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二手房交易中會出現(xiàn)哪些風險呢?怎么規(guī)避?

  • 時間：三天前
  • 來源 ： 裝修界
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　　如今人們買房子，二手房交易量越來越多，但是二手房交易其中會涉及很多手續(xù)，稍不留心就會陷入糾紛。這就需要我們多多了解相關(guān)知識來規(guī)避風險。那么，二手房交易中會出現(xiàn)哪些風險呢?怎么規(guī)避?今天小編就給大家奉上一份二手房交易風險認識及規(guī)避攻略，來看看~


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　　一、二手房交易風險有哪些?


　　1、了解是否屬于允許出售的房屋

　　因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

　　2、所有權(quán)是否真實、完整、可靠

　　房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

　　3、了解所購“二手房”的準確建筑面積

　　合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。

　　此外，還要考察地段、環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

　　4、了解購買“二手房”的程序

　　購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

　　5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)

　　有些業(yè)主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

　　6、付款方式

　　在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。

　　比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

　　7、交房時間

　　在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

　　8、違約責任

　　買賣雙方在合同約定時較好清楚標明各方的責任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。


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　　二、如何規(guī)避買賣風險?


　　交易風險既然客觀存在，那么我們必須采取一定措施來規(guī)避這些風險。以下：


　　1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。

　　2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

　　3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

　　4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

　　5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔責任等內(nèi)容做出書面約定。

　　6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。


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　　除此之外，作為購房人要從自身加強對于二手房知識的了解和學習。在這個過程中有幾個方面必須注意：

　

　　(1)要檢查房屋手續(xù)是否齊全;

　　(2)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;

　　(3)核實交易房屋是否在租;

　　(4)檢查土地情況和土地的使用年限;

　　(5)市政規(guī)劃是否影響;

　　(6)福利房屋是否合法;

　　(7)單位房屋是否侵權(quán);

　　(8)物管費用是否拖欠;

　　(9)中介公司是否違規(guī);

　　(10)合同約定是否明確。


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　　購房也有風險，交易需謹慎！相信通過上面的詳細介紹，大家已經(jīng)對于風險隱患有了認識，也對如何規(guī)避有了了解。》》》免費驗房《《《那么，在交易中一定要注意相關(guān)問題，不能馬虎，畢竟購房是大事，關(guān)乎錢財身家。希望大家都能買到心儀的房子，購房順利！

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