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2017年最新驗房之十大驗房注意事項
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驗房是非常重要的，一個步驟都不能省略？差之毫厘，謬以千里，看似不起眼的配角其實不可或缺。驗房不準會造成哪些問題？驗房過程中有哪些要點和注意事項？有哪些竅門？業(yè)主需要知道哪些知識？我們一起看一下吧！
不管是新房還是二手房，交房后都必須要驗房，不然以后有問題可就說不清了，所以驗房對于整個裝潢裝修過程來說，可以說是打地基的過程，只有通過驗房對房子先做一個評估，另外檢查有沒有需要解決的瑕疵，才能在裝修的時候及時做出修補。那么驗房該帶哪些工具？如何自主驗房呢？
大家在面臨驗房時都會頭疼不行，所以在驗房前一定要做好相應的攻略，有問題時要及時調整，接下來將為您帶來十大驗房注意事項，一起來學學吧。
一、樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現大面積的疏松、脫落等質量問題。
二、墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
三、室內樓梯是否有缺損
這一步主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
四、門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了;如果你已經簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題，那么他們的辦事效率就是龜速了。
五、進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
六、陽臺設備無破損
驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。
七、層高是否達標
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
八、給水是否設備正常
在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
九、排水是否正常
有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
十、預留洞是否合理
首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現這個問題，堅決要求開發(fā)商把原來的口子堵上，并重新打孔。
總之，驗房的時候一定要仔細，以免后面裝修發(fā)現問題不能解決。而且很多需要注意的事項一定要提前看好，不能等之后再進行詢問，最后難免會出現問題。>>>二手房裝修省錢必看法則 ，裝修預算大揭密
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