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新房驗房主要注意什么，驗房須知有哪些
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房屋建筑完成之后，開發(fā)商都會及時通知購房者收房。通知的內(nèi)容有交房時間、需要交納的費用、未能按時收房(根據(jù)原因)的處理辦法等。當(dāng)購房者接到收房通知之后，往往會非常興奮，并會顯得有些不知所措，不知道怎樣來驗收房？房子是否會有質(zhì)量問題？這時我們首先就要知道驗房需要注意的事項，然后準(zhǔn)備驗房常用工具和知曉驗房的常用方法，這樣盡可能的避免和化解有可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛。 小編這次為特意為大家介紹一下在房屋建造完成之后，新房驗房時需要注意哪些細節(jié)，還有驗房須知都有哪些內(nèi)容，希望為大家提供幫助。
一、新房驗房主要注意什么
1、樓地面是否平整：需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。
2、墻面是否有裂痕、以及墻地面的空鼓：檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
4、門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢，房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方；第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，這個是非常需要你們注意的事項，避免不必要的破財。
5、進戶門是否有磕碰和刷漆：需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
6、陽臺設(shè)備無破損：驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
7、層高不能低于2.8米：作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
8、排水是否正常：有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
9、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
10、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。
11、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
12、檢查門窗：
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
(2)門插是否插入得太少，門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)門四邊是否緊貼門框。門開關(guān)時有無特別聲音。
(4)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
(6)開關(guān)窗戶是否太緊，可否妥當(dāng)關(guān)上。
(7)窗戶玻璃是否完好。
13、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
14、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？
15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
16、將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？
17、暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端）
18、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板）
19、水暖室內(nèi)溫度？（冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃）
二、新房驗房須知：
開發(fā)商在交房時應(yīng)該為你提供的資料
1、《住宅使用說明書》
2、《住宅質(zhì)量保證書》
3、《建筑工程質(zhì)量認定書》
4、《開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
5、《竣工驗收備案表》(開發(fā)商至少提供編號)
6、面積實測報告
7、分戶驗收記錄
驗房咨詢時您需要準(zhǔn)備的資料：
購房合同原件（或者復(fù)印件一份）和合同附件
需要您配合的檢查
1、蓄水實驗，原則上由物業(yè)工程部工作人員或驗房人員指導(dǎo)，業(yè)主自行完成。如果驗房后立即蓄水，需得到業(yè)主的配合才能完成。蓄水24個小時后，再看是否滲漏。
2、屋面、露臺等項目的檢查需具備安全條件（別墅用戶）
3、電和水的檢查要求具備供水、供電的條件。
房屋主體結(jié)構(gòu)、工程施工質(zhì)量、材料使用情況檢測項目
1、套內(nèi)空間:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)尺寸核對，幾何尺寸比對、外窗窗臺距離地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿豎向桿間凈距、室內(nèi)凈高：
2、頂棚：是否平整，有無開裂、脫落、露筋、銹點：
3、墻面：是否平整、有無空鼓、開裂、脫落、露筋、爆灰、龜裂：
4、地面：是否平整、有無空鼓、開裂、露筋、起沙：
5、陽臺：是否平整、有無開裂、有無地漏、是否倒返水：
6、廚房：有無計量表支架，排煙止回閥，煙道，防火圈，報警器：
7、衛(wèi)生間：插座有無防濺蓋板，進水蓄水試驗：
8、梁柱：陰陽角，有無大小頭，方正度，垂直度：
9、洗衣機位：水和電源是否到位、合理，有無地漏：
10、窗戶
a）窗框：是否穩(wěn)固、周正、表面平整、有無損傷、附件是否安裝到位、材料是否符合合同：
b）窗戶：是否安裝牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、安裝平正、配件是否完好、材質(zhì)是否符合合同：
c）玻璃；是否完好（安全玻璃的使用情況）：
d）把手：是否完好、牢固、靈活：
e）密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密：
f）窗臺：是否完好、無裂縫、滲水：
g）窗前護欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙.
11 、門
a)門框：是否漆面完好，穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封，變形，
b)門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致：
c)門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊：
d)門把：是否牢固。操作靈活：
e)門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)：
f)貓眼：是否完好、視野清晰：（一般裝修后安裝好）
g)門鈴：是否按鈕完好，加電有聲;(一般裝修后安裝好)
h)可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。（一般裝修后安裝好）
12、水電
a）電源總閘：是否完好、有效，各回路狀況：
b）電表：是否完好，底數(shù)讀數(shù)：
c）電源開關(guān)：是否牢固，完好，靈活：
d）電源插座：是否牢固，完好，有電，相位是否正確：
e）燈座：是否牢固，完好，有電：
f）燈開關(guān)：是否牢固，完好，有效：
g）電話插座：是否牢固、完整：
h）信息插座：是否完好，完整：
i）有線插座：是否完好，穩(wěn)固：
j）水表：是否完好，底數(shù)：
k）閥門：閘閥是否完好：
l）上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰：
m）下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度：
n)空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全：
o)地漏：低平高低差，是否暢通，灌水試驗：
p)走向明示：有無地面水，電管標(biāo)線：
q)防雷：有無等電位連接：
r)防水：有無屋面、外墻滲水
看到這里，相信大家對新房驗房都有了一定的了解，希望現(xiàn)在正在準(zhǔn)備購置新房和以后準(zhǔn)備買房的朋友們都有所警覺，避免出現(xiàn)和開發(fā)商發(fā)生不必要的糾紛，在驗房時注意檢查細節(jié)，不給開發(fā)商鉆空子的機會，最后祝大家生活愉快，希望大家喜歡小編的文章，如有不足請諒解。
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