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翻新二手房的三個建議，解析二手房翻新的十大攻略

時間：三天前
來源：裝修界

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新建樓盤一般地理位置都不怎么好?反而二手房因為地段較好，小區(qū)設(shè)施比較成熟，價格相對新房也較便宜，因此選擇二手房的人也越來越多。面對二手房我們首先考慮的就是如何翻新？二手房裝修相對新房更復(fù)雜，需要拆除原有的裝修。那么二手房到底如何裝修呢？

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攻略一基礎(chǔ)工程和預(yù)算

老屋裝修工程非常復(fù)雜，需要綜合考慮屋況與承載量，才能進(jìn)行翻新規(guī)劃。而老屋改造預(yù)算和新屋比較，更有著天差地別。主要是因為老屋工程項目多，基礎(chǔ)工程無法節(jié)省，視其屋況和裝修項目，一坪預(yù)算約五到十萬不等。

攻略二拆墻和漏水

翻新過程建議少敲墻，除了因為打墻會增加費用與工程量，拆除墻面也需要再進(jìn)行地磚修補、墻壁修整與垃圾清理等一系列動作。另外，老屋翻新還需要全面檢視漏水問題，一旦有發(fā)現(xiàn)漏水，一定要優(yōu)先處理、徹底解決。

攻略三格局變換過大

通常翻修會依照現(xiàn)況重新規(guī)劃格局，但建議格局變化不要過大，尤其是衛(wèi)浴、廚房，如非必要則避免更動位置。除了考慮施工難度，如果排水管線沒處理好，很容易造成漏水問題。

攻略四水電線路汰舊換新

電線類如電線、電話線、訊號線，在重新裝修要重新配管與整理，同時也預(yù)先規(guī)劃位置隱藏起來，兼顧美觀與安全。老房子水管經(jīng)過多年使用也已老化，最好趁著翻修汰換，延長使用壽命。

攻略五供電問題要注意

現(xiàn)代家庭用電量增加，而老房子塬本的線路可能無法滿足需求，為了安全起見，用電配置要能滿足家電需求的量，以免發(fā)生危險。

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攻略六天花板和地板

裝修完成的空間簡潔美觀，其實雜亂的線路都藏進(jìn)了天花板，翻修時不妨仔細(xì)思考需要的用電設(shè)備，預(yù)先計畫才能讓整個室內(nèi)空間乾凈清爽。而地板磚建議選耐磨性好的;此外，若想規(guī)劃和室，還可以架高地板，增加儲藏空間。

攻略七木頭防蟲

溫馨的木傢俱人人愛，漂亮的天花板也多是木工施做;但最好有防蟲角料，減低蟲蛀機率。

老房裝修重點八陽臺外推很多屋主在裝修時，為了要爭取室內(nèi)空間而外推陽臺，這不只造成工程與費用增加，也已經(jīng)違反建筑法。其實換個角度思考，善用陽臺的造景與布置，可以美化生活環(huán)境，為室內(nèi)帶來自然休閒感，也是另一種選擇。

攻略九裝修流程的熟悉

施做前需要先詳細(xì)地把生活需求告知，而屋主也應(yīng)該稍微熟悉裝修流程。在老房裝修上，施工的順序應(yīng)是先拆除，再將墻壁裡面的管線配好后砌磚墻，配合木作施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好，最后才做表面的美化工程。而容易弄臟或被破壞的部分，則是留在最后才施做。

攻略十老房裝修季節(jié)

秋季是裝修旺季，不過秋天氣候干燥，裝修時常見墻面龜裂、木材干裂與變形等問題，考慮到老房子年久失修、經(jīng)不起折騰，若無法避開秋季裝修，則要預(yù)先想好如何應(yīng)對。另外，不論在哪個季節(jié)裝修，地板施做都要考慮到熱脹冷縮係數(shù)，記得要注意留伸縮縫，地板才不會翹起。

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裝修是件費錢、費力、耗時的事情，很多人都有這樣的感慨：裝修一次房子，瘦了二十幾斤。但是如果您買的是二手房，在裝修的時候會更加不討好，工期更長、花銷更大。所以小編建議：如果您買的二手房本身裝修還不錯，稍加收拾一下就可以了，不必大興土木。確實要裝修的情況，我給大家?guī)c建議：

建議一：先定裝修計劃

業(yè)主對裝修的要求要明確，是否全部拆除要認(rèn)真考慮，對于不需要拆除的盡量保留。在明確自己的裝修要求后，就輪到制訂裝修計劃了，二手房裝修是一個系統(tǒng)工程，所以裝修前制訂詳細(xì)的裝修計劃是十分必要的。

建議二：確定經(jīng)濟(jì)預(yù)算

在找裝修公司看報價的時候，要注意人工費里是否包含了全面的拆除費用，二手房改造涉及的拆除項目比較多，如果沒預(yù)先想到，施工后就會總感到裝修公司在追加費用。裝修過程中，二手房不同于新房，裝修首先要進(jìn)行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說地板、瓷磚等；設(shè)計二手房的裝修，最關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設(shè)計存在一定局限性，比如說沒有客廳和書房，衛(wèi)生間偏小等，不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹?，來達(dá)到擴張空間的效果。

建議三：保證結(jié)構(gòu)穩(wěn)定

保證內(nèi)部結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定，是二手房裝修中的重中之重，尤其是在一些房齡時間較長的二手房中，樓齡超過15年的一般都是磚混結(jié)構(gòu)，而且內(nèi)部格局不太合理，這樣的房子里，除了厚度不超過10厘米的墻以外，都不能改動。這在你確定設(shè)計方案的時候一定要注意，否則極易產(chǎn)生安全問題。有對新人買了一套二手房，并花了高昂的價格對其裝修，為了追求裝修的風(fēng)格，拆掉了部分承重墻，并導(dǎo)致墻體開裂，房子是沒法住了，還得賠償鄰里的損失，得不償失。

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