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買商河的小產(chǎn)權房如何貸款？如何保證自己的權利
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小產(chǎn)權房現(xiàn)在很火熱，所以很多人都在考慮要不要購買小產(chǎn)權房，但是又因為對小產(chǎn)權房相關資料不太了解，所以不敢輕舉妄動，那么買商河的小產(chǎn)權房怎么貸款呢？買了小產(chǎn)權房又如何保證自己的利益？今天就隨裝修界小編來看看相關解答吧。
買商河的小產(chǎn)權房如何貸款？
1.確定貸款對象與范圍。貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r(nóng)戶；二是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農(nóng)戶。貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權房農(nóng)戶
2.小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。所以小產(chǎn)權房不能貸款，不能過戶小產(chǎn)權房房子缺少“五證”，“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。
買商河的小產(chǎn)權房如何保證自己的權利
1.如果要買小產(chǎn)權房，合同上應該和正常的買房合同一樣；保全買房者利益?！⌒‘a(chǎn)權房購買以后肯定需要過戶的，過戶需交過戶費；需要像二手房交易那樣交稅。農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房；，單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。
2.小產(chǎn)權房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。嚴格來說，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。
以上就是對買商河的小產(chǎn)權房如何貸款以及小產(chǎn)權房買賣時如何保證自己的權益的相關內(nèi)容，小產(chǎn)權房就是不能夠進行辦理房產(chǎn)證的，所以小產(chǎn)權房屋暫時還是不能夠進行辦理貸款。希望小編的材料可以幫助大家。
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