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南京別墅驗(yàn)房流程是什么？要注意哪些問題

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南京別墅驗(yàn)房流程是什么？要注意哪些問題

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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購房者在購買完心儀的別墅之后，心中早已展現(xiàn)出居住在其中的場(chǎng)景。但是，買房子的幾個(gè)環(huán)節(jié)中，驗(yàn)房是其中一個(gè)至關(guān)重要，同時(shí)也是必不可少的環(huán)節(jié)。為了不讓自己的房子存有暗病，我們一定要仔細(xì)驗(yàn)房。這樣小編帶大家一起看看南京別墅驗(yàn)房流程是什么？南京別墅驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問題？

南京別墅驗(yàn)房流程是什么？

1、收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出３０天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。

2、接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

3、業(yè)主核查材料。開發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，房屋的《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)表》辦收房手續(xù)時(shí)查看。

4、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《管線分布竣工圖》（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）可帶走，如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般１０分鐘即可查看完資料。如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

5、驗(yàn)房中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。收房過程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購房者一定要先驗(yàn)房（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。

6、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)；發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決。如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

7、檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規(guī)發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清，業(yè)主簽署《入住交接單》。

南京別墅驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問題？

1、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照購房合同上的面積。

2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況。

3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

看完這些，想必大家已經(jīng)了解南京別墅驗(yàn)房流程是什么？以及南京別墅驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問題？希望大家要充滿耐心，不怕辛苦，認(rèn)真驗(yàn)房，這樣才能使得買的房子沒有后顧之憂。