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二手房質(zhì)量問題能退房嗎？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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很多購買新房的朋友會(huì)注意到如果房屋質(zhì)量問題較大導(dǎo)致無法入住的，可申請(qǐng)退房。那么二手房遇到質(zhì)量能退房嗎？二手房想要退房可不是那么簡(jiǎn)單了。

由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此對(duì)于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對(duì)于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。

買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，首先要確定是否屬于保修的范圍，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;㈣電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。

如房屋質(zhì)量問題屬于保修范圍，買方可直接向開發(fā)商主張保修，賣方有配合的義務(wù)。如房屋質(zhì)量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則原房主屬于責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。

【法律小貼士】

根據(jù)我國(guó)《合同法》的內(nèi)容規(guī)定，撤銷合同應(yīng)該要符合以下幾個(gè)條件：1.合同的訂立存在重大的誤解；2.合同缺乏公平性；3.一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同；4.一方以脅迫的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同；5.一方乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。

根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定符合以下條件的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1.司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；2.依法收回土地使用權(quán)的；3.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

小編支招：二手房交易不同于一手房，有很多隱蔽的質(zhì)量問題不太容易發(fā)現(xiàn)，因此，在查驗(yàn)二手房時(shí)應(yīng)小心細(xì)致，多看多觀察，最好能夠請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人士一同查驗(yàn)。發(fā)現(xiàn)問題時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)與原房主聯(lián)系解決，以便時(shí)間太久無法分清責(zé)任方。