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二手房交易中中介要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

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二手房交易中中介要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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　　買房賣房不是一件簡單的事，雙方都要小心謹(jǐn)慎以防萬一，我們常常提醒要注意避免風(fēng)險(xiǎn)。但其實(shí)，交易中中介也需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。我們都知道中介成交一套房的提成很高，常常想法設(shè)法促成交易，但是其中的風(fēng)險(xiǎn)也不少，今天我們就能了解下二手房交易中中介要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

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　　首先、二手房交易中中介費(fèi)用怎么收

　　依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。比如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。

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　　其次、中介要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

　　1、二手房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)

　　在辦理二手房按揭貸款的過程中，中介對銀行承擔(dān)著保證的責(zé)任，保證二手房交易的真實(shí)性，交易資料的合法與真實(shí)性，以及抵押合同未辦理前借款人違約時(shí)的保證責(zé)任。所以，中介需要做到全面了解出售房產(chǎn)的相關(guān)資料，以及客戶的還貸能力等問題，在沒有百分之百把握之前不要輕易對于客戶提出的貸款額度及年限等問題作出承諾。

　　2、虛報(bào)成交價(jià)引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)會要求中介虛報(bào)成交價(jià)，主要分為“高報(bào) ”與“低報(bào)”兩種情況，“高報(bào)”是為了在向銀行貸款時(shí)能夠爭取到更大金額的貸款，“低報(bào)”是為了逃避有關(guān)的稅費(fèi)。這時(shí)，中介在交易中起著見證的作用，對成交價(jià)也有見證的責(zé)任，因此都需要擔(dān)負(fù)相關(guān)的法律責(zé)任，所以遇見這種情況應(yīng)該向客戶說明清楚并爭取簽訂免責(zé)條款。

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　　3、偽造簽名的風(fēng)險(xiǎn)

　　有時(shí)由于一些經(jīng)客戶簽名的文件因某種原因不符合有關(guān)部門的要求，中介可能會因?yàn)榕侣闊┚椭苯觽卧旌灻Y(jié)果后被相關(guān)部門退回，影響了交易進(jìn)度，還引起了客戶不滿，從而造成客戶在交易中途突然決定取消交易、不支付服務(wù)傭金等情況的出現(xiàn)。這樣的方式不僅給自身造成困擾，也會給公司帶來形象和利益上的損害，因此不適宜使用。

　　4、房源保管的風(fēng)險(xiǎn)

　　賣家在將房源委托中介公司進(jìn)行銷售或租賃時(shí)，會將該房源的鑰匙交予中介公司保管、使用，這樣一來，中介公司就要承擔(dān)該房源的保管風(fēng)險(xiǎn)，如果該房源發(fā)生失竊或是被人為損壞等情況，所造成的損失都會由中介公司負(fù)責(zé)賠償，尤其是一些價(jià)值不菲的房源，中介就需要承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，中介在接受房源的鑰匙時(shí)，應(yīng)針對房源保管的責(zé)任承擔(dān)問題等，與賣家簽訂有關(guān)協(xié)議，盡量規(guī)避房源保管的風(fēng)險(xiǎn)。

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