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二手房裝修為什么比新房貴呢，必須知道的小技巧

時間：三天前
來源：裝修界

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二手房市場交易如此活躍，裝修二手房的人也不少。但買了二手房的很多業(yè)主缺乏裝修經(jīng)驗，在對二手房進(jìn)行二次裝修時，會存在一種觀念上的誤區(qū)，大多數(shù)的人的理解是二手房裝修不用太復(fù)雜，簡單修改裝飾一下就行，覺得二手房的裝修比新房裝修便宜。但是咨詢裝修公司并報完價格以后，二手房裝修為什么會比新房裝修貴呢，竟貴在哪兒，哪些地方燒錢你知道嗎？

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一、拆除、垃圾及材料搬運(yùn)

二手房裝修需要對之前的大部分裝修地方進(jìn)行拆除，比如地磚、地板、衛(wèi)生間和廚房的瓷磚、吊頂?shù)?，這些項目新房是沒有的，新房都是清水房，不需要拆除，拆除的技術(shù)要求雖然不高，但拆除的人工費、搬運(yùn)費也不會很低。

二手房裝修拆除工程

拆除原有的裝修后，建筑垃圾需要清運(yùn)，垃圾搬運(yùn)要占很大部分費用。在新房裝修的時候，小區(qū)都有統(tǒng)一的建筑垃圾堆放點，而二手房裝修的小區(qū)只有居民生活垃圾堆放地，建筑垃圾需要從裝修的二手房搬到樓下，如果是有電梯的公寓，相對還要好一些，如果是六加一的房子，純樓梯的話，純?nèi)斯ぐ徇\(yùn)費用很貴。垃圾搬運(yùn)到一樓后單獨請貨運(yùn)車及時拖到城市建筑垃圾集中堆放地，建筑垃圾清運(yùn)費用是新房裝修所沒有的項目，二手房裝修的費用自然比新房高出這部分了。

二手房裝修材料搬運(yùn)也比新房貴。新房裝修都是在交房之后一段時間內(nèi)進(jìn)行的，而且水泥、黃沙、磚頭、板材等笨重輔料小區(qū)內(nèi)就有廠家直銷點，購買也非常的方便，同樓層的幾戶人家統(tǒng)一配送，新房一般都會有電梯，搬運(yùn)費更省一些，方便省錢省事。而二手房裝修一般都是在市區(qū)老小區(qū)，水泥、黃沙、磚頭、板材等購買不方便，量也不多價格自然要高，老小區(qū)如果沒有電梯就要人工搬運(yùn)，這費用也很貴的，樓層越高越貴，這些構(gòu)成了輔材的成本高了，報價自然也會貴很多。

二、粉墻

二手房客廳和臥室，原來墻面是必須要剔除膩子層以后重新批刮膩子，這是為什么呢，原來的墻面還是看起來很好的，能節(jié)約就節(jié)約一點。其實墻面用上幾年都會慢慢的出問題，而我們通過我們的肉眼也能看到一些，墻面發(fā)黑，有些裂紋，表面比較臟等。如果墻面不剔除膩子層以后重新批刮膩子的話，在油漆工上漆的時候，就可以清楚的發(fā)現(xiàn)到，有些地方的漆會鼓泡起來，墻面不平整，這就說明墻面的基層已經(jīng)開始出問題。所以墻面重新批刮膩子比用原墻打磨做乳膠漆或硅藻泥等好得多。

對于比較舊的二手房，墻面會出現(xiàn)空鼓、發(fā)霉、脫落、開裂等現(xiàn)象，這時應(yīng)該對墻面進(jìn)行鏟除膩子層和抹灰層到墻的磚面，然后重新用水泥砂漿找平，再鋪貼網(wǎng)格布，批膩子粉鋪平，外面才可以做乳膠漆或者硅藻泥。

裝修用錢相對最多的廚房間和衛(wèi)生間，二手房廚房間和衛(wèi)生間在裝修時，首先要將原來墻地磚的拆除。但預(yù)算中也只有墻地磚的拆除，但是有的二手房在拆除的過程中，墻面原有的抹灰層會受到一定的破壞，所有在墻地磚拆除以后，墻面需要用水泥砂漿做一次抹灰層找平，這道工序不僅僅是為了后面貼磚，更加重要的是我們的防水層。如果墻面的不平整會對防水層有影響，由于二手房的復(fù)雜和不可估計，這是增加的項目之一。

在二手房裝修中因二手房老舊程度不同，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，設(shè)計師對其估計未必非常準(zhǔn)確，或多或少會一些遺漏的項目，也是在后面發(fā)現(xiàn)了有必須要做的項目，所增加的項目就是預(yù)算之外的費用，簡稱增項。所以很多業(yè)主在二手房裝修完以后會發(fā)現(xiàn)，比預(yù)期的裝修預(yù)算超出一筆錢。二手房裝修為中會出現(xiàn)很多我們難于預(yù)測的問題，所以最合理的是在你合同簽訂價格上浮10%左右是比較合適的。

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現(xiàn)在的房價不斷攀升，很多業(yè)主會選擇二手房來減輕壓力，因此二手房的裝修也成為了裝修公司的主流業(yè)務(wù)之一，下面是二手房在裝修時需要注意的事項！

第一、基礎(chǔ)工程和預(yù)算

老屋裝修工程非常復(fù)雜，需要綜合考慮屋況與承載量，才能進(jìn)行翻新規(guī)劃。而老屋改造預(yù)算和新屋比較，更有著天差地別。主要是因為老屋工程項目多，基礎(chǔ)工程無法節(jié)省。

第二、拆墻和漏水

翻新過程建議少敲墻，除了因為打墻會增加費用與工程量，拆除墻面也需要再進(jìn)行地磚修補(bǔ)、墻壁修整與垃圾清理等一系列動作。另外，老屋翻新還需要全面檢視漏水問題，一旦有發(fā)現(xiàn)漏水，一定要優(yōu)先處理、徹底解決。

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第三、格局變換不要過大

通常翻修會依照現(xiàn)況重新規(guī)劃格局，但建議格局變化不要過大，尤其是衛(wèi)浴、廚房，如非必要則避免更動位置。除了考慮施工難度，如果排水管線沒處理好，很容易造成漏水問題。

第四、水電線路汰舊換新

電線類如電線、電話線、訊號線，在重新裝修要重新配管與整理，同時也預(yù)先規(guī)劃位置隱藏起來，兼顧美觀與安全。二手房子水管經(jīng)過多年使用也已老化，最好趁著翻修汰換，延長使用壽命。

第五、供電問題要注意

現(xiàn)代家庭用電量增加，而二手房子塬本的線路可能無法滿足需求，為了安全起見，用電配置要能滿足家電需求的量，以免發(fā)生危險。

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第一次接觸裝修的業(yè)主都會覺得二手房裝修的價格并不是那么簡單，二手房的裝修的費用通常比同面積的新房貴！而且很多業(yè)主在二手房裝修完以后會發(fā)現(xiàn)，比預(yù)期的基礎(chǔ)裝修超出一大筆錢。>>>翻新二手房的三個建議，解析二手房翻新的十大攻略，希望對正在裝修的你們有所幫助。