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在上海該如何購買二手房呢？

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在上海該如何購買二手房呢？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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　　隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，各種房產(chǎn)糾紛也不斷浮出水面，越來越多的人挑選購買二手房。這個(gè)行情下，市場(chǎng)上的好房源也越來越多，如何淘到你中意的房源，同時(shí)又不用多花冤枉錢？今天小編就為您整理了上海二手房房?jī)r(jià)的走勢(shì)及購買二手房的策略。

　　在一些政策的改革下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來更加市場(chǎng)化的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，市場(chǎng)供應(yīng)需求更將趨良性，近年將迎來一個(gè)更具理性和成熟的市場(chǎng)，各種利好的政策將推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)好。

　　在一些政策的改革下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來更加市場(chǎng)化的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，市場(chǎng)供應(yīng)需求更將趨良性，近年將迎來一個(gè)更具理性和成熟的市場(chǎng)，各種利好的政策將推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)好。接下來小編為大介紹上海二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)及上海二手房購房攻略。

　　購買二手房常見的8個(gè)坑

　　1.出賣人身份

　　對(duì)于辦理委托公證賣房的情況,通常有許多不可知的風(fēng)險(xiǎn),尤其應(yīng)謹(jǐn)慎!!!

　　這個(gè)是重中之重!買二手房之前,你得搞清楚出賣人身份是誰,切記要核實(shí)清楚,如果出賣人不是房屋所有權(quán)人,是沒有資格出賣房屋的。主要核實(shí):房產(chǎn)證上面的房屋所有權(quán)人。需要對(duì)方提供的資料有房產(chǎn)證、土地證和身份證原件。

　　2.房屋權(quán)屬

　　主要核實(shí)房屋權(quán)屬有沒有爭(zhēng)議、有沒有被*押等,必要時(shí)也可到房管局核對(duì)真?zhèn)巍！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第七條明確提出:房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息,單位和個(gè)人可以公開查詢,就房屋權(quán)屬檔案資料查詢的現(xiàn)狀而言,一般是在買賣雙方去房產(chǎn)局辦理繳稅、遞交過戶材料時(shí)才能由房地局的工作人員在房屋檔案庫中查到相關(guān)的房屋權(quán)屬登記情況。

　　3.房屋共有人

　　很多房子存在共有人的情況,也就是說房子所屬人不止一個(gè)。如果買這種二手房的話,共有人也必須在買賣合同上簽字!

　　警惕:出現(xiàn)冒名頂替簽字,所以在簽訂合同的時(shí)候,一定要仔細(xì)核對(duì)簽名人的身份,需要出示身份證原件或者其他有效證件。

　　4.是否違章或待拆

　　有的房屋屬于違章建筑,或者已經(jīng)被列入拆遷范圍,有的心存不軌的房主,會(huì)借機(jī)攬黑財(cái),所以在簽訂合同之前一定要核實(shí)清楚,警惕人才兩空!

　　5.房屋是否被查封或轉(zhuǎn)讓

　　查封和已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的房屋,也是不能進(jìn)行交易的。在簽訂合同之前,一定要注意,避免付款后房屋無法交付。依法以其他形式限制其房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的情況,也需要擦亮眼睛,一旦簽訂,這樣的合同是無效的。

　　6.房屋是否被出租

　　如果房屋已出租他人,需要房屋所有權(quán)人和住客進(jìn)行協(xié)商,不然就會(huì)導(dǎo)致購買后無法居住的情況。建議實(shí)地多次查看房屋的居住情況,是否有存在出租,如果存在,需要要求房東在交易之前處理好租賃適宜,方可簽訂合同。

　　7.各項(xiàng)稅費(fèi)

　　二手房交易過程中,涉及到的稅費(fèi)有很多,包括增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、契稅等。一般買賣二手房都通過中介,這些費(fèi)用中介也會(huì)幫你核算清楚,在實(shí)際交易的過程之前,一定要提前對(duì)各項(xiàng)稅費(fèi)進(jìn)行明確約定。

　　8.違約責(zé)任

　　日前二手房買賣出現(xiàn)的糾紛越來越多,也越來越復(fù)雜。所以為了避免糾紛,在簽訂合同之前一定要明確違約責(zé)任。以免到時(shí)各自扯皮,鬧上法庭。

　　上海二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　1、中心城區(qū)二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　通過數(shù)據(jù)顯示，上海8個(gè)中心中區(qū)二手房房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)，上漲城區(qū)主要為楊浦區(qū)，環(huán)比漲幅達(dá)2.3%、同比上漲46.9%;徐匯區(qū)環(huán)比漲幅為1.5%，同比上漲42.9%;虹口區(qū)，環(huán)比漲幅為0.9%、同比上漲31.0%;浦東新區(qū)環(huán)比均增長(zhǎng)0.4%。

　　2、近郊郊區(qū)二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　從數(shù)據(jù)可以看出，郊區(qū)二手房房?jī)r(jià)基本呈上漲趨勢(shì)，其中漲幅最高為嘉定區(qū)，環(huán)比漲幅5.9%、同比上漲36.8%，其次青浦區(qū)，環(huán)比漲幅為4.9%，同比上漲38.2%，奉賢區(qū)，環(huán)比漲幅為4.8%;金山區(qū)環(huán)比漲幅3.1%，寶山環(huán)比漲幅均為1.5%。

　　上海二手房購房攻略

　　1、開發(fā)商品牌

　　在選購二手房的時(shí)候，可以看開發(fā)商，選擇口碑好的知名開發(fā)商，還可以根據(jù)周邊環(huán)境觀察，選擇綠化率、容積率比較好的小區(qū)。

　　2、物業(yè)服務(wù)

　　對(duì)于物業(yè)服務(wù)可以根據(jù)服務(wù)質(zhì)量、社區(qū)安全、園林環(huán)境來選擇二手房，這些看起來是小事，但是會(huì)影響業(yè)主心情，如果你住過物業(yè)服務(wù)特別好的小區(qū)，就會(huì)很難使用物業(yè)管理稍微遜色一點(diǎn)的房子。

　　3、居住體驗(yàn)口碑

　　居住小區(qū)口碑是一個(gè)小區(qū)帶給你很長(zhǎng)久的隱形價(jià)值，有可能是好的也可能是壞的。所以，買房之前可以先打聽一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。

　　4、居住環(huán)境和風(fēng)水問題

　　人們都知道，買房都非常注重風(fēng)水，所以可以看出風(fēng)水對(duì)選擇小區(qū)還是有大的影響的。