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買(mǎi)十堰的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？如何保證自己的權(quán)益

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買(mǎi)十堰的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？如何保證自己的權(quán)益

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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許多購(gòu)房者選擇貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，因?yàn)檫@些年不斷走高的房?jī)r(jià)。貸款買(mǎi)房越來(lái)普遍，普通的商品房可以貸款購(gòu)買(mǎi)，那么小產(chǎn)權(quán)房呢？今天我們一起來(lái)看一下買(mǎi)十堰的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？以及購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后如何保證自己的權(quán)益吧。

買(mǎi)十堰的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？

1、明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。

2、小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。

3、小產(chǎn)權(quán)房由于無(wú)法辦理相關(guān)的房產(chǎn)證，在購(gòu)買(mǎi)之后也是不被法律認(rèn)可的房子。而且小產(chǎn)權(quán)房就是違章建筑，極容易遭遇被強(qiáng)行拆除的情況。一旦房子所占的耕地被收回，購(gòu)房者是得不到任何經(jīng)濟(jì)方面的賠償?shù)摹?/p>

十堰小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)時(shí)如何保證自己的權(quán)益？

1、小產(chǎn)權(quán)目前從法律角度上來(lái)說(shuō)是不允許買(mǎi)賣(mài)的，因此，私下售賣(mài)小產(chǎn)權(quán)也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，是不被法律所保護(hù)的。

2、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣(mài)人出示該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗(yàn)證核實(shí)，否則不能購(gòu)買(mǎi)。實(shí)踐中，未辦理合法手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房；，通常為違法建筑　，很有可能會(huì)被強(qiáng)拆。

3、即使是購(gòu)買(mǎi)合法建造的小產(chǎn)權(quán)房，也存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

（1）不能取得產(chǎn)權(quán)證，合同雙方僅存在債權(quán)。房子建成后，盡管出賣(mài)人有處分權(quán)，但對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，因其未備案，不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。

（2）小產(chǎn)權(quán)房不能在市場(chǎng)上流通，不能辦理轉(zhuǎn)移登記。

（3）小產(chǎn)權(quán)房一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)開(kāi)發(fā)，房屋質(zhì)量、物業(yè)以及相關(guān)的售后服務(wù)都無(wú)法保證。

（4）普通商品房的開(kāi)發(fā)商，其開(kāi)發(fā)資金受到銀行和有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)管，而小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)資金使用，處于無(wú)人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問(wèn)題。

（5）如遇到征地或拆遷，小產(chǎn)權(quán)房可能得不到有效的法律保障。

以上就是關(guān)于十堰的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？購(gòu)買(mǎi)十堰小產(chǎn)權(quán)房之后如何保證自己的權(quán)益的介紹了，雖然小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格相對(duì)普通商品房較為便宜，但是沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法貸款購(gòu)買(mǎi)。所以小編提醒大家一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，注意維護(hù)自己權(quán)益。