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陽山的小產(chǎn)權房能改為商品房嗎？要注意哪些問題
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各位購房者選擇心儀的房子的過程中，大部分人或多或少都接觸過小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房和普通商品房的區(qū)別是這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。今天我們一起來看一下陽山的小產(chǎn)權房能改為商品房嗎？在陽山買小產(chǎn)權房需要注意哪些問題呢？
陽山的小產(chǎn)權房能改為商品房嗎？
1、小產(chǎn)權房子是不能辦理除了房產(chǎn)證之外，那些“便宜房”實際上是屬于在政府規(guī)定的范圍以外的違章建筑，因為本身的這一性質(zhì)，所以小產(chǎn)權房子也是不能改成商品房的，如果和國家的規(guī)劃相互沖突，還是很有可能被拆除的，而且業(yè)主也不會得到拆遷的安置補償。
2、小產(chǎn)權房子缺少了“五證”，“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即是具備國有土地的使用證、建設用地規(guī)劃的許可證、建設工程規(guī)劃的許可證、建筑工程施工的許可證及商品房銷預售的許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。
3、小產(chǎn)權房子的所有權的問題一直是被人關注的，不管是使用者還是有二手房的交易打算的人，都對小產(chǎn)權房子的轉(zhuǎn)正是有所期待的，也一直對國家小產(chǎn)權房政策進行關注，未來小產(chǎn)權房的命運還是由國家政策來決定的。
在陽山買小產(chǎn)權房要注意哪些問題？
1、因為小產(chǎn)權房是沒有正式的房產(chǎn)證的，不能成為真正法律意義上的產(chǎn)權，因此只有使用權，是買不到房屋的所有權的，另外，小產(chǎn)權房不能向不是本集體成員的第三人出售的，購房者不能通過合法的方式進行轉(zhuǎn)讓過戶，買賣的房屋是很難進行保值或者是增值的。
2、 小產(chǎn)權房占用的是集體的土地，按照我國現(xiàn)在的法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者是作為農(nóng)民的宅基地，按房屋再轉(zhuǎn)讓的時候是否需要繳納土地的出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地的出讓金的叫做大產(chǎn)權，要補繳土地的出讓金的叫做小產(chǎn)權。
以上就是陽山的小產(chǎn)權房能改為商品房嗎？在陽山買小產(chǎn)權房需要注意哪些問題？的全部內(nèi)容，“小產(chǎn)權房”是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，該類房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證，購房合同在國土房管局也不會給予備案。希望購房者在購買時多加注意。
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