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2017年最新正規(guī)二手房交易合同，簽訂合同需要注意事項(xiàng)

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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買二手房需要注意一件事，只有過完戶，房子才算真正的屬于自己的。所以買房子這么重要的事情,一定要準(zhǔn)備齊全?，F(xiàn)在不少人會(huì)選擇購(gòu)買二手房,但買賣的時(shí)候，一定要把該注意的都注意一下，比較二手房是跟業(yè)主直接購(gòu)買，沒有第三方的保障，也有在中介買賣二手房的，那更需要注意很多事情，下面我們一一來了解一下！

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二手房過戶需要的材料

1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋權(quán)證到場(chǎng)辦理，如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該到場(chǎng)，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。

3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋權(quán)證等手續(xù)前去辦理。

QQ截圖20170611175719.jpg

二手房交易合同范本

一、當(dāng)事人的稱號(hào)或姓名、居處

這兒主要是搞清當(dāng)事人的具體狀況、地址、聯(lián)絡(luò)方法等。

二、標(biāo)的

這兒應(yīng)寫明房子方位、性質(zhì)、面積、構(gòu)造、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等狀況;一起還要寫明房子產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條聯(lián)接);

三、價(jià)款

及付款時(shí)刻約好。通常新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所生意房子的建筑面積來核算房子的價(jià)格,即約好每平方米建筑面積的價(jià)格為多少元。

四、實(shí)行期限、地點(diǎn)、方式

五、違約責(zé)任

這兒主要闡明哪些系違約景象;怎么承當(dāng)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的核算與給付;在什么狀況下能夠免責(zé); 違約金應(yīng)占合同總金額的多大份額在中介供給的很多關(guān)于房子生意合同的格局條款中,中介通常將違約金約好為總房?jī)r(jià)的20%。很多人認(rèn)為違約金多只能約好為20%,本來純屬誤讀。我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)則了定金不能超過合同總金額的20%,也許對(duì)違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全能夠由房子生意的兩邊根據(jù)自個(gè)的志愿協(xié)商確定。

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二手房交易合同留意事項(xiàng)

查看房本:1.主要要留意房本性質(zhì),了解方針,承認(rèn)此房是不是能夠生意。房本性質(zhì)大致有:商品房、央產(chǎn)房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房等,網(wǎng)查詢每種房子的生意方針。一定要承認(rèn)房子能夠上市生意,而且明白自個(gè)需求承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)稅費(fèi)。

2.留意房本的日期,是不是滿5年;房本是一個(gè)人的姓名仍是兩個(gè)人的姓名,假如兩個(gè)人,辦手續(xù)的時(shí)候得兩個(gè)人都同意賣房,都參與。

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房子產(chǎn)權(quán)是不是清楚

首要要看房子產(chǎn)權(quán)是不是清楚。有些房子有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和悉數(shù)共有人簽定房子生意合同。假如僅僅有些共有人私行處分共有產(chǎn)業(yè),買受人與其簽定的生意合同未在其他共有人同意的狀況下通常是無(wú)效的。

對(duì)于二手房購(gòu)買有很多需要注意的事項(xiàng)，除了上述情況，還有個(gè)人稅費(fèi)的計(jì)算等等。詳見>>>2017年最新二手房交易個(gè)稅需要繳納多少？標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 更多完善的二手房稅費(fèi)問題，很多時(shí)候買房子不必買別的物品，一定要精挑細(xì)選，多觀察房地產(chǎn)行情，還有國(guó)家政策的變化。希望大家都能買到稱心如意的好房子。