您好，歡迎來到

武汉裝修網(wǎng)!

武汉預(yù)約免費設(shè)計：17661095540

武汉 [切換]

武汉裝修裝飾平臺

裝修公司

首頁
裝修效果圖

家裝效果圖

家裝圖冊

3D全景圖
裝修攻略

裝修流程

選材經(jīng)驗

裝修問答

裝修公司PK
設(shè)計與報價

申請免費設(shè)計

10秒精準(zhǔn)報價

裝修公司3選1

辦公商業(yè)招標(biāo)

申請裝修保障
裝修公司

武汉裝修公司

3家裝修公司PK
辦公商業(yè)裝修

3家公裝公司PK
掃一掃
秒變裝修達人

Document

裝修從哪入手?

從免費戶型設(shè)計開始

在線預(yù)約

快速響應(yīng)，了解需求

設(shè)計師上門量房

現(xiàn)場溝通，更合您的心意

免費獲取設(shè)計方案

免費設(shè)計，滿意為止

裝修攻略
选材经验
相关法规
二手房交易定金需要注意什么?交易定金糾紛如何規(guī)避?

搶免費設(shè)計名額

今日僅剩免費名額

159****1728獲得了免費設(shè)計名額
139****9838獲得了免費設(shè)計名額
187****2238獲得了免費設(shè)計名額

二手房交易定金需要注意什么?交易定金糾紛如何規(guī)避?

時間：三天前
來源：裝修界

收藏本文
瀏覽： 1425

　　二手房越來越受到人們的青睞，在交易時看到喜歡的房子，恨不得馬上買下來成為自己所有。所以，很多人會在看房后預(yù)付定金，以保證房屋確實能留給自己而不被他人轉(zhuǎn)手。急急付了定金后，發(fā)現(xiàn)了更喜歡的房子，或者覺得買虧了，這時再想要回定金可就難了，因此，常常會出現(xiàn)交易定金糾紛。為此，小編今天給你們整理了幾招教你避免被坑!二手房交易定金需要注意什么?交易定金糾紛如何規(guī)避?

QQ截圖20170608170430.jpg

　　二手房交易定金需要注意什么?

　　1、定金不能退換，買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)

　　無論是新房還是二手房，交了定金是不會返還的，如果遇到賣方資格問題(比如賣家不是房主)或者房屋產(chǎn)權(quán)存在問題(比如房屋由貸款抵押或債務(wù)糾紛等)，買方即便交了定金，房屋也不能正常交易。此處舉一“栗子”：

　　郭先生來看上一套二手房，但奈何房主提價，于是又找了另外一套房子。但是，目前房價上升過快，他擔(dān)心房主提價，于是著急交了購房定金，后來才發(fā)現(xiàn)，這套房子還有銀行貸款，產(chǎn)權(quán)不明晰，房產(chǎn)過戶難。購房者在交購房定金前一定要對賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)情況進行核查，如果有債務(wù)糾紛、抵押貸款等情況，不要向?qū)Ψ街Ц抖ń?，以免造成個人損失。

QQ截圖20170608170446.jpg

　　2、簽訂定金協(xié)議要看清細節(jié)

　　定金協(xié)議的條款中也應(yīng)該包括交易的各種細節(jié)。比如：房屋地理位置、交易價格、車位價格、車位號，甚至還要包括資源的相關(guān)協(xié)議。買房人要注意在定金協(xié)議里寫明買房能否順利?

　　3、購房定金高為房款的20%

　　小孫同學(xué)看中了一套總價300萬元的二手房，但與賣房人商議支付定金的數(shù)額犯了難，因為對方索要70萬元，她手里沒有那么多現(xiàn)金。購房定金的數(shù)額應(yīng)該由雙方當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。買房人交付大額定金，可以選擇資金。在這起交易中，小孫只需要向賣房人支付定金60萬元。

　　在法律方面，定金協(xié)議對于買賣雙方都有約束力，雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù)，否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。

QQ截圖20170608170507.jpg

　　在交付定金之前大家一定要慎重考量，不要一時沖動，以致跌入陷阱。如果您已查實確定要購買，那么交易定金的風(fēng)險又該如何規(guī)避?請參考以下五點：

　　交易定金糾紛如何規(guī)避?

　　一、分清預(yù)付款和定金的區(qū)別

　　很多時候，在二手房交易過程中，預(yù)先支付的錢可以被約定為預(yù)付款而不是定金。購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為預(yù)付款的話，即便買賣雙方?jīng)]能簽訂購房協(xié)議，預(yù)付款也會全部退還給買家的。

　　根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，預(yù)付款和定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。但是定金不一樣，簽了定金合同后，如果買方單方悔約，那么定金是不退的。所以，大家一定要分清楚預(yù)付款和定金的區(qū)別，否則很容易因為混淆二者的概念而造成糾紛。

　　二、跳過定金流程

　　為了避免買賣雙方因為定金而發(fā)生的糾紛，買賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議。因為，定金的交納并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序，跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協(xié)議。因此，直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，這樣能夠避免因為定金原因造成的糾紛。

　　三、定金數(shù)額不要過多

　　作為二手房交易的定金，金額方面不需要過多。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對少一些。

　　四、定金合同要寫清

　　交購房定金一定要注意定金合同的內(nèi)容，在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時限;約定好違約行為的處理方法;如果沒能在規(guī)定時間簽好購房合同，定金應(yīng)該怎么處理等具體細節(jié)。

　　五、認購協(xié)議好處多

　　購房者在購買二手房時，認購協(xié)議較好要簽訂。相對于定金合同來說，認購協(xié)議的條款更靈活，也較容易修改。購房者在簽訂認購協(xié)議時，可以盡量將內(nèi)容偏向于自己，這樣能避免不少對自己不利的條款，較大程度的保障了自身利益。

QQ截圖20170608170435.jpg