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辛苦幾十年終于湊夠了首付買了新房,收房卻發(fā)現(xiàn)99平的房實際只有不到70平!幾十萬的房款買了啥?剩下的30多平竟然都是公攤面積!市民王先生內(nèi)心是崩潰的,僅因簽合同的一時疏忽,竟給自己挖了這么大一個“坑”。在為大家介紹房屋公攤面積怎么算之前,裝修界小編先向大家介紹一下什么是公攤面積和公共建筑面積,這些是計算公攤面面積之前必須要了解的。公用建筑面積是指的整棟樓的產(chǎn)權人共用的整棟樓的公共部分建筑的面積,其包括樓道中的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、門廳、過道等。而公攤面積就是這棟樓中的每一戶應該分攤的這些建筑面積。因為按照有關規(guī)定,這些公攤的建筑面積產(chǎn)權是共有的,所以業(yè)主有義務承擔起責任。
一般而言,在相同的建筑面積下,公攤面積越小,房屋的室內(nèi)面積越大,所以在購買時,應該選擇同樣條件下公攤面積小的房屋,這樣室內(nèi)面積才夠大。但是,在購房時也不能一味追求公攤小,因為公攤是包括一些房屋配套設施的,所以一旦公攤面積過小,可能就會縮減公共設施的數(shù)量和質量,對于我們而言,可不是什么好事。一般而言,只能對不同類型的房屋有不同的算法,因為每一個開發(fā)商的公攤面積可能不同,比如擁有兩戶電梯的就比擁有一戶電梯的公攤面積大,戶數(shù)的多少也會影響公攤面積。通常而言公攤比例在18%~23%之間為好。
那么我們的公攤面積是怎么算的呢?首先,設計單位會計算整棟樓的公共面積,再除掉建筑面積,算出公攤率,再用公攤率乘上每一戶房間的室內(nèi)面積,就得到了每一戶的公攤面積。
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