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裝修前需要簽?zāi)男┖贤瑏肀ＷC業(yè)主自身的利益

  • 時間：三天前
  • 來源 ： 裝修界
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　　裝修前需要簽?zāi)男?a href="http://boying88.com/jingyan/list-more100-13881p" target="_blank" style="color:#92D050">合同來保證業(yè)主自身的利益？裝修過程中極易出現(xiàn)工程糾紛，裝修質(zhì)量、拖延工期、增減項、預(yù)算爭議等問題時有發(fā)生。為了防止糾紛的產(chǎn)生，防止裝修過程中不順心，業(yè)主一定要簽訂裝修合同來保證自己的利益，未雨綢繆。裝修界小編提醒大家，簽訂合同時，以下幾個方面要多加注意。


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　　1.裝修工程書面文件齊全


　　在簽訂裝修合同前，首先要看一下該裝修公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。


　　其次，除了裝修合同本身，裝修公司還應(yīng)該提供工程預(yù)算表，完整的設(shè)計圖紙(房間的平面圖，必要的立面圖，必要的天花圖、水電圖，以及現(xiàn)場制作的家具圖)，并由雙方確認并簽字。


　　所有裝修文件要妥善保存，后期如果發(fā)現(xiàn)裝修公司沒有嚴格按照圖紙施工，可以根據(jù)這些文件，要求返工。


　　2.裝修材料要標(biāo)注清楚


　　對于裝修公司提供的材料，一定要在合同中清楚地標(biāo)明材料的品牌、產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號等。要求裝修公司提供所有材料(包括主材和輔材)詳細列表作為裝修合同附件。所有材料進場必須由業(yè)主驗收并簽字。如發(fā)現(xiàn)假冒材料或不是合同中規(guī)定的材料，必須返工。由此產(chǎn)生的人工費，材料費，誤工費等均由裝修公司承擔(dān)。


　　3.工期約定


　　一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天。如果業(yè)主急于入住，可以在簽訂時和裝修方商榷此條款。裝修合同必須嚴格約定工期，而且應(yīng)該明確約定如果施工方延誤工期，對業(yè)主的賠償責(zé)任，最好是每延誤一日，按照工程款的某比例賠付給業(yè)主。若再合同中只約定工期，卻無注明違約責(zé)任，工期的約定等于一條空文。


　　4.工程項目增減


　　在施工過程中難免會有項目的調(diào)整，即通常所說的增減項目。比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。對于增減項，有兩個注意點要落實到合同上：


　?、偎许椖吭鰷p，必須由業(yè)主認可并簽字才有效，否則可以拒絕支付。


　?、谘b修結(jié)束后，費用結(jié)算一般都會超出預(yù)算。對于超出預(yù)算的幅度要在合同中明確好。比如，除業(yè)主主動要求增加項目部分，實際費用總支出不得超過預(yù)算的10%。這個比例可以和裝修公司協(xié)商，這樣才能保證裝修整體費用支出的可控。


　　5.付款時間


　　裝修公司付款方式一般分三次付款：首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，業(yè)主就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。


　　6.室內(nèi)空氣質(zhì)量要達標(biāo)


　　對于環(huán)保要求，一定要白紙黑字落實到合同里面，這樣才能對裝修公司進行有效地約束。裝修完工后，要檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量，如不合格，要求裝修公司進行綜合治理。因治理造成工程延期交付視同工程延誤。


　　7.明確保修期和保修范圍


　　一般免費保修期為一年，終身負責(zé)維修;工程完工、驗收合格后，雙方要簽訂“工程結(jié)算單”、“工程保修單”。比如，出了問題，裝修公司是包工包料全全負責(zé)保修，還是只包工，不負責(zé)材料，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

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