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二手房交易私下簽訂合同有效嗎？需要注意什么？

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二手房交易私下簽訂合同有效嗎？需要注意什么？

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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　　二手房交易中，確定購(gòu)買簽訂合同是重要的一步，其中有很多需要注意的地方。而很多買賣雙方是私下簽訂的合同，私下簽訂合同是否有效涉及到了房屋買賣合同有關(guān)效力的認(rèn)定問(wèn)題。那么，二手房交易私下簽訂合同有效嗎?需要注意什么?

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　　二手房交易合同簽訂

　　二手房交易合同，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

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　　私下簽訂的合同是否具有法律效力

　　具有法律效力的合同一般要滿足三個(gè)條件：

　　1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。

　　2，合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。

　　3，不違反法律和社會(huì)公共利益。

　　因此，無(wú)論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒(méi)有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護(hù)。

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　　私下簽訂合同需要注意哪些問(wèn)題

　　如果二手房買賣雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見(jiàn)證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過(guò)程中盡量找有見(jiàn)證人的場(chǎng)所且對(duì)各類證據(jù)進(jìn)行保存。在對(duì)二手房合同進(jìn)行檢查時(shí)，主要檢查如下幾個(gè)方面內(nèi)容：

　　1、雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;

　　2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細(xì)信息;

　　3、房屋的價(jià)款及支付方式、支付時(shí)間(協(xié)議中注明哪些設(shè)施算在房?jī)r(jià)內(nèi)，哪些需另外計(jì)費(fèi));

　　4、稅費(fèi)的支付方及支付時(shí)間、支付方法

　　5、進(jìn)行交易的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，如辦理過(guò)戶時(shí)間、房屋交接時(shí)間等;

　　6、違約責(zé)任的認(rèn)定以及違約金的多少;

　　7、解決爭(zhēng)議的方法。

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　　以上就是關(guān)于私下簽訂合同的一些知識(shí)介紹，希望能幫到您。二手房交易過(guò)程繁瑣，很多細(xì)節(jié)問(wèn)題需要注意，還是要把各自需求明確寫(xiě)進(jìn)合同細(xì)則里，這樣也會(huì)避免許多不必要的麻煩。點(diǎn)擊<<<免費(fèi)驗(yàn)房>>>，可以幫助您快速免費(fèi)驗(yàn)房哦!