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如何停止二手房交易?如何解除交易合同?

  • 時間：三天前
  • 來源 ： 裝修界
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　　二手房交易過程有很多手續(xù)，辦事流程也比較復(fù)雜，買方賣方以及中介都要仔細地經(jīng)過一系列程序后才能達成。簽訂合同就具備了法律效力，各方權(quán)力與義務(wù)就有了明確的規(guī)定。但如果單方或者雙方反悔了，想停止交易就需要解除合同，那么，這時該如何停止二手房交易?如何解除交易合同?


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　　合同解除途徑：


　　一、協(xié)商解除


　　協(xié)商解除是好的方式之一。在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。若涉及到中介，那么需要三方需共同協(xié)商。例如雙方均不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達成了協(xié)議，補償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。


　　二、約定解約


　　二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在**年**月**日(某個特定時間)前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達到這個條件，賣方就可提出解約。


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　　三、法定解除


　　這種解除合同的方法較為復(fù)雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來判斷是否可以解除合同。主要法律依據(jù)是《合同法》，主要內(nèi)容有如下四點：


　　(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災(zāi)害、政府行為以及社會異常事件。所謂自然災(zāi)害，是指地震、洪水、海嘯、火災(zāi)等導(dǎo)致合同不能履行。

　　(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　例如由于房價上漲造成賣方明確告知買方房屋不繼續(xù)出售，買方可以提出解除合同。

　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　如雙方約定某一具體日期之前，買方支付房款。而在該日期之后的一個月之內(nèi)，經(jīng)過多次催告，買方仍不支付或拒絕支付的，賣方可提出解除合同。

　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;


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　　根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當(dāng)事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權(quán)，這就是理論上所稱的根本違約。如賣方出售的房屋有抵押但未告知買方導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，買方可提出解除合同。


　　買房解除合同需要經(jīng)過一定的程序，并形成有利于自己這一方的證據(jù)，這樣才能確保解除合同的效力。


買方行使合同解除權(quán)要注意以下幾點:

　　1、 如果賣方超過合同期限仍未履約，買方應(yīng)當(dāng)及時書面催告賣方;

　　2、 在超過約定的時間賣方仍不履行義務(wù)，買方才可解除合同;

　　3、 買方解除合同一定要書面通知賣方，否則對賣方不發(fā)生效力;

　　4、 賣方有異議應(yīng)當(dāng)及時提出，如賣方提出異議，則買方解除合同不發(fā)生效力，買方可向法院起訴要求確認合同解除。


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　　雖然二手房交易程序有些復(fù)雜，但是根據(jù)法律法規(guī)辦事，還是一步一步清楚明了。簽訂合同后想要停止一定要收集好有利的證據(jù)，好方便行駛法律效力。買房賣方還是謹慎為上，權(quán)衡好了再做打算的好。如果買好房子，需要驗房點擊<<<免費驗房>>>，裝修界會幫到您!

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