝修界

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如今，房價不斷上漲，甚至超出了很多人的經(jīng)濟(jì)能力，因此越來越多的人會選擇購買二手房。而在進(jìn)行二手房交易之前，需要對二手房的交易流程以及相關(guān)的交易稅費(fèi)的問題有一些了解。那么二手房交易流程是什么呢？二手房應(yīng)該如何計算交易稅費(fèi)呢？接下來，我們一起來看看吧！

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二手房交易流程是什么？

一、進(jìn)行購房資格核驗。

在北京進(jìn)行二手房交易簽約之前,核驗內(nèi)容主要看是否符合北京限購政策,提交材料之后,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對提交材料進(jìn)行初步核查,之后住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門對購房家庭資格進(jìn)行核驗,核驗的時間為5個工作日內(nèi)。

二、買賣雙方建立信息溝通渠道。

買方需要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、進(jìn)行網(wǎng)簽。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止出現(xiàn)一房多賣,簽合同后可以撤銷。

在進(jìn)行網(wǎng)簽的過程中，第一要交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，接下來由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，然后雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)，最后在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

四、申請房屋的貸款(公積金貸款或是商業(yè)貸款)。

如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房價款，可以直接進(jìn)入“資金”環(huán)節(jié)。

“資金”是指買賣雙方到銀行簽一份資金協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款或者二手房價款全額打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款或者二手房價款再打回給買方。

銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金，則可以省去這筆費(fèi)用。

五、過戶及交稅

去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

　　至于辦證時間，關(guān)內(nèi)是5個工作日出新證，關(guān)外寶安也是5個工作日，龍崗則是20-30個工作日(2000年以前的舊證是30個工作日，2000年以后的新證是20個工作日)。交稅時，如果合同約定是各付稅費(fèi)，那么兩人必須同時到場;如果是業(yè)主實(shí)收，就只需要買家到場。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證;如果是按揭貸款拿的就是房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續(xù)，在5個工作日后放尾款給業(yè)主。

六、后續(xù)事項。

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

二手房如何計算交易稅費(fèi)？

在二手房交易的過程中主要涉及三種稅費(fèi)，并且在各種情況下征收的稅款各不相同:

一、個人所得稅。

需要按照全額的1%或者是差額的20%,征收，并且房本滿5年免收。

二、營業(yè)稅。

2016年5月1日起需要繳納營業(yè)稅，具體情況如下:個人購買不足2年的住房對外銷售,按照5%征收率全額繳納稅;個人購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售,以差額(銷售收入減去購買住房價款后)按照5%的征收率繳納稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征稅。

三、契稅。

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

以上就是關(guān)于二手房交易流程是什么以及二手房如何計算交易稅費(fèi)的詳細(xì)介紹，相信大家看到這里對于二手房如何交易已經(jīng)有所了解。二手房的確比較實(shí)惠，而且對于很多年輕朋友們來說是一個很好的選擇，但是在交易過程中，也需要我們多加注意。希望能夠幫助到大家！點(diǎn)擊獲取免費(fèi)量房設(shè)計報價