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二手房交易中有哪些陷阱？如何避免？
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近年來，二手房市場走高，交易量明顯增多，但問題也隨之增多。這些問題不僅僅出現(xiàn)在合同的簽訂上，還出現(xiàn)在房屋中介等方面。買房者一個不小心就容易掉進陷阱，陷入煩惱。那么，二手房交易的常見陷阱有哪些?如何才能夠避免落入購房陷阱?要想完美避開陷阱，必先提前了解陷阱。今天就跟著小編一起看看二手房交易中有哪些陷阱?又該如何避免?
一、二手房交易的那些陷阱
1、 產(chǎn)權(quán)陷阱
這是二手房交易陷阱中常見的形式之一，一般來說，房屋的產(chǎn)權(quán)是可以由房屋人依法進行處理的，但是有一些房屋卻是例外，比如經(jīng)濟適用房、集資房、單位公房等。此外，如果房屋被政府機構(gòu)依法查封，或者限制交易，又或者是已經(jīng)被抵押，那么該房屋的買賣合同就會被視為無效。
2、 質(zhì)量陷阱
二手房的使用時間比較長，因此多少都會存在一些質(zhì)量問題，售房者一般在售賣時都會先將房屋重新裝修一遍，以便掩藏好房屋的缺陷，這時購房者就很容易掉入質(zhì)量陷阱中。為了避免發(fā)生這樣的情況，購房者在購買二手房時要注意仔細查驗房屋的質(zhì)量，當然也可以聘請專業(yè)人士幫助自己查驗房屋。
3、房東陷阱
所謂的房東陷阱指的就是售房者與房屋人不符的情況，一些不法分子為了騙取購房者的房款，便用假的身份證和房產(chǎn)證騙取購房者的信任，等拿到了購房款之后立馬就消失不見了，使得購房者后只能自認倒霉。因此，想要避開房東陷阱，購房者必須擦亮眼睛，看清售房者的真實身份，仔細查驗相關文件的真實性。
4、交房陷阱
房產(chǎn)交易進行到交房的環(huán)節(jié)，一些售房者便會找借口拖延辦理交房手續(xù)，這時就很有可能發(fā)生售房者將之前承諾好的附贈物品進行調(diào)換，也就是將一些貴重的物品換成廉價物品的情況，也有可能是因為他們需要一定的時間，以便與第三人進行交易。所以，為了避開交房陷阱，購房者應該要求售房者立刻交房，即使要拖延也必須明確約定具體時間。
5、合同陷阱
大多數(shù)購房者都不會仔細閱讀房屋買賣合同中的具體條款，這時便很容易落入合同陷阱。售房者可能會在合同中寫了一些侵害購房者權(quán)益的條款，也可能寫了一些使自己無條件免責的條款，購房者一旦沒有發(fā)現(xiàn)便簽字，日后產(chǎn)生糾紛便無法保障自己的權(quán)益，所以一定要仔細閱讀合同內(nèi)容。
二、如何避免跌入陷阱
1、交易前確認房產(chǎn)合法性
有中介利用出售沒有房產(chǎn)證的房子騙取定金，這樣的例子比比皆是。交易前，買房人一定要確認該房產(chǎn)具有合法的《房屋權(quán)屬證書》，同時要認真查看該房產(chǎn)證，確認賣房人有權(quán)處分該房產(chǎn)，且符合有關房地產(chǎn)管理規(guī)定，不屬于禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。
2、在選擇房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理服務時，交易過程中要做到看清、讀懂、護好。
看清，就是要看房地產(chǎn)中介機構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務收費標準;服務內(nèi)容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
讀懂，就是要在與中介機構(gòu)簽訂中介服務合同時一定要細讀合同或協(xié)議的各項條款，除了要確認當事人的主體資格外，還要注意委托服務的具體事項及服務標準、要求、服務費用的支付方式和支付時間、合同的履行期限、各方違約責任和解決爭議的方式等內(nèi)容。
護好，就是一些口頭約定或承諾，好也簽進合同中，這樣才能充分維護好自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生糾紛時對方不認賬。
3、提高警惕最重要
有些中介機構(gòu)要求買賣雙方將身份證、戶口本、房產(chǎn)證等交易要件暫時交給中介機構(gòu)保管，他們替買房人將首付款打入專用賬戶，這樣，“代收代付”存折以及密碼就被中介機構(gòu)掌握了。這其中存在兩個隱患，一是等到貸款到賬后，中介機構(gòu)可以用上述身份證、存折、密碼將房款取走;二是中介機構(gòu)暫時不辦理過戶手續(xù)，將首付款暫時扣留挪作他用。為此，賣房人對自己的存折及密碼一定要妥善保管好，切勿輕易交給他人;更不要聽信中介“不給存折和密碼就無法辦理”、“存折和密碼應該由我們拿著”的話，千萬不要為圖省事把自己的身份證交給中介代為開辦代收代付銀行結(jié)算賬戶，以防自己的房款被侵占。
二手房交易有陷阱不可忽視。提高警惕，學習相關知識是重中之重，我們可以通過了解以上陷阱以及防范措施來避免糾紛的發(fā)生。希望以上信息可以幫到您，更多關于收房驗房二手交易的信息請多關注：>>>裝修界<<<，為您購房裝房保駕護航！
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