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　　現(xiàn)代社會(huì)房子還是重要一環(huán)，甚至購(gòu)買房產(chǎn)也是投資的一種的方式，尤其一些一線城市，坐擁房產(chǎn)就是富翁。然而房產(chǎn)交易不是普通的物品買賣，需要了解到政策、中介等等。畢竟不是一筆小的支出，需要注意的地方很多，影響因素也很多，而且是時(shí)刻變化的。這就需要我們仔細(xì)了解，尤其是首次購(gòu)買者。那么，購(gòu)房流程以及注意事項(xiàng)有哪些?

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　　一、買房詳細(xì)流程

　　1.準(zhǔn)備階段

　　包括購(gòu)房能力評(píng)估、資金準(zhǔn)備以及房產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)的學(xué)習(xí)。

　　2.看房選房

　　包括選址、選戶型、選樓層、實(shí)地看房以及確定最終目標(biāo)等。

　　3.認(rèn)購(gòu)階段

　　包括買房認(rèn)購(gòu)、交付定金或訂金、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等。

　　4.簽訂合同

　　這一階段包括了解如何簽訂購(gòu)房合同，并當(dāng)心合同陷阱。

　　5.付款貸款

　　包括一次性付款、分期付款，需要了解商貸款種類及流程。

　　6.收房驗(yàn)房

　　包括清查樓盤的《商品房竣工驗(yàn)收證》以及其它購(gòu)房者收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)以及可退房的情況。

　　7.產(chǎn)權(quán)落戶

　　需了解房屋產(chǎn)權(quán)證基本知識(shí)，以及房屋“兩證”辦理流程等。

　　8.入住裝修

　　包括選擇裝修裝飾公司。

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　　二、買房注意事項(xiàng)

　　1.買房子盡量買一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。

　　2.買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。

　　3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

　　4.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。

　　5.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。

　　6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

　　7.窗戶最好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。

　　8.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。

　　9.不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

　　10.衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。

　　11.要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。

　　12.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。

　　13.如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。

　　14.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

　　15.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

　　16.千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

　　17.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)。看你需要。

　　18.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

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　　三、購(gòu)房合同常見(jiàn)的六種“不公平條款”

　　根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對(duì)照此程序，消費(fèi)者見(jiàn)招拆招，可做到明明白白簽約。

　　1、列明商品房情況

　　“買受人所購(gòu)商品房的基本情況”是標(biāo)準(zhǔn)合同第三條的內(nèi)容，消費(fèi)者應(yīng)留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。

　　2、房屋面積計(jì)價(jià)方式

　　房屋的合同價(jià)款一般按實(shí)際建筑面積或使用面積計(jì)算，合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時(shí)，樓價(jià)的變更及退房的條件。

　　3、交房日期條款

　　因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商為逃避自己的責(zé)任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒(méi)有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒(méi)有竣工日期，也沒(méi)有交房日期。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時(shí)，還要注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。

　　4、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的承諾

　　現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對(duì)板而引起的。首先把交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫(xiě)進(jìn)合同。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來(lái)加以規(guī)范交樓的標(biāo)準(zhǔn)，如贈(zèng)送裝修、家電、櫥柜等，應(yīng)注明贈(zèng)送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標(biāo)準(zhǔn)”的字樣，避免使用某些開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進(jìn)口等詞語(yǔ)。

　　其次，將規(guī)劃寫(xiě)進(jìn)合同。如游泳池和會(huì)所不得向外營(yíng)業(yè)、泳池的面積等都要寫(xiě)清楚，尤其是要求發(fā)展商不得主動(dòng)提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應(yīng)列明。

　　5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記

　　取得房產(chǎn)證是買家最關(guān)注的事情。在簽訂合同時(shí)，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購(gòu)房者最好在合同中約定：如因開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，購(gòu)房者有權(quán)提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　6、保修責(zé)任

　　說(shuō)到保修責(zé)任，購(gòu)房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。

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　　通過(guò)以上介紹，流程和注意事項(xiàng)以及合同的問(wèn)題就是這些了。不得不說(shuō)，購(gòu)房既是一件開(kāi)心的事也是一件繁瑣的事。只有清楚了解其中的規(guī)則事項(xiàng)，才能更好的選擇房產(chǎn)，過(guò)程也會(huì)順利得多?，F(xiàn)在很多中介公司的服務(wù)很周到，避免盲目也可以多家了解，注意盡量選擇正規(guī)一點(diǎn)大一點(diǎn)的中介公司，這樣也更能保證買房的順利進(jìn)行。