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二手房交易過程中，常見的合同糾紛以及原因

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二手房交易過程中，常見的合同糾紛以及原因

時間：三天前
來源：裝修界

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　　近年二手房市場火爆，相伴而來的是其中糾紛也是不斷。二手房交易過程漫長、手續(xù)繁瑣，稍不留意就會陷入糾紛，而由于合同細(xì)則不夠明確產(chǎn)生的合同糾紛更是不勝枚舉。今天我們來了解下交易中會出現(xiàn)哪些糾紛，原因是什么?又該如何去避免。二手房交易過程中，常見的合同糾紛以及原因，如下：

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　　常見糾紛有哪些?

　　糾紛一、一房多賣

　　如果買方在簽訂了買賣合同之后發(fā)現(xiàn)賣方將同一房屋也出售給了其他人該怎么辦?誰才能獲得房子的產(chǎn)權(quán)，損失方該怎么辦?

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，根據(jù)如下順序來確定誰來履行合同：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的;(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買方實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素確定。而對于沒能獲得房屋產(chǎn)權(quán)的購房者可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

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　　糾紛二：簽約不過戶

　　房屋買賣合同簽訂以后，買方交付了房款，并實際占有了房屋，賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，屬于違反買賣合同約定義務(wù)的行為，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，同時為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，買方好將房屋進(jìn)行保全。如賣方表明不愿繼續(xù)履行合同且要求收回房屋，買方好將已支付給賣方的房款取回再行起訴，防止賣方因敗訴而拖欠房款及違約金。

　　糾紛三：借名購房

　　對于沒有購房資格的購房者來說，借名買房就成為一種“投機(jī)取巧”的手段，但這種情況往往也意味著風(fēng)險。常見的風(fēng)險有：

　　(1)借名者沒有保留足夠證據(jù)說明借名購房的存在，導(dǎo)致錢房兩失。

　　(2)被借名人私自出售或抵押房屋，如第三方屬于善意。那么借名者無法要求取消交易或要求抵押，只能要求被借名者承擔(dān)責(zé)任。

　　糾紛四：房款糾紛

　　如果買方采取貸款方式買房，需要簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行、中介等多方人員，很容易出現(xiàn)糾紛。這里就需要買賣雙方在合同簽訂環(huán)節(jié)將細(xì)節(jié)標(biāo)注明確，如何時交首付、何時辦貸款以及違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

　　除此之外，二手房交易過程中還可能出現(xiàn)因中介行為引起的糾紛;房屋買賣合同對定金性質(zhì)約定不明確;因要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛;因房屋質(zhì)量引起的糾紛;因“陰陽合同”引起的糾紛等等。

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　　糾紛出現(xiàn)原因是什么?

　　1、忽略房產(chǎn)共有人：在購房之前忽略了房產(chǎn)共有人的權(quán)利，出現(xiàn)日后該共有人出來爭奪房產(chǎn)案件并不少見。對于普通商品房屬于婚后共同財產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)證上的共有人應(yīng)全部在買房之前得到另一方的認(rèn)可，同時出具一份同意出售證明方可出售此房。

　　2、合同條款約定不明：一些朋友在出售或購買二手房時對購房合同的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及購買新房時的小心謹(jǐn)慎，以至于產(chǎn)生諸多糾紛點，買房人在出售(或購買)二手房時要將合同條款盡量訂得細(xì)致一些，盡量包含戶口等各個方面的具體約定。

　　3、為省錢不履行必要的手續(xù)：有些二手房的買賣雙方為了節(jié)省一部分費用而不履行必要的買賣手續(xù)(如繳納稅款、產(chǎn)權(quán)過戶)，僅憑雙方簽字的一份約定就算辦理了交割手續(xù)，這就為房產(chǎn)糾紛埋下了禍根。房產(chǎn)交易雙方履行必要的手續(xù)既是國家的規(guī)定也是保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要手段之一，切不可忽視。

　　4、產(chǎn)權(quán)認(rèn)定不仔細(xì)：二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、已購公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也不盡相同。所以，在購買之前應(yīng)該詳細(xì)查詢一下意向購買二手房的房產(chǎn)類別。同時，調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，以避免日后糾紛。

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　　以上就是關(guān)于糾紛的產(chǎn)生以及類型的介紹，想要避免糾紛其實也很簡單。買賣雙方在制定合同時，嚴(yán)謹(jǐn)一些，把所有事情細(xì)則清清楚楚列出，這樣就避免的模糊不清，也就不會產(chǎn)生麻煩了。要樹立強(qiáng)的法律風(fēng)險意識，保證房屋的順利購買，維護(hù)自己的合法權(quán)益。更多內(nèi)容了解請關(guān)注《《《裝修界》》》。